[{"data":1,"prerenderedAt":1887},["Reactive",2],{"EjQBoJLdap":3,"initialBlogs":3,"0.eu053m0cdhi":1882,"categories":1882},{"limit":4,"page":5,"count":6,"useful":7},24,1,29,[8,175,227,280,408,543,596,649,738,818,871,925,993,1093,1175,1241,1314,1381,1465,1532,1603,1670,1734,1810],{"id":9,"image":10,"postDate":11,"title":12,"content":13,"category":43,"prevPost":50,"nextPost":51,"relatedItems":52},323,"https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2025/09/1_not-production-3.jpg","2025.09.17 [Wed]","【不動産売却とハウスクリーニング】お部屋をキレイにすることが売却成功につながる理由",[14,17,20,24,27,31,34,40],{"heading":15,"text":16,"image":10,"linkText":15,"linkUrl":15},null,"家やマンションを売るとき、多くの人は「いくらで売れるか」「どの不動産会社に頼むか」といったことに気を取られがちです。もちろんそれらも大切ですが、実はもうひとつ見逃してはいけない準備があります。それは「売却のためにどういった準備をするか」です。その中でも、内見時に物件の魅力を十分に伝えるための「ハウスクリーニング」はとても重要なポイントです。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n普段の生活での掃除とは違い、売却前に行うハウスクリーニングは、物件の印象を大きく変える力を持っています。きれいにすることで直接的に査定額が上がるわけではありませんが、買主の心を動かし、結果的に「高く・早く」売れる可能性を高めてくれます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nここでは、不動産売却においてハウスクリーニングがなぜ大切なのか、そして費用の目安やポイントを具体的に解説していきます。",{"heading":18,"text":19,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"なぜ売却前にハウスクリーニングが必要なのか","1. 第一印象がすべてを決める\u003Cbr />\r\n人は物件を見た瞬間に「ここに住みたいかどうか」を直感で判断します。玄関を開けたときに床がピカピカで、空気がすっきりしている家と、汚れやほこりが目立つ家とでは、印象がまったく違います。たとえ築年数が古くても、きれいに手入れされていれば「大事に住まわれてきた家なんだな」と思ってもらえます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n2. 値引き交渉を避けられる\u003Cbr />\r\n買主は内覧のときに細かくチェックし、汚れや劣化があると「修繕費がかかりそうだから、その分値引きしてほしい」と交渉してきます。ハウスクリーニングをしておけば、そうした口実を減らせます。不要な値下げを防ぐための“守り”の準備とも言えるでしょう。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n3. 売却スピードが速くなる\u003Cbr />\r\n売却活動は長引けば長引くほど、固定資産税や管理費といった維持費がかかります。清掃が行き届いた物件は、内覧予約が入りやすく、写真映えも良くなるため、売却スピードを上げる効果があります。インターネットで物件を探す人がほとんどなので、広告写真に写った清潔感は問い合わせ数を大きく左右します。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n4. 安心感を与えられる\u003Cbr />\r\n購入は大きな決断です。だからこそ、買主は「この家はきちんと管理されていたのか」を気にします。水回りや床、窓ガラスまできれいになっていれば「安心して住めそうだ」と信頼感を持ってもらえます。反対に、汚れやカビが残っていると「他にも見えない不具合があるのでは」と疑われてしまうこともあります。",{"heading":21,"text":22,"image":23,"linkText":15,"linkUrl":15},"ハウスクリーニングでどこまで変わるのか","「クリーニングしたら必ず高く売れるのか？」という疑問を持つ方もいるでしょう。実際には、クリーニングをしたからといって査定額が数百万円上がるようなことはありません。ただし、きれいにすることで「売れやすさ」「交渉のしやすさ」「問い合わせの増加」といった間接的な効果が期待できます。つまり、費用以上の価値を生みやすい投資と考えるのが正解です。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2025/09/22398434.jpg",{"heading":25,"text":26,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"クリーニング費用と見積もりを取るときのポイント","では実際に、どのくらいの費用がかかるのでしょうか。これは物件の広さや清掃範囲によって大きく変わります。例えば水回りのみを数点クリーニングする場合は数万円で済みますが、部屋全体、特にファミリー向けの物件になってくると10万円を超える場合も少なくありません。そこで、費用を無駄にしないために、見積もりの段階でいくつか確認しておくことが大切です。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nまず、清掃の範囲を明確にしましょう。「トレイとキッチンだけ」「水回りを一通り」「家全体」といったように範囲を決めないと、想定していた見積りとの乖離が出てしまいます。次に、空室か居住中かも重要です。空室であれば作業がしやすく料金も抑えられますが、居住中だと家具の回収やステージングなど清掃以外の作業が必要で、その分費用がかさみます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nまた、換気扇の分解清掃や防汚コーティングなどは、業者によってはオプション扱いです。見積もりの際には「どこまでが基本料金に含まれるのか」を必ず確認してください。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nタイミングについても考える必要があります。基本的には、広告用の写真撮影や内覧が始まる前にクリーニングを済ませるのがベストです。特に広告写真は、物件の魅力を伝える大切な材料になるので、撮影前に仕上げておくと効果的です。",{"heading":28,"text":29,"image":30,"linkText":15,"linkUrl":15},"投資としての価値","不動産売却におけるハウスクリーニングは、単なる「きれい好きのこだわり」ではありません。数万円から十数万円程度の費用で、売却までのスピードや交渉の有利さ、買主の安心感といった大きな効果を期待できるのです。言い換えれば、クリーニングは「小さな投資で大きなリターンを狙える方法」だと言えるでしょう。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nもちろん、すべての物件で必ず必要というわけではありません。築浅で元々きれいな物件なら簡単な掃除だけで十分なこともあります。しかし、築年数が経っている場合や、長年使ってきた水回りに汚れが残っている場合は、プロの手を借りた方が確実に効果が出やすいです。また、高級物件などより管理の質が問われる物件においてもハウスクリーニングは重要になってきます。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2025/09/AdobeStock_538844220-scaled.jpeg",{"heading":32,"text":33,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"まとめ","不動産を売却する際に忘れてはいけないのが「物件をきれいに見せる工夫」です。ハウスクリーニングは、第一印象を良くし、値引き交渉を避け、売却スピードを上げ、買主に安心感を与えるという重要な役割を担っています。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nハウスクリーニングは売却価格を直接押し上げるものではありませんが、購入希望者の心をつかみ、結果的に「高く・早く」売るための強力なサポートになります。不動産売却を考えている方は、物件の魅力を最大限に引き出す準備として、ハウスクリーニングを前向きに検討してみてはいかがでしょうか。",{"heading":35,"text":36,"image":37,"linkText":38,"linkUrl":39},"ラクナルでは、物件売却に特化した「お部屋の価値を上げる」ハウスクリーニングを提供しています","ラクナルでは、物件売却のためのハウスクリーニングサービスを提供しています。内見時に買主が気にされる箇所を重点的に、弊社パートナーであるハウスクリーニングのプロが売主のお部屋をキレイにします。また、大手のクリーニング企業と独自にパートナーシップを結んでいるため、高クオリティのハウスクリーニングをご利用いただきやすい価格でご提供することが可能です。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2025/09/2.jpg","ラクナルの「まるごとハウスクリーニング」","https://raknal.com/service/house-cleaning-floor",{"heading":15,"text":15,"image":15,"linkText":41,"linkUrl":42},"ラクナルの「水回りクリーニング」","https://raknal.com/service/house-cleaning-wet-areas",[44,47],{"id":45,"name":46},2,"ラクナル活用方法",{"id":48,"name":49},7,"売却支援Tips",295,0,[53,101,141],{"id":50,"image":54,"postDate":55,"title":56,"content":57,"category":98},"https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2025/05/1_not-production.png","2025.05.21 [Wed]","反響獲得に繋がる！ラクナルが提供する売主サポートサービスをご紹介",[58,60,65,70,76,82,88,94],{"heading":15,"text":59,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"ラクナルではお部屋の魅力を引き出すことで、より高値かつ短期間で物件売却を行うとともに、売主様からの反響獲得にも繋がるサービスを提供しています。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n本記事では、ラクナル最新の売却サポートサービスの一例をご紹介いたします。反響獲得や売却コンテンツに課題を感じている売買仲介企業さまはぜひご覧ください。",{"heading":61,"text":62,"image":54,"linkText":63,"linkUrl":64},"プロの演出で、 住みながら高く売却 〜 居住中ホームステージング","空間演出のプロであるホームステージャーや整理収納アドバイザーが生活感のある家財や日用品を整理し、魅力的な空間を演出いたします。\u003Cbr />\r\n空間演出後、プロのカメラマンがキレイに撮影し、モデルルームのような印象の写真をホームページに掲載することができます。","居住中ホームステージングについて詳しく見る","https://raknal.com/service/occupied-home-staging",{"heading":66,"text":67,"image":68,"linkText":69,"linkUrl":39},"プロがまるごと空室物件をおそうじ 〜 まるごとハウスクリーニング","プロの清掃スタッフが、床、壁、水回りなどの汚れを徹底的に落とします。部屋全体をきれいにすることで内見時の印象アップに貢献します。\u003Cbr />\r\nプロのクリーニングは、専用の機材を使用し、徹底的に洗浄します。また、表面だけでなく、取り外しが可能なものであれば、分解して洗浄しますので、仕上がりが違います。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2025/05/2.jpg","まるごとハウスクリーニングについて詳しく見る",{"heading":71,"text":72,"image":73,"linkText":74,"linkUrl":75},"整理収納アドバイザーによるプロの片付けで印象アップ！ 〜 お片付け代行","内見に向けてお部屋をスッキリさせたいけど、時間がない、面倒だな…といった悩みを抱える売主様向けに、専門の資格を持ったスタッフが丁寧に整理整頓のお手伝いをいたします。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2025/05/1_not-production-1.png","お片付け代行について詳しく見る","https://raknal.com/service/home-organizing",{"heading":77,"text":78,"image":79,"linkText":80,"linkUrl":81},"売主様、買主様の 双方へ安心をお届け 〜 仮測量","現況測量、境界線の有無の確認、越境物の有無の確認、道路境界線後退の面積調査、敷地内高低差の調査をおこない、境界に関するトラブルを防止します。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2025/05/1_not-production.jpg","仮測量について詳しく見る","https://raknal.com/service/preliminary-survey",{"heading":83,"text":84,"image":85,"linkText":86,"linkUrl":87},"その場にいるかのような3D体験 〜 3Dウォークスルー","空室物件の3D写真を撮影して、VR化した物件をURLで納品いたします。空間情報を共有することで、写真よりも高い広告効果が見込まれます。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2025/05/1_not-production-1.jpg","3Dウォークスルーについて詳しく見る","https://raknal.com/service/shooting-matterport",{"heading":89,"text":90,"image":91,"linkText":92,"linkUrl":93},"お部屋をスッキリさせて、購入検討者の印象 アップ 〜 不用品回収","家財整理の専門スタッフが大型家具から家電まで大変な粗大ごみの処分をおこなうことで、お部屋をスッキリ見せ、購入検討者への印象アップに貢献いたします。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2025/05/1_not-production-2.jpg","不用品改修について詳しく見る","https://raknal.com/service/waste-collection",{"heading":32,"text":95,"image":15,"linkText":96,"linkUrl":97},"このように、ラクナルは「買主」「売主」双方の集客・反響獲得に貢献する、多彩な売却サポートサービスを提供しています。この他にも、お客様のニーズに合わせて反響獲得につながる様々な売却支援パッケージの提案が可能です。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nまずはご相談だけでも構いませんので、新しい売主集客方法をご検討されている方は、ぜひ下記問い合わせ先までお気軽にご連絡ください。","お問い合わせはこちらから","https://raknal.com/inquiry",[99,100],{"id":45,"name":46},{"id":48,"name":49},{"id":102,"image":103,"postDate":104,"title":105,"content":106,"category":138},287,"https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2025/04/AdobeStock_1136877745_Editorial_Use_Only-scaled.jpeg","2025.04.11 [Fri]","日本の民泊市場の最新トレンドと民泊運営について",[107,109,112,115,120,124,127,130,132],{"heading":15,"text":108,"image":103,"linkText":15,"linkUrl":15},"新型コロナウイルスのパンデミックにより一時は深刻な打撃を受けた観光業ですが、2023年以降、その回復は著しく、日本国内の宿泊市場にも新たな動きが見られています。特に注目されているのが、従来のホテル・旅館に加えて注目度を増している「民泊」です。本記事では、民泊に関する最新の市場動向と民泊運営の今後の課題について解説します。",{"heading":110,"text":111,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"インバウンド需要の回復と民泊需要の高まり","新型コロナウイルスの影響で一時的に落ち込んだ観光業界が回復傾向にあり、インバウンド（訪日外国人観光客）の急増が民泊市場の活性化を後押ししています 。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n2024年には訪日外国人旅行者が過去最多となる約3,300万人を突破し、民泊の稼働率が上昇しています。大手ホテルチェーンでは予約が取りにくい日も多くなり、柔軟に宿泊提供ができる民泊が、代替手段として再評価され始めてました。",{"heading":113,"text":114,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"法制度の整備と規制緩和","今まで日本では民泊事業を行うにあたって厳しい制約がありましたが、2018年に施行された住宅宿泊事業法（民泊新法）により、年間180日以内の営業が可能となりました。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nまた、大阪市などでは「特区民泊」の認定を受けることで、旅館業法の厳しい基準を満たさなくても、民泊運営が可能になります 。​また、一部の自治体では、民泊事業者への研修やマッチング支援も行われており、個人でも比較的始めやすい環境が整ってきています。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n同時に政府では住宅宿泊事業法（いわゆる民泊新法）の運用を柔軟にしつつ、安全性や近隣トラブル防止のためのガイドラインの強化も進めています。",{"heading":116,"text":117,"image":15,"linkText":118,"linkUrl":119},"民泊物件数の推移と稼働状況","観光庁の発表によると、民泊新法が施行された2018年の「住宅宿泊仲介業者等が取り扱う民泊物件等の数」は29,755件だったのに対し、2024年には102,327件と3倍以上になり、コロナ直前の水準に迫ってきました。","参考：令和６年３月末時点における住宅宿泊仲介業者等が取り扱う民泊物件等の数について ","https://www.mlit.go.jp/kankocho/minpaku/business/mediation/content/001482421.pdf",{"heading":121,"text":122,"image":123,"linkText":15,"linkUrl":15},"関西万博による需要増","2025年に開催される「大阪・関西万博」に向けて、関西圏では一時的な宿泊需要の急増が見込まれています。大阪市内では既にホテルの予約が取りづらくなっており、民泊施設の開業が相次いでいます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n加えて、上記でもお伝えしたように大阪の民泊特区をはじめとして各自治体でも万博需要を見越した動きが進んでいます。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2025/04/AdobeStock_220080821-scaled.jpeg",{"heading":125,"text":126,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"地方エリアにおける民泊ニーズの拡大","大阪以外でも、観光資源に恵まれながらも宿泊施設が不足していた地方エリア、たとえば北陸、四国、九州の一部エリアでは、民泊が地域の観光施策と結びつき、成功事例が増えつつあります。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n今までメジャーだった観光スポットはオーバーツーリズムが問題視されており、宿泊先を探すのにも苦労を要します。対して地方にもさまざまな魅力があることがインターネットでも周知されるようになり、より様々なエリアに観光客が出向くようになりました。",{"heading":128,"text":129,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"民泊経営における課題とその解決策","民泊は手軽に始められる印象が強い一方で、実際には法的対応、近隣との関係、清掃・運営の効率化など多くの課題が存在します。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n特に都心部では、民泊施設同士の価格競争が激化しており、単に「部屋を貸す」だけでは収益が上がりにくい時代に突入しています。そのため、体験型サービスとの組み合わせや、地域特性を活かしたユニークな滞在提案が求められています。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nまた、SNSやAirbnbなどの民泊検索サイトでのアピールもより重要になってきており、各施設とも様々な工夫をするようになっています。",{"heading":32,"text":131,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"民泊は今後の観光立国・地方創生戦略において、非常に大きな可能性を秘めています。政府の規制緩和や観光需要の増加、地方との連携など、様々な要素が合わさることによって、第二次民泊ブームが到来しています。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nしかし、その一方で法規制、運営効率、顧客満足などの課題も依然として存在します。成功のためには、物件そのものの魅力はもとより効率的な運営力やマーケティング力も含めた中長期的な戦略が民泊運営にとっては必要不可欠となっています。",{"heading":133,"text":134,"image":135,"linkText":136,"linkUrl":137},"ラクナルでは、民泊運営に必要な様々なサービスを取り揃え得ています","ラクナルでは、物件撮影やハウスクリーニング、ホームステージングなど、物件をより魅力的に見せるための様々なサービスを取り揃えています。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n特に撮影に関してはプロカメラマンによる撮影からドローンの撮影、またパノラマ画像を用いたバーチャルツアーの制作なども行っています。民泊運営に関するマーケティングにご興味ある方は是非一度ご覧になってください。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2025/04/Frame-758532063.png","ラクナルの撮影サービスはこちら","https://raknal.com/scene/shooting",[139,140],{"id":45,"name":46},{"id":48,"name":49},{"id":142,"image":143,"postDate":144,"title":145,"content":146,"category":173},258,"https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2025/01/AdobeStock_201973585-scaled.jpeg","2025.01.29 [Wed]","不動産売主の反響を獲得するには？反響を増やす方法を解説",[147,149,152,158,161,167,170],{"heading":15,"text":148,"image":143,"linkText":15,"linkUrl":15},"多くの不動産会社さまが、「どのように売却依頼獲得を増やしていくか」を日々考えられています。しかし、様々な打ち手を行っても、集客や反響獲得といった結果に繋がらないとお悩みの方も多いかと思います。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n今回は主に不動産売主の反響獲得のための主な手法と、その活用方法について解説していきます。",{"heading":150,"text":151,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"ポスティングによる売主反響を増やす方法","不動産売却におけるポスティングの効果を最大化するためには、まずターゲットとなるエリアを慎重に選定することが重要です。築年数の経った住宅が多い地域や相続案件が発生しやすいエリアでは、売却を検討している所有者が多いため、高い反響が期待できます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n次に、チラシの内容を工夫することで問い合わせを増やすこともできます。売主の関心を引くキャッチコピーを活用し、「無料査定キャンペーン実施中！」や「●●エリアの売却成功実績多数」などの文言を加えると効果的です。さらに、チラシにQRコードを掲載し、オンライン査定ページや公式LINEアカウントへのアクセスを促すことで、反響獲得につなげることもできます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n配布のタイミングも重要なポイントです。月初や週末は売却を検討する人が増える傾向にあるため、これらのタイミングでポスティングを行うことで、より多くの売主にリーチできます。また、定期的に同じエリアへ配布することで、ブランド認知を高め、問い合わせ率の向上につながります。",{"heading":153,"text":154,"image":155,"linkText":156,"linkUrl":157},"自社ホームページで反響率を高める方法","自社ホームページは、売主からの反響を得るための重要なツールです。まず、ホームページのデザインを見直し、使いやすいレイアウトに整えましょう。特に、売却希望者向けの専用ページを用意することで、売却の流れや査定依頼の手順、売却における自社の強みを分かりやすく説明することができ、問い合わせの増加が期待できます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nまた、SEO対策を強化することでGoogleなどの検索エンジンで上位表示を狙えます。「不動産売却の流れ」「不動産査定のポイント」などのキーワードを含んだブログ記事を定期的に更新することで、検索からの流入を増やし、売主との接点を増やすことができます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n加えて、問い合わせフォームをシンプルにし、売主が気軽に連絡できるようにすることも大切です。AIチャットボットを導入し、24時間対応の自動応答システムを設置することで、すぐに売主とコンタクトを取れる仕組みを作ると、反響率の向上につながります。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2025/01/AdobeStock_1016459390-scaled.jpeg","ラクナルの売却専用ホームページ制作サービスはこちら","https://raknal.com/scene/homepage-seo",{"heading":159,"text":160,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"インターネット広告と査定サイトを活用した反響獲得方法","インターネット広告を活用することで、より多くの売主にアプローチすることが可能です。特にGoogle広告やFacebook広告を活用すると、ターゲットを絞った広告配信ができ、効率的に反響を獲得できます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nGoogle広告では、「不動産売却 無料査定」や「物件　売る方法」などのキーワードを設定し、検索連動型広告を配信することで、売却を検討しているユーザーに直接アプローチできます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nFacebook広告では、地域を限定して広告を配信することで、売主のいるエリアに絞ったマーケティングが可能です。成功事例の動画広告を作成し、売却のメリットをアピールすることで、より多くの反響を得ることができます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nまた、査定サイトに登録し、売主からの問い合わせを増やすのも有効な戦略です。ただし、査定サイトは競争が激しいため、査定サイトのプロフィール欄を充実させたり、口コミを活用したりすることで、他社との差別化を図ることが大切です。加えて、気になった売主が細かい情報を調べられるように、自社ホームページを充実させておくことも重要です。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nさらに、リターゲティング広告を活用し、一度サイトを訪れたユーザーに対して再度アプローチを行うことで、反響率を高めることが可能です。",{"heading":162,"text":163,"image":164,"linkText":165,"linkUrl":166},"SNSを活用した反響獲得戦略","近年、SNSを活用した不動産売却の反響獲得が注目されています。特にFacebookやInstagramは、地域密着型の情報発信に適しており、売却を検討しているユーザーに直接リーチできます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nFacebookでは、売却成功事例や査定無料キャンペーンの告知を投稿することで、興味を持った売主と接触しやすくなります。一方、Instagramではビジュアルを活用し、売却済みの物件写真やエリアごとの市場動向を発信することで、売主にとって有益な情報を提供できます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nまた、LINE公式アカウントを開設し、売却希望者向けの相談窓口として活用することも有効です。LINEを通じて気軽に問い合わせできる環境を整えることで、売主との接点を増やし、信頼関係を築くことができます。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/12/AdobeStock_851729110-scaled.jpeg","参考：SNSごとの効果的な活用方法","https://raknal.com/blog/202",{"heading":168,"text":169,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"小さな不動産会社が成功するための売主集客戦略","販促活動に十分時間を割くことが難しい、小規模な不動産会社が売主の反響を増やすためには、大手にはない強みを活かすことが重要です。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n例えば、地域密着型のマーケティングを強化し、地元のイベントに参加したり、地域新聞に広告を掲載したりすることで、売主との接点を増やすことができます。また、売主向けの無料相談会を定期的に開催し、信頼関係を築くことも有効です。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n加えて、口コミを活用することで、売主からの紹介を増やすことができます。過去に売却をサポートしたお客様の声をホームページやSNSで発信することで、新たな問い合わせにつながります。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nまた、地元の不動産会社やその評価を調べるためにgoogleマップを使う方が多いため、Googleビジネスプロフィールを活用して、google検索結果やgoogleマップで自社が検索できるようにし、口コミもGoogleビジネスプロフィール上で集めていくことは、少ないリソースで媒介獲得を狙う上でとても大切です。",{"heading":32,"text":171,"image":172,"linkText":96,"linkUrl":97},"売主集客数や反響獲得数を改善するためには、ターゲットを明確にし、多角的な集客戦略を実施することが重要です。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nポスティングやWeb広告、SNS、査定サイトなどを組み合わせたマーケティングを実施することで、売主の反響を最大化できます。特に、デジタルマーケティングと地域密着型のアプローチを組み合わせることで、より多くの売主と接点を持つことが可能です。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nまた、ラクナルでは様々な売却サポートの提供に加え、本記事で述べたような様々なマーケティング活動もお手伝いしております。ご興味ある方は下記のお問い合わせページよりぜひお気軽にお問い合せください。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2025/01/Screen-Shot-2025-01-29-at-15.16.02.png",[174],{"id":48,"name":49},{"id":50,"image":54,"postDate":55,"title":56,"content":176,"category":185,"prevPost":102,"nextPost":9,"relatedItems":188},[177,178,179,180,181,182,183,184],{"heading":15,"text":59,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":61,"text":62,"image":54,"linkText":63,"linkUrl":64},{"heading":66,"text":67,"image":68,"linkText":69,"linkUrl":39},{"heading":71,"text":72,"image":73,"linkText":74,"linkUrl":75},{"heading":77,"text":78,"image":79,"linkText":80,"linkUrl":81},{"heading":83,"text":84,"image":85,"linkText":86,"linkUrl":87},{"heading":89,"text":90,"image":91,"linkText":92,"linkUrl":93},{"heading":32,"text":95,"image":15,"linkText":96,"linkUrl":97},[186,187],{"id":45,"name":46},{"id":48,"name":49},[189,202,216],{"id":9,"image":10,"postDate":11,"title":12,"content":190,"category":199},[191,192,193,194,195,196,197,198],{"heading":15,"text":16,"image":10,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":18,"text":19,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":21,"text":22,"image":23,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":25,"text":26,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":28,"text":29,"image":30,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":32,"text":33,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":35,"text":36,"image":37,"linkText":38,"linkUrl":39},{"heading":15,"text":15,"image":15,"linkText":41,"linkUrl":42},[200,201],{"id":45,"name":46},{"id":48,"name":49},{"id":102,"image":103,"postDate":104,"title":105,"content":203,"category":213},[204,205,206,207,208,209,210,211,212],{"heading":15,"text":108,"image":103,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":110,"text":111,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":113,"text":114,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":116,"text":117,"image":15,"linkText":118,"linkUrl":119},{"heading":121,"text":122,"image":123,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":125,"text":126,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":128,"text":129,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":32,"text":131,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":133,"text":134,"image":135,"linkText":136,"linkUrl":137},[214,215],{"id":45,"name":46},{"id":48,"name":49},{"id":142,"image":143,"postDate":144,"title":145,"content":217,"category":225},[218,219,220,221,222,223,224],{"heading":15,"text":148,"image":143,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":150,"text":151,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":153,"text":154,"image":155,"linkText":156,"linkUrl":157},{"heading":159,"text":160,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":162,"text":163,"image":164,"linkText":165,"linkUrl":166},{"heading":168,"text":169,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":32,"text":171,"image":172,"linkText":96,"linkUrl":97},[226],{"id":48,"name":49},{"id":102,"image":103,"postDate":104,"title":105,"content":228,"category":238,"prevPost":241,"nextPost":50,"relatedItems":242},[229,230,231,232,233,234,235,236,237],{"heading":15,"text":108,"image":103,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":110,"text":111,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":113,"text":114,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":116,"text":117,"image":15,"linkText":118,"linkUrl":119},{"heading":121,"text":122,"image":123,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":125,"text":126,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":128,"text":129,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":32,"text":131,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":133,"text":134,"image":135,"linkText":136,"linkUrl":137},[239,240],{"id":45,"name":46},{"id":48,"name":49},279,[243,256,269],{"id":9,"image":10,"postDate":11,"title":12,"content":244,"category":253},[245,246,247,248,249,250,251,252],{"heading":15,"text":16,"image":10,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":18,"text":19,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":21,"text":22,"image":23,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":25,"text":26,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":28,"text":29,"image":30,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":32,"text":33,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":35,"text":36,"image":37,"linkText":38,"linkUrl":39},{"heading":15,"text":15,"image":15,"linkText":41,"linkUrl":42},[254,255],{"id":45,"name":46},{"id":48,"name":49},{"id":50,"image":54,"postDate":55,"title":56,"content":257,"category":266},[258,259,260,261,262,263,264,265],{"heading":15,"text":59,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":61,"text":62,"image":54,"linkText":63,"linkUrl":64},{"heading":66,"text":67,"image":68,"linkText":69,"linkUrl":39},{"heading":71,"text":72,"image":73,"linkText":74,"linkUrl":75},{"heading":77,"text":78,"image":79,"linkText":80,"linkUrl":81},{"heading":83,"text":84,"image":85,"linkText":86,"linkUrl":87},{"heading":89,"text":90,"image":91,"linkText":92,"linkUrl":93},{"heading":32,"text":95,"image":15,"linkText":96,"linkUrl":97},[267,268],{"id":45,"name":46},{"id":48,"name":49},{"id":142,"image":143,"postDate":144,"title":145,"content":270,"category":278},[271,272,273,274,275,276,277],{"heading":15,"text":148,"image":143,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":150,"text":151,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":153,"text":154,"image":155,"linkText":156,"linkUrl":157},{"heading":159,"text":160,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":162,"text":163,"image":164,"linkText":165,"linkUrl":166},{"heading":168,"text":169,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":32,"text":171,"image":172,"linkText":96,"linkUrl":97},[279],{"id":48,"name":49},{"id":241,"image":281,"postDate":282,"title":283,"content":284,"category":309,"prevPost":313,"nextPost":102,"relatedItems":314},"https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2025/03/20250328_043322889_iOS-scaled.jpg","2025.04.09 [Wed]","サービスをご利用いただいたお客さまの声「ファースト・リーディングさま」",[285,287,290,293,296,300,303],{"heading":15,"text":286,"image":281,"linkText":15,"linkUrl":15},"ラクナルのバーチャルステージングや物件撮影サービスをご利用いただいている、ふじみ野市・川越市・富士見市周辺の新築・不動産を取り扱うファースト・リーディングさまにラクナルのご利用方法とその効果についてお伺いしました。",{"heading":288,"text":289,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"ラクナルにご興味をお持ちいただいた経緯を教えていただけますか？","既にラクナルを利用されていた知人の不動産会社のバーチャルステージングの掲載を見て、「このようなサービスがあるのか」と興味を持ち、その知人経由でお声がけさせてもらいました。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n弊社は元々新築仲介を中心に活動しており、弊社のメイン業務とバーチャルステージングが相性良いと思ったのと、その知人の会社もバーチャルステージングを使ってから良い成果が出ていると聞いていたのがきっかけで、正式に発注させていただこうと考えました。",{"heading":291,"text":292,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"実際にバーチャルステージングをご利用されて、いかがでしたでしょうか？","出来上がった成果物に関しては、大変満足しています。また、商談時に空室リフォームイメージがあることも知り、そちらも大変興味深かったので、併せて活用させてもらっています。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nまだ販売して間もないので、本格的な効果検証はこれからになりますが、体感的には以前と比べて150％ほどの反響を獲得できていると感じています。",{"heading":294,"text":295,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"撮影サービスもご発注いただきましたが、こちらはどういった経緯でご利用いただけたのでしょうか？","弊社仲介パートナーのハウスメーカーからある新築物件を預かった際に、より魅力的に物件をアピールしたいと思い、プロカメラマン撮影とMatterport撮影を依頼させてもらいました。本物件はパートナーが力を入れている案件であることに加え、複数社同時に売りに出していたこともあり、何としても当社で販売したいと考えていました。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n本件でプロカメラマン撮影を担当いただいたフォトグラファーさんにはとても柔軟に対応をしていたきまして、ラクナルのフォトグラファーパートナーさんはとても信頼できると感じました。また、Matterportの利用方法としては、撮影データ自体を非公開にし、問い合わせ顧客に対してのみ営業活動の一環でお見せすることで、他社との差別化を図っていきました。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nこれらのサービスのおかげもあり、弊社で上記新築物件を販売することができました。また、ポータルサイトで未竣工の物件を今後掲載するにあたり、同じ設備を取り入れた新築物件も出てくることが予想されるため、その際に設備イメージとしても再利用していこうと思います。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n",{"heading":15,"text":15,"image":297,"linkText":298,"linkUrl":299},"https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2025/03/Screen-Shot-2025-03-31-at-14.41.03-1.png","売却をおこなった新築のMatterport","https://my.matterport.com/show/?m=onbX2Mpp5sQ",{"heading":301,"text":302,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"今後の御社の方針と、それに関するラクナルの今後の活用方法を教えていただけますか？","プロカメラマン物件撮影とマターポートは、今回のような力を入れて販売したい物件で今後も利用していきたいと考えています。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nバーチャルステージングは新築仲介・売却案件で、空室リフォームイメージは売却案件で、それぞれの案件に合わせて効果的なサービスを利用させていただく予定です。いずれも反響を増やすことによる売上拡大を意図しています。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nまた、これは直近の話ではないですが、今後は特に売却にも力を入れていきたく、その際にはデジタルマーケティングに関しても相談させてもらえればと思っています。",{"heading":304,"text":305,"image":306,"linkText":307,"linkUrl":308},"お客さまプロフィール「株式会社ファースト・リーディング」","ふじみ野市をはじめ、川越市・富士見市周辺の、新築戸建を中心とした地域に密着した住まいに関する様々な大切な枠組みを紹介しています。「こんな家で暮らしたい」「売却したい」などなど、お客様のニーズに応え、不動産をご案内する「ライフ・コンシェルジュ」として、お客様との「ご縁」を大切にし「住まうことの質」を高めます。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2025/03/cf83bf7215989b0f6d7495b6354f7f5d.jpg","株式会社ファースト・リーディングさまコーポレートサイト","http://www.first-leading.co.jp/",[310],{"id":311,"name":312},4,"お客様インタビュー",272,[315,348,381],{"id":316,"image":317,"postDate":318,"title":319,"content":320,"category":346},48,"https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/05/3-1-1.jpg","2024.05.30 [Thu]","サービスをご利用いただいたお客さまの声「東宝ハウス国分寺さま」",[321,323,326,330,333,337,340],{"heading":15,"text":322,"image":317,"linkText":15,"linkUrl":15},"今回はラクナルをご利用いただいている東宝ハウス国分寺さまに「VRモデルハウス」についてのご感想と、今後の活用方法について良いところも改善点も含めてインタビューさせていただきました。",{"heading":324,"text":325,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15}," - バーチャルホームステージングの導入のきっかけを教えていただけないでしょうか？","（株式会社東宝ハウス国分寺 御手洗さま）サービス導入のきっかけは「建売を売っていこう」という弊社の営業方針でした。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n一言に建売と言っても会社によって売り方は様々で、その中で私たちは広告によるアプローチを強みとしています。そのため、業者さまが「広告を打たせてくれるか否か」が営業獲得のキモとなります。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nしかし、広告を基本的に出稿しない「完成販売をメインにしている」業者さまもいらっしゃいます。彼らは出来上がった完成品を見て買って欲しいためです。私たちは今後そういった物件も売っていけないかと考えました。",{"heading":327,"text":328,"image":329,"linkText":15,"linkUrl":15}," - 青田の状態で完成形を見せる方法として、VRモデルハウスを選んでいただいたのですね。","その通りです。物件は完成して時間が経過してしまうとダンピング（※採算を無視して商品を安い価格で販売すること）で売る場合も出てきてしまいますが、仕入れの状態で早期に売ることができれば、コストの観点でも販売期間の観点でもお得です。そこで、ラストマイルワークスさんのVRモデルハウスの導入を決めました。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nまた、「物件が出来上がる前に完成形を見せる」方法を業者さまに知っていただくことで、「こういう売り方なら完成前でもできる」と気づいていただけるので、業者さまにとっても良いことだと考えました。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/05/3-2-1.jpg",{"heading":331,"text":332,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15}," - 実際にご検討いただいていた業者さまからは委任をいただけたのでしょうか？","はい、おかげさまで委任をいただくことができました。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n本来は土地入れ、仕入れから入らないと専任は難しいですが、今回は今まで出来なかった「完成前に完成形を見せる」新しい広告の形が提案でき、かつラストマイルワークスさんとサービスの受発注の関係を越えたタッグを組めたことで、先方と良い信頼関係を築くことができました。",{"heading":334,"text":335,"image":336,"linkText":15,"linkUrl":15}," - それは何よりです！VRモデルハウスを活用した広告の成果はいかがでしたでしょうか？","ありがたいことに、広告を出稿してからあっという間にご購入いただけました！\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nただ。。VRモデルハウスを利用した物件が予想以上に早く売れてしまったので、本当はもっと長い期間に渡って広告活動したかったですね笑。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nそこで思ったのですが、多棟現場であれば一棟売れても他棟の物件広告に流用できそうだと。外観が似ている物件であれば、ある程度流用はできると感じました。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/05/3-3.jpg",{"heading":338,"text":339,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15}," - 多棟現場の場合は、例えば一棟は内観外観をフルで制作して、他棟はリビングやキッチンなど絞って制作するのは良いと思います。","それは良さそうですね！そういうチャレンジは是非行なっていきたいです。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nまた、ビジュアル面のインパクトを活かして、弊社ではショールームでもVRモデルハウスを活用させてもらっています。PCで表示させるだけなので簡単で良いですね。",{"heading":341,"text":342,"image":343,"linkText":344,"linkUrl":345},"お客さまプロフィール「株式会社東宝ハウス国分寺」","1976年に創業し、不動産経営コンサルタント業・総合経理代行業・システムインテグレーション業を関東エリアで幅広く展開する東宝ハウスグループのグループ会社。\u003Cbr />\r\n不動産サービスにとどまらず、物件購入後も専属ファイナンシャルプランナーによる住宅ローン等のお金に関する相談ができるなど、長期に渡るカスタマーサービスも提供している。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/05/3-5.jpg","株式会社東宝ハウス国分寺さまコーポレートサイト","https://www.toho-house.co.jp/",[347],{"id":311,"name":312},{"id":349,"image":350,"postDate":318,"title":351,"content":352,"category":379},44,"https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/05/2-1.jpg","サービスをご利用いただいたお客さまの声「ポラスグループ中央住宅さま」",[353,355,358,363,367,370,373],{"heading":15,"text":354,"image":350,"linkText":15,"linkUrl":15},"中央住宅の船橋営業所さまでは、ラクナルのVRモデルハウスで多棟現場の外観をVRモデルハウスで作成し、そこにMatterportで撮影した内観画像を組み合わせたものをご活用いただきました。今回は、VRモデルハウスの使い道と、VRモデルハウスを利用した効果や感想について伺いました。",{"heading":356,"text":357,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15}," - VRコンテンツ導入のきっかけを教えていただけますでしょうか？","（ポラスグループ株式会社中央住宅 太田さま）当社では過去に試験的に導入したことがありましたが、その時に利用したVRコンテンツの価格が高く、毎回売り出しに合わせてVRコンテンツを利用するのはコスト面で厳しかったです。しかし、ラストマイルワークスのVRモデルハウスはコストパフォーマンスが良く感じたので、導入を決めました。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nまた、当社は、更地売りを行っておりますが、モデルハウスを建築し、それに加えてパース等を利用してお客様に完成した街並みをイメージしてもらっています。VRモデルハウスを導入することで、更地売りでもお客様に街並みを見せられるため、当社の販売手法とマッチしていると感じました。",{"heading":359,"text":360,"image":15,"linkText":361,"linkUrl":362}," - 納品物はどういった用途、シーンで使っていますか？","事前説明会の際にVRモデルハウスで完成イメージをお伝えしていました。また、個別商談の時に他営業所で接客する時や、VRモデルハウスのURLをメールで送付し、アプローチ中のお客様にもVRモデルハウスで外観と内観をご覧いただくようにしています。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n（ラストマイルワークスではURLを発行して納品するため、いつでもどこでもVRモデルハウスをご覧いただけます。）\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n今はお客様がある程度情報を入手してから現場を見に行く時代なので、VRモデルハウスを作ることで、ホームページやオンラインで情報量を多く届けられるようになったと感じています。","街並みVR","https://terior.lastmile-works.com/vt/polus/kamagaya/index.htm",{"heading":364,"text":365,"image":366,"linkText":15,"linkUrl":15}," - 今回は外観をVRモデルハウス、内観はmatterportと使い分けていますが、その辺りの利用方法については如何でしょうか。","当社の強みの1つが多棟現場の街並みの美しさなので、それをVRモデルハウスで街並みを再現し、お客様に訴求できる点は良かったです。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n当社は、いかにお客様に生活イメージを抱いていただけるか、という点に注力しているので、我々の販売形態とVRコンテンツがマッチしました。街並みを見せることは、夢を膨らませることなので、口頭だけの説明では伝わらない所をVRモデルハウスでお伝えすることができました。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nまた、当社の設計はかなり細かく、街並みや内装の付加価値も売っているので、植栽1本1本のイメージなど、細かい点までお客様にお伝えすることができました。家に住むだけでなく、街並みに住むことを伝えることができて良かったです。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nこれまではMatterportを単体で利用しており、ホームページにも公開していましたが、VRモデルハウスとMatterportを併用することで、より一層使いやすさを感じることができました。お客様は外観のVRモデルハウスを見て、実際に家に入るようにMatterportの内観を見ることができるので、内外観どちらもイメージを膨らませることができた点は良かったです。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/05/2-2.jpg",{"heading":368,"text":369,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15}," - VRモデルハウスを利用した効果はありましたか？","今回VRモデルハウスを利用した現場は、駅から少し距離のある物件で販売に時間が掛かりそうな予感がしたため、VRモデルハウスの活用を決めましたが、結果的に直ぐに売りきることができたので、良かったです。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nまた、接客時間を短くするという点は間違いなくあります。当営業所は年間平均1,000件弱の反響数がありますが、2020年はコロナ禍での巣ごもり需要も相まって1,500件程度の反響数がありました。少ない営業員で接客をしなければならないのですが、VRモデルハウスのおかげで接客時間や移動時間の短縮になりました。",{"heading":371,"text":372,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15}," - 今後、弊社のサービスに期待することはありますか？","昼夜の切り替え機能があれば面白いと思います。どうしても接客は昼間になってしまうので、街灯が点いている夜のイメージをVRコンテンツで出来たら良いと思います。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nまた、これまでの紙媒体のパンフレットから、デジタルブックでパースをクリックするとVRコンテンツが出るなど、デジタルならではの拡張性のある販促ツールを活用出来たら良いと思います。",{"heading":374,"text":375,"image":376,"linkText":377,"linkUrl":378},"お客さまプロフィール「ポラスグループ株式会社中央住宅」","新築分譲住宅（戸建）の販売をしており、2020年度はポラスグループ全体で3,212棟の分譲住宅の販売を行っている。船橋営業所では仕入れと販売を行っており、年間160～170棟前後の仕入れ販売を行っている。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/05/2-3.jpg","ポラスグループ株式会社中央住宅さまコーポレートサイト","https://chuojutaku.polus.co.jp/",[380],{"id":311,"name":312},{"id":382,"image":383,"postDate":318,"title":384,"content":385,"category":406},64,"https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/05/7-1.jpg","サービスをご利用いただいたお客さまの声「リブレワークスさま」",[386,388,390,393,397,400],{"heading":15,"text":387,"image":383,"linkText":15,"linkUrl":15},"横浜に拠点を構え、お客さま一人ひとりにとって最適な暮らしを提案する不動産コンサルティング会社「リブレワークス」さまにバーチャルホームステージングをご利用いただいた感想をお伺いしました。",{"heading":324,"text":389,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"（リブレワークス株式会社 高見さま）弊社では不動産仲介をメインに業務を行っているのですが、住み替えを検討頂いていたあるお客さまのご自宅の売却をお任せ頂くにあたり、少しでも良い条件でのご成約ができないかと追求している時に、御社サービスの「バーチャルホームステージング」に出会いました。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n最近はスマホから各種ポータルサイトで家探しをするお客さまがほとんどのため、写真の出来栄えがそのままお問合せの数に直結するといっても過言ではありません。今回も同様でしたので本サービスに出会った時は「これだ」と思いましたね。",{"heading":391,"text":392,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15}," - 販売ツールとしての写真素材が重要なのですね。実際にバーチャルホームステージングを活用して課題の解決は出来ましたでしょうか？","はい。外観、室内写真、お風呂や洗面台まで生活用品を全て撤去してより正確に魅力を伝えられる写真素材を準備することが出来ました。Ｗeb上で中古住宅を検討する際には外観写真とリビングの一部のみなど、撮影可能箇所が限られる為に掲載写真の点数が少なく、買主さまも検討しにくいといった問題があります。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nそこで、バーチャルホームステージングを活用することで掲載写真の点数も増え、競合物件との差別化も可能になるため、売主と買主の双方にとってメリットが大きいと感じました。また、弊社の場合はパノラマ画像を用いてオリジナルのバーチャルツアーも取り入れさせていただいたので、買主さまにとっても見て楽しい魅力的なVRコンテンツを提供できるようになりました。",{"heading":394,"text":395,"image":396,"linkText":15,"linkUrl":15}," - お客さまである売主さまの反応はいかがでしたでしょうか？","大変喜んで頂けました。先ほどもお話しましたが、競合物件に対してどう有利になるのかも含め、より具体的に売却の戦略をご説明できるのでお客さまの理解度、納得度も高い状態でご売却をお任せ頂ける為、売却に力を入れている不動産会社さまには本当におススメしたい商品ですね。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/05/7-2.jpg",{"heading":398,"text":399,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15}," - ありがとうございます。バーチャルホームステージングについて実際の広告成果はいかがでしたでしょうか？","非常に効果があると感じています！ポータルサイトやWeb上では、外観写真よりも室内写真の方が購入検討者さまの興味を持たれやすいというデータもありますが、室内の家具を消した空室のイメージだけでも十分綺麗なのですが、そこにCG技術で家具を設置してモデルルームの様なイメージ写真を掲載することが可能になりました。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nポータルサイト上でのプレビュー数も競合物件に対して高い数値を維持しており、これはバーチャルホームステージングによる効果だと感じています。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nバーチャルホームステージングを活用することによってWeb上で閲覧できる素材が増えて、様々な訴求が可能になれば、購入検討者が取得出来る情報の量も増え、それがいずれは中古住宅流通の活性化につながるのではないかと思います。「ライフスタイルに合わせた暮らしの選択」がしやすい中古住宅市場の実現をバーチャルホームステージングとＶＲ領域が叶えてくれることを期待しています。",{"heading":401,"text":402,"image":403,"linkText":404,"linkUrl":405},"お客さまプロフィール「リブレワークス株式会社」","横浜に拠点を設ける、リブレグループの不動産コンサルティング会社。\u003Cbr />\r\n「一生に一度」の住まい探しだけでなく、ライフスタイルの変化に合わせて自由に売却や賃貸が出来るよう、将来の可能性やリスクの検証を重視したコンサルティングを行う。\u003Cbr />\r\n「お客様のご状況の聞き取りと資金計画」を最重した上で、新築一戸建て、中古一戸建て、マンション、土地、注文住宅など様々な選択肢からそれぞれのお客さまにとって、ベストな選択肢をご提案。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/05/7-3.jpg","リブレワークスさまコーポレートサイト","https://www.libre-works.co.jp/",[407],{"id":311,"name":312},{"id":313,"image":409,"postDate":410,"title":411,"content":412,"category":442,"prevPost":446,"nextPost":241,"relatedItems":447},"https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2025/03/AdobeStock_616721695-scaled.jpeg","2025.03.19 [Wed]","不動産業界におけるAIの活用方法と海外事例のご紹介",[413,415,418,422,425,429,432,436,439,441],{"heading":15,"text":414,"image":409,"linkText":15,"linkUrl":15},"近年、AI（人工知能）の発展により、不動産業界でもさまざまな分野でその技術が活用されるようになってきました。不動産の取引や管理には膨大なデータの処理や複雑な意思決定が求められますが、AIの導入によって業務の効率化が進み、より高度なサービスの提供が可能になっています。本稿では、AIの代表的な活用方法について最新の海外事例を交えながら解説いたします。",{"heading":416,"text":417,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"1. 物件価格の査定と予測","不動産取引において、物件価格の適正な査定は非常に重要です。従来の査定方法では、不動産会社の担当者が市場動向や周辺の取引事例を参考にして価格を決定していましたが、AIを活用することでより精度の高い価格査定が可能になりました。AIは過去の取引データや市場の変動、物件の立地条件、設備の種類など多様な要素を分析し、適切な価格を算出します。さらに、機械学習アルゴリズムを用いることで、将来的な価格変動の予測も可能となり、不動産投資を行う際の判断材料としても役立ちます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n例えば、「Reonomy」や「HouseCanary」といったプラットフォームは、AIによるデータ分析を活用し、ユーザーに対して物件の価格予測や投資判断のサポートを提供しています。これにより、従来の経験則に頼った査定よりも客観的かつ迅速な価格決定が可能になりました。",{"heading":419,"text":420,"image":421,"linkText":15,"linkUrl":15},"2. AIチャットボットによる顧客対応の自動化","不動産会社には日々、多くの問い合わせが寄せられますが、その対応には多くの人手と時間が必要です。これを解決するために、AIチャットボットの導入が進んでいます。AIチャットボットは、顧客の質問にリアルタイムで応答し、物件の条件検索や内見予約、住宅ローンのシミュレーションなどをサポートします。特に、24時間対応が可能な点は、顧客満足度の向上に大きく貢献しています。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n「Rulai」や「Zillow Premier Agent」などのサービスでは、AIが顧客のニーズを分析し、適切な情報を提供することで、営業担当者の負担を軽減すると同時に、よりスムーズなコミュニケーションを実現しています。これにより、顧客の購買意欲を高め、契約成立の確率を向上させることが可能になっています。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2025/03/AdobeStock_522307877-scaled.jpeg",{"heading":423,"text":424,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"3. 画像認識技術を活用した物件情報の分類と解析","物件情報の管理において、AIの画像認識技術は重要な役割を果たしています。AIは物件の写真を解析し、間取りの自動判別やリフォームの必要性の診断を行うことができます。また、物件の外観や内装の特徴を抽出し、類似物件との比較やターゲットユーザー向けのマーケティングにも活用されています。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n例えば、「Restb.ai」という企業では、AIを活用して物件の写真を解析し、設備や間取りの情報を自動的に分類する技術を提供しています。これにより、不動産会社は物件データを効率的に整理し、より正確な情報を顧客に提供することが可能になります。",{"heading":426,"text":427,"image":428,"linkText":15,"linkUrl":15},"4. バーチャルツアーによる新たな内見体験","従来、不動産の内見は実際に現地を訪れる必要がありましたが、AIとVR（仮想現実）技術の組み合わせにより、遠隔地からでも物件を内見できる「バーチャルツアー」が可能になりました。360度カメラで撮影したデータをAIが解析し、顧客が自由に室内を見渡せるインタラクティブな内見環境を提供します。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n「Matterport」や「Zillow 3D Home」などのサービスでは、高精度の3Dモデリングを用いたバーチャルツアーを提供しており、顧客は自宅にいながらにして複数の物件を比較検討できます。この技術により、特に遠方に住む顧客や多忙なビジネスパーソンにとって、内見のハードルが大幅に下がることとなりました。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2025/03/Screen-Shot-2025-03-19-at-17.25.14.png",{"heading":430,"text":431,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"5. AIによる需要予測とマーケティング戦略の最適化","不動産市場では需要と供給のバランスが重要であり、どのエリアにどのような物件を提供すべきかを適切に判断することが求められます。AIは市場データを分析し、特定の地域やターゲット層における需要を予測することで、不動産開発や販売戦略の最適化を支援します。また、AIを活用することで、顧客ごとに最適な物件をレコメンドし、より効果的なマーケティング施策を実施することが可能になります。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n例えば、「Compass」ではAIを活用したデータ分析により、購入希望者の好みに合った物件を自動で提案する機能を提供しています。これにより、顧客満足度を高めつつ、成約率の向上にもつながっています。",{"heading":433,"text":434,"image":435,"linkText":15,"linkUrl":15},"6. スマートホームとの連携による居住体験の向上","AI技術は、スマートホームとの連携によって、居住者のライフスタイルに合わせた自動制御を可能にしています。例えば、居住者の行動パターンを学習し、最適な温度設定や照明管理を自動で行うことで、快適な住環境を提供します。また、音声アシスタントと連携することで、家電の操作やセキュリティ管理が容易になります。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n「Nest（Google）」や「Amazon Alexa」などのスマートホームデバイスは、AIを活用してユーザーの生活をより便利にする機能を提供しており、これらの技術が不動産価値の向上にもつながっています。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2025/03/AdobeStock_840472320-scaled.jpeg",{"heading":437,"text":438,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"7. AIによるリスク管理と詐欺防止","不動産取引では、契約書の不正や借り手の信用リスクなど、さまざまなリスクが伴います。AIは、書類の偽造チェックや顧客の信用評価を行い、貸し倒れリスクを低減するのに役立っています。また、顧客の行動履歴を分析し、不審な取引を検出することで、詐欺防止にも貢献しています。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n例えば、「Ocrolus」では、AIを活用して契約書類の整合性をチェックし、偽造の可能性がある書類を特定する技術を提供しています。これにより、不動産会社はより安全な取引を実現することができます。",{"heading":32,"text":440,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"AIの進化により、不動産業界では業務の効率化や顧客体験の向上が進んでいます。特に、価格査定の精度向上、チャットボットによる顧客対応の自動化、バーチャルツアーの導入などは、業界のスタンダードになりつつあります。今後、AI技術のさらなる発展により、不動産業界はよりデータ駆動型のサービスへと進化していくことが期待されます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nラクナルでも、様々なAIツールを活用しつつ様々な売却支援サービスをご提供しています。AIツールの導入やAPI連携も対応可能ですので、AIによる事業推進をご検討されている企業さまは、下記リンクより是非一度お問合せください。",{"heading":15,"text":15,"image":15,"linkText":96,"linkUrl":97},[443],{"id":444,"name":445},3,"最新の不動産テックトレンド",266,[448,473,506],{"id":446,"image":449,"postDate":450,"title":451,"content":452,"category":471},"https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2025/02/AdobeStock_590968932-scaled.jpeg","2025.02.19 [Wed]","デジタルトランスフォーメーション(DX)とは？不動産DXの最新トレンドとメリットをご紹介",[453,455,458,461,465,467,469],{"heading":15,"text":454,"image":449,"linkText":15,"linkUrl":15},"様々な企業でデジタルトランスフォーメーション（DX）の導入は急速に進んできています。特に不動産業界においては、DXは単なる業務の効率化だけにとどまらず、顧客満足度の向上や競合他社との差別化に直結する重要な要素となっています。本記事では、近年注目されているDXのトレンドに関してご紹介します。",{"heading":456,"text":457,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"不動産業界におけるDXの重要性","多くの企業で「DXはこれから重要である」という声が上がっている一方で、「そもそもDXとは何のことか？」と思う方も決して少なくないと思います。どうしても「DX」という単語が一人歩きしがちなため、まずは「DXによってどのような課題が改善できるか」というメリットから見ていきたいと思います。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n(1) 業務の効率化とコスト削減\u003Cbr />\r\n不動産企業だけでなく、ほぼ全ての業界にとっての大きなメリットの一つです。紙ベースの契約や手続きのデジタル化により、事務作業を大幅に削減することができます。電子契約やクラウド管理システムの導入により、業務のスピードアップも可能になります。近年では、不動産業界に特化した電子契約やクラウド管理システムも開発されています。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n(2) 顧客体験の向上\u003Cbr />\r\nオンラインでの物件検索、バーチャルツアー、AIによる物件レコメンド機能などを活用することによって、顧客がよりスムーズに不動産情報へアクセスできる環境を構築できます。特にバーチャルツアーに関しては、コロナ禍を経て一気に普及が進みました。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n(3) 競争力の強化\u003Cbr />\r\nデータ分析を活用し、精度の高いマーケティング戦略を実施することで、競争優位性を生み出すができます。また、データの活用においてもAIシステムを利用することで、より効果的な施策を検討する企業が増えてきています。",{"heading":459,"text":460,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"不動産DXの最新トレンド","一言にDXといっても内容は多岐に渡り、かつ多くのトレンドが日々生まれています。本記事では、実際に現場でよく利用され始めているDXのトレンドについてご紹介していきます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n(1) AI・ビッグデータ\u003Cbr />\r\n不動産価格の予測や顧客行動の分析には、AIが活用され始めています。例えば、過去の取引データを基に、購入希望者に最適な物件を提案するAIシステムが普及し始め、既に多くの企業でも導入が進んでいます。またAIにおいては、AIチャットボットによるお問合せ対応やAI売却査定など、より身近で活用できるサービスもたくさん生まれています。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n(2) 電子契約・オンライン契約\u003Cbr />\r\n重要事項説明などの法改正の動きも相まって、電子契約サービスの導入によって契約手続きをオンラインで完結するケースが増えてきています。このトレンドに乗って、ここ数年で非常に多くの電子契約に関する新サービスが生まれています。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n(3) バーチャル内覧・AR/VR\u003Cbr />\r\nバーチャルツアーやVR内覧技術が発展し、遠方に住んでいる顧客でも現地を訪れることなく物件の詳細を確認することが可能になりました。また、未竣工の物件でもCG空間を制作し活用することで、竣工後のイメージを確認することが可能となりました。ラクナルでも、CGやVR技術を活用してこれらの様々なサービスを提供しています。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n(4) CRM（顧客管理システム）\u003Cbr />\r\nCRM（顧客管理システム）を活用することで、顧客との関係を強化し、パーソナライズされた提案が可能になります。顧客の状況や趣向に合わせた追客メールや、進捗状況の一元管理が可能になり、多くの企業にてこれらのシステムの導入が行われています。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n(5) ブロックチェーン\u003Cbr />\r\n不動産取引の信頼性を高めるために、ブロックチェーン技術の導入が進んでいます。ブロックチェーンは、データを安全に記録・共有できる技術です。取引情報を「ブロック」として記録し、それを時系列で「チェーン」のようにつなげて管理します。一度記録されたデータは改ざんが難しく、高い信頼性を持ちます。これにより、契約の改ざん防止や取引の透明化が可能になります。",{"heading":462,"text":463,"image":464,"linkText":15,"linkUrl":15},"不動産DXを成功させるためのポイント","このように、不動産に関するDXトレンドは多岐に渡りますが、チームとして、会社としてDXを効果的に推進するためには、以下のポイントが重要になってきます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n(1) 組織全体でのDX推進意識の醸成\u003Cbr />\r\nDXは一部の部署だけで進めるものではなく、組織全体で取り組むべき課題です。社内研修や勉強会を実施し、DXの重要性を共有することで、組織一丸となってリテラシーを上げていくことが大切です。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n(2) 適切なDXツールの選定\u003Cbr />\r\n導入するDXツールは、自社の業務フローに合ったものを選ぶことが重要です。無駄なツール導入を避け、効果的な投資を行う必要があります。ラクナルでも、DX改善を通した売却サポートを行なっており、業務フローの改善から携わらせていただいております。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n(3) データ活用の強化\u003Cbr />\r\nデータドリブンな意思決定を行うために、データの収集・分析を行い、マーケティングや営業活動に活用していくことが大切です。しかし同時に適切にデータを収集し、改善施策に落とし込んでいくことは簡単ではありません。社内にこれらのノウハウを貯めていったり、外部のマーケティングパートナーとうまく協力しながらデータを扱うことに慣れていくことが重要です。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2025/02/AdobeStock_531562336-scaled.jpeg",{"heading":32,"text":466,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"冒頭でも述べた通り、不動産業界におけるDXとは単なる業務のデジタル化ではなく、業務効率化・顧客満足度向上・競争力強化を実現する重要な手段になります。DXについて一部のメンバーでなく組織全体でキャッチアップを行い、最新の技術を取り入れるための仕組み作りや意識作りを行っていくことで、成功への道を開くことができます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n今後も不動産DXのトレンドは進化し続けるため、最新の技術動向を常にキャッチアップし、柔軟に対応することが求められます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nラクナルではこれらの最新のDXトレンドを活用しつつ、各企業様に最適なソリューションを提案・提供しています。ご興味ある方は、下記リンクより是非一度お問合せください。",{"heading":15,"text":15,"image":172,"linkText":468,"linkUrl":157},"ラクナルが提供するDX支援サービスはこちら",{"heading":15,"text":15,"image":15,"linkText":470,"linkUrl":97},"お問い合わせはこちら",[472],{"id":444,"name":445},{"id":474,"image":164,"postDate":475,"title":476,"content":477,"category":504},202,"2024.12.11 [Wed]","【反響獲得に貢献する】不動産業界におけるSNSマーケティング事例のご紹介",[478,480,484,488,492,496,499,503],{"heading":15,"text":479,"image":164,"linkText":15,"linkUrl":15},"近年、SNSは売買仲介企業をはじめとした不動産企業にとって欠かせないマーケティングツールとなっています。物件の魅力を視覚的に伝えるだけでなく、潜在顧客との接点を増やし、ブランドの信頼性を高めることが可能です。しかし、SNSごとに特徴やユーザー層は異なるため、それぞれの特性を理解し、効果的な戦略を立てることが重要です。この記事では、主要なSNSごとに検討すべき効果的なマーケティング方法を解説していきます。",{"heading":481,"text":482,"image":483,"linkText":15,"linkUrl":15},"Instagramの特徴と活用方法","Instagramは写真や短尺動画が中心で、若年層や女性ユーザーに人気があります。特に「映える」物件写真や動画を活用して視覚的にアピールするのに最適なプラットフォームです。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n活用方法１：物件の写真や動画の投稿\u003Cbr />\r\n物件の内外観を魅力的な写真や動画で紹介します。特に、「広々としたリビングルーム」や「夜景が見えるバルコニー」といった特徴が強調できると、より興味を引きやすくなります。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n活用方法２：ストーリーズで速報を発信\u003Cbr />\r\n新着物件やオープンハウスの情報をストーリーズで定期的に配信することで、最新情報を自然な形で届けることができます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n活用方法３：リールの活用\u003Cbr />\r\n短い動画で物件ツアーや「住まい選びのポイント」など、情報性の高いコンテンツを発信します。Instagramの仕組みにより、リール機能を有効に活用することで、より多くの方に見られるようになります。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n活用方法４：ハッシュタグの戦略的利用\u003Cbr />\r\n「#不動産」「#新居探し」「#○○市の家」など、地域名や関連性の高いハッシュタグを活用して投稿を検索可能にします。また、検索に引っかかりやすいワードを選ぶことも有効です。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/12/logo-instagram.jpg",{"heading":485,"text":486,"image":487,"linkText":15,"linkUrl":15},"YouTubeの特徴と活用方法","YouTubeは長尺の動画に適しており、物件を詳しく紹介することが可能です。特に最近は、多くの不動産企業がYoutubeで物件を紹介したり、専門知識を提供する動画を定期的に上げています。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n活用方法１：物件紹介動画の投稿\u003Cbr />\r\nスタッフが物件を紹介したり、ドローンを使用した空撮を活用して、物件の魅力を最大限に引き出す動画を作成します。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n活用方法２：How toコンテンツの作成\u003Cbr />\r\n「住宅ローンの選び方」「売却の手順」など、多くのユーザーが気になる不動産情報を、わかりやすい解説とともに提供します。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n活用方法３：地域紹介動画\u003Cbr />\r\n「この街の魅力」と題して、物件がある地域の特徴や住環境を紹介する動画を作成し、地域そのものへの関心を高めます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n活用方法４：ライブ配信の活用\u003Cbr />\r\nオープンハウスやセミナーの様子などをライブ配信し、リアルタイムでの顧客との交流を図ります。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/12/logo_youtube.jpg",{"heading":489,"text":490,"image":491,"linkText":15,"linkUrl":15},"X（旧Twitter）の特徴と活用方法","Xは短文での情報発信が中心で、リアルタイム性が高いのが特徴です。最新の物件情報などの速報配信や、フォロワーとの交流に適しています。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n活用方法１：新着物件情報の速報の投稿\u003Cbr />\r\n「新築マンションが入荷しました！詳細はこちら→URL」などの簡潔なツイートで、物件情報を素早く配信します。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n活用方法２：不動産関連ニュースのシェア\u003Cbr />\r\n市場動向や税制変更、ローンの金利動向など、専門的なニュースを定期的に投稿し、専門家としての信頼を構築し、潜在顧客のフォロワー獲得につなげます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n活用方法３：フォロワーとのQ&A\u003Cbr />\r\n「家を買うときの注意点は？」など、ユーザーからの質問に回答することで双方向のコミュニケーションを行い、ユーザーに信頼してもらえるアカウントを目指します。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n活用方法４：ハッシュタグキャンペーン\u003Cbr />\r\n「#マイホーム探し」「#不動産相談」など、トレンドを意識したハッシュタグを利用して投稿を拡散します。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/12/ae46b1f460ee46f789c27b264a6cb421.jpg",{"heading":493,"text":494,"image":495,"linkText":15,"linkUrl":15},"TikTokの特徴と活用方法","TikTokは短い動画を主体としたプラットフォームで、若年層をターゲットにしたユニークなコンテンツ作成に適しています。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n活用方法１：ユニークな物件紹介\u003Cbr />\r\n「こんな家があったのか！」と思わせるような物件や、ユニークなデザインを短い動画で紹介します。ヒキが強い、クセのあるコンテンツもTikTokだと受け入れられやすい特徴もあります。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n活用方法２：スタッフの舞台裏の共有\u003Cbr />\r\n「不動産エージェントの日常」や「撮影の裏側」など、親しみやすさを演出するコンテンツを投稿します。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n活用方法３：トレンドの活用\u003Cbr />\r\n流行の音楽やフォーマットを使った物件紹介で、視聴者の興味を引きます。なるべくSNSのターゲットを意識したトレンドを選択すると良いです。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/12/TikTok-logo-RGB-Horizontal-Black-e1712228689280.jpg",{"heading":497,"text":498,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"効果的なSNS活用のポイント","最後に、これらの各SNSを運用するにあたり、大切なポイントについてもご紹介します。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n投稿頻度とタイミングを管理する\u003Cbr />\r\n各SNSのユーザーがアクティブな時間帯を分析し、最適なタイミングで投稿します。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nコメントやメッセージに迅速に対応する\u003Cbr />\r\nユーザーとのコミュニケーションを通じて信頼関係を築きます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n広告を活用する\u003Cbr />\r\n地域やターゲット層に合わせた広告キャンペーンを展開することで、より多くの潜在顧客にアプローチできます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nデータを分析して改善する\u003Cbr />\r\n各SNSのパフォーマンスを測定し、投稿内容や戦略を定期的に改善していきます。",{"heading":32,"text":500,"image":501,"linkText":502,"linkUrl":157},"このように、一言にSNSと言ってもターゲット層やアプローチ方法も多岐にわたります。またSNSだけでなく会員へのDMやLINEなど、既存顧客とのコミュニケーションも大切です。これらを全て運用するにはそれなりに労力もかかってしまうため、各チームや担当者のリソースを加味して、SNSは優先度が高いものに絞って運用する方法も大切だと思います。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nもし「リソースが足りないけど、もっとSNSなどの運用も行なっていきたい」という方がいらっしゃいましたら、ラクナルチームでもSNS運用を含めたWebマーケティング代行を行なっておりますため、お気軽にお問い合わせいただければと思います。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/12/Screen-Shot-2024-12-11-at-12.38.24-1.png","ラクナルが提供するWebマーケティングサービスはこちら",{"heading":15,"text":15,"image":15,"linkText":470,"linkUrl":97},[505],{"id":444,"name":445},{"id":507,"image":508,"postDate":475,"title":509,"content":510,"category":541},189,"https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/12/AdobeStock_287280502-scaled.jpeg","売主を集客するためのWebマーケティング〜成功のカギを握るSEO対策",[511,513,516,520,523,527,530,533,537,539,540],{"heading":15,"text":512,"image":508,"linkText":15,"linkUrl":15},"魅力的なホームページの制作と併せて、インターネット上で売主を集客するには効果的なSEO対策が欠かせません。多くの売主は物件を売却する際に、まずインターネットでさまざまな角度から情報を検索します。その際に自社のホームページがインターネット上で見つけやすくしておくことが、集客の成功につながります。本記事では、売主を集客するための具体的なSEO対策について、実践的な方法を解説します。",{"heading":514,"text":515,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"そもそもSEOとは？","SEO（Search Engine Optimization、検索エンジン最適化）とは、Googleなどの検索エンジンでWebサイトを上位に表示させるための施策です。各検索エンジンは、ユーザーにより良い価値を届けるために、検索ワードに紐づくより良いWebサイトが検索結果の上位に表示されるように設計されています。そこで、検索エンジンの特性を理解し、効果的なSEO施策を実施することで、検索結果からの流入を増やし、ビジネスの成長につなげることができます。",{"heading":517,"text":518,"image":519,"linkText":15,"linkUrl":15},"施策１：ターゲットキーワードの選定","SEO対策の最初のステップは、ターゲットとなる売主が検索するキーワードを特定することです。物件を売却するにあたり検索しそうな「不動産 売却 流れ」「マンション 売却 相場」「家 高く 売る 方法」などのキーワードをリストアップし、それに基づいてコンテンツを作成していきます。特に、競争の激しい一般的なキーワードだけでなく、「地域名＋売却査定」などのニッチなキーワードも選ぶことで、地域特化型の集客を実現できます。また、「売却 必要書類」「物件 売却 時間」などの検索数は多くないが売主との親和性が高いワードも活用することで、幅広い層にアプローチすることが可能です。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/12/Frame-758532158.jpg",{"heading":521,"text":522,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"施策２：ホームページのコンテンツの最適化","質の高いホームページのコンテンツはSEO対策の柱となります。売主にとって有益な情報を提供することで、サイトの信頼性を高め、検索エンジンからの評価も向上します。例えば、「初心者向け不動産売却の流れ」「譲渡税の計算シミュレーター」など、具体的な悩みや疑問に答える内容が効果的です。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nコンテンツを最適化する際は、ターゲットキーワードを見出しや本文に自然に織り込むことが重要です。特に、冒頭部分には売主の悩みに共感するフレーズを記載し、ユーザーの興味を引きつけることを心がけて作成する必要があります。また、リスト形式や短い段落を使うことで読みやすさを向上させ、離脱率を低下させる工夫も必要です。",{"heading":524,"text":525,"image":526,"linkText":15,"linkUrl":15},"施策３：ローカルSEOの活用","不動産業界では地域密着型の集客が重要です。そこで、「ローカルSEO」を活用することで、特定の地域で物件を売りたい売主を効率よく集める必要があります。ローカルSEOとは、居住地や現在地などによって変わる、「特定の地域にフォーカスした検索結果」で上位表示を狙うための方法です。例えば、Googleビジネスプロフィールに自社の正確な情報を登録し、定期的に投稿を更新することが大切になります。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nさらに、地域名を含むキーワード（例：「大阪 不動産 売却」）をコンテンツに盛り込むことで、地域限定の検索結果に強くなります。また、「地域特化型の高額売却事例」や「地元の不動産市場動向」といった地域密着型の記事を作成し、地元ユーザーとの信頼を築くことも重要です。Googleやその他のレビューサイトで良い口コミを集めることで、オンラインでの信頼性も向上します。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/12/AdobeStock_624071585-scaled.jpeg",{"heading":528,"text":529,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"施策４：テクニカルSEOの強化","テクニカルSEOは、Webサイトの技術的な側面を最適化し、検索エンジンとユーザー双方にとって使いやすい環境を提供することです。ページの読み込み速度を高速化し、スマートフォンやタブレットでの閲覧にも対応する必要があります。また、重要なページへの内部リンクを強化し、訪問者が必要な情報に簡単にアクセスできるようにすることも大切です。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nまた、ホームページには表示されないテキスト情報にも注意を払い、ユーザーに親和性の高いワードを入れていく必要があります。",{"heading":531,"text":532,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"施策５：外部リンクによる信頼性向上","外部サイトからのリンク（被リンク）は、検索エンジンにおけるウェブサイトの信頼性を向上させる重要な要素です。不動産や地域など関連性の高いブログやホームページと相互リンクを設置するなどして、外部リンクを増やしていくことが大切です。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nさらに、InstagramなどのSNSを活用して有益なコンテンツを拡散していくこと、自然発生的なリンクを増やすことも効果的です。被リンクの数だけでなく、リンク元の質も重要であるため、信頼性の高いサイトからのリンク獲得を目指します。",{"heading":534,"text":535,"image":536,"linkText":15,"linkUrl":15},"施策６：定期的な分析と改善","SEOは一度設定して終わりではなく、継続的に改善を行う必要があります。Google AnalyticsやSearch Consoleなどの専用の解析ツールを活用して、訪問者の行動や検索パフォーマンスを分析します。人気のあるコンテンツをさらに拡充したり、離脱率の高いページを改善したりすることで、常に最適な状態を保つことが可能です。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n例えば、訪問者が最も多く訪れているページを確認し、そこに関連するコンテンツを追加することで、ユーザーの滞在時間を延ばすことができます。また、検索順位やクリック率のデータを元に、キーワードを調整することも有効です。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/12/raknal-pdca.4ce05abd-scaled.jpg",{"heading":32,"text":538,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"これまで述べた通り、インターネット上で売主を集客するためのSEO対策は、ターゲットキーワードの選定から始まり、コンテンツ作成、ローカルSEO、テクニカルSEO、リンクビルディング、そして定期的な分析と改善に至るまで、多岐にわたります。これらの対策を継続的に実施することで、検索エンジンからの集客力を高め、売主との接点を増やすことが可能です。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nまた、ラクナルでも今まで培った物件売却における知見を活用し、売却専門のホームページ制作や上記SEOを含めたWebマーケティング支援の提供を始めました。ご興味をお持ちいただいた方は是非お気軽にお問い合わせいただけますと幸いです。",{"heading":15,"text":15,"image":501,"linkText":502,"linkUrl":157},{"heading":15,"text":15,"image":15,"linkText":470,"linkUrl":97},[542],{"id":444,"name":445},{"id":446,"image":449,"postDate":450,"title":451,"content":544,"category":552,"prevPost":142,"nextPost":313,"relatedItems":554},[545,546,547,548,549,550,551],{"heading":15,"text":454,"image":449,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":456,"text":457,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":459,"text":460,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":462,"text":463,"image":464,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":32,"text":466,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":15,"text":15,"image":172,"linkText":468,"linkUrl":157},{"heading":15,"text":15,"image":15,"linkText":470,"linkUrl":97},[553],{"id":444,"name":445},[555,569,581],{"id":313,"image":409,"postDate":410,"title":411,"content":556,"category":567},[557,558,559,560,561,562,563,564,565,566],{"heading":15,"text":414,"image":409,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":416,"text":417,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":419,"text":420,"image":421,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":423,"text":424,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":426,"text":427,"image":428,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":430,"text":431,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":433,"text":434,"image":435,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":437,"text":438,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":32,"text":440,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":15,"text":15,"image":15,"linkText":96,"linkUrl":97},[568],{"id":444,"name":445},{"id":474,"image":164,"postDate":475,"title":476,"content":570,"category":579},[571,572,573,574,575,576,577,578],{"heading":15,"text":479,"image":164,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":481,"text":482,"image":483,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":485,"text":486,"image":487,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":489,"text":490,"image":491,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":493,"text":494,"image":495,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":497,"text":498,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":32,"text":500,"image":501,"linkText":502,"linkUrl":157},{"heading":15,"text":15,"image":15,"linkText":470,"linkUrl":97},[580],{"id":444,"name":445},{"id":507,"image":508,"postDate":475,"title":509,"content":582,"category":594},[583,584,585,586,587,588,589,590,591,592,593],{"heading":15,"text":512,"image":508,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":514,"text":515,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":517,"text":518,"image":519,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":521,"text":522,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":524,"text":525,"image":526,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":528,"text":529,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":531,"text":532,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":534,"text":535,"image":536,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":32,"text":538,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":15,"text":15,"image":501,"linkText":502,"linkUrl":157},{"heading":15,"text":15,"image":15,"linkText":470,"linkUrl":97},[595],{"id":444,"name":445},{"id":142,"image":143,"postDate":144,"title":145,"content":597,"category":605,"prevPost":607,"nextPost":446,"relatedItems":608},[598,599,600,601,602,603,604],{"heading":15,"text":148,"image":143,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":150,"text":151,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":153,"text":154,"image":155,"linkText":156,"linkUrl":157},{"heading":159,"text":160,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":162,"text":163,"image":164,"linkText":165,"linkUrl":166},{"heading":168,"text":169,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":32,"text":171,"image":172,"linkText":96,"linkUrl":97},[606],{"id":48,"name":49},242,[609,622,635],{"id":9,"image":10,"postDate":11,"title":12,"content":610,"category":619},[611,612,613,614,615,616,617,618],{"heading":15,"text":16,"image":10,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":18,"text":19,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":21,"text":22,"image":23,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":25,"text":26,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":28,"text":29,"image":30,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":32,"text":33,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":35,"text":36,"image":37,"linkText":38,"linkUrl":39},{"heading":15,"text":15,"image":15,"linkText":41,"linkUrl":42},[620,621],{"id":45,"name":46},{"id":48,"name":49},{"id":50,"image":54,"postDate":55,"title":56,"content":623,"category":632},[624,625,626,627,628,629,630,631],{"heading":15,"text":59,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":61,"text":62,"image":54,"linkText":63,"linkUrl":64},{"heading":66,"text":67,"image":68,"linkText":69,"linkUrl":39},{"heading":71,"text":72,"image":73,"linkText":74,"linkUrl":75},{"heading":77,"text":78,"image":79,"linkText":80,"linkUrl":81},{"heading":83,"text":84,"image":85,"linkText":86,"linkUrl":87},{"heading":89,"text":90,"image":91,"linkText":92,"linkUrl":93},{"heading":32,"text":95,"image":15,"linkText":96,"linkUrl":97},[633,634],{"id":45,"name":46},{"id":48,"name":49},{"id":102,"image":103,"postDate":104,"title":105,"content":636,"category":646},[637,638,639,640,641,642,643,644,645],{"heading":15,"text":108,"image":103,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":110,"text":111,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":113,"text":114,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":116,"text":117,"image":15,"linkText":118,"linkUrl":119},{"heading":121,"text":122,"image":123,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":125,"text":126,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":128,"text":129,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":32,"text":131,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":133,"text":134,"image":135,"linkText":136,"linkUrl":137},[647,648],{"id":45,"name":46},{"id":48,"name":49},{"id":607,"image":650,"postDate":651,"title":652,"content":653,"category":694,"prevPost":696,"nextPost":142,"relatedItems":697},"https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2025/01/4685bb22fcd50a97b148c7034a8f4b35.jpg","2025.01.20 [Mon]","ホームステージングとは？気になる費用や効果について",[654,656,659,665,667,669,672,676,678,680,683,686,689,692],{"heading":15,"text":655,"image":650,"linkText":15,"linkUrl":15},"「ホームステージング」ってなんだろう？聞いたことはあるけど、気になる費用面やメリット・デメリット、また費用を1/10以下に抑えて同じような効果を見込める、「バーチャルステージング」など、この記事で徹底解説いたします。",{"heading":657,"text":658,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"早期売却・高値売却を目指すためのホームステージング","ホームステージングとは\u003Cbr />\r\nホームステージングとは、売却や賃貸の募集を目的とした不動産物件に対して、インテリアや家具を配置し、空間を魅力的に演出するサービスです。物件を見学する潜在的な買い手や借り手に対して、物件の可能性や魅力を視覚的に伝えるための手法です。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nホームステージングは、単に部屋をきれいにするだけでなく、物件の最適な使い方を提案し、住むことをイメージしやすくするため、買い手や借り手の心を引きつける重要な役割を果たします。これにより、物件の売却や賃貸が早く、かつ高い価格で成立することが期待できます。\u003Cbr />\r\n具体的には、家具を配置したり、インテリアを整えたりすることで、部屋の広さや使い勝手、住みやすさが強調されます。空室の物件の場合、家具や小物で生活感を持たせ、居住中の物件の場合は不要なものを片付けて整理整頓し、部屋を美しく見せることが目的となります。",{"heading":660,"text":661,"image":662,"linkText":663,"linkUrl":664},"日本国内のホームステージング市場について","日本の不動産市場では、人口減少や高齢化、都市と地方の格差などの影響を受けて、住宅の需要と供給のバランスが変化しています。加えて、消費者の住宅選びがより慎重になり、単に価格が安いだけでは売れない時代となっています。これにより、物件の魅力を引き出し、競争力を高めるための方法として、ホームステージングが注目されるようになりました。東京、大阪、名古屋などの大都市圏では、多くの不動産業者や個人がホームステージングを導入しており、不動産の成約のスピードを向上させる効果が実証されています。これにより、売主や不動産業者は、競争の激しい市場で他の物件との差別化を図ることができるため、依頼件数が増加しています。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2025/01/31120305e73b6d922ac50e6fa7f50213.png","\"不動産売買におけるホームステージングの効果と件数（前年比）ついて\"（一般社団法人 日本ホームステージング協会 ホームステージング白書 2023）","https://www.homestaging.or.jp/file/20240719hakusyo2023.pdf",{"heading":15,"text":666,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"空室ホームステージング\u003Cbr />\r\n空室ホームステージングは、家具や小物を配置し、空き家の内部空間を魅力的に演出する方法です。空室では物件の魅力が伝わりにくいため、家具を配置し、住んだときのイメージを持たせることが重要です。この方法は物件の広さや使い勝手を感じてもらうために有効です。",{"heading":15,"text":668,"image":650,"linkText":15,"linkUrl":15},"居住中ホームステージング\u003Cbr />\r\n居住中ホームステージングは、住人がそのまま住んでいる状態で、限られた範囲で空間を演出する方法です。例えば、不要な物を片付け、インテリアを整えることで、部屋の魅力を引き出すことができます。居住中でも可能な範囲で、見学者にとって心地よい空間を提供することが目的です。",{"heading":670,"text":671,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"ホームステージングのメリット・デメリット","ホームステージングによる売主側のメリット\u003Cbr />\r\n短期間での売却：見学者が物件を魅力的に感じやすく、早期に売却が成立しやすくなります。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n高価格での取引：見た目が整っている物件は、価値が高く見えるため、相場よりも高い価格で売却できる可能性があります。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n競争優位性: 他の物件との差別化ができ、競争が激しい市場でも優位に立つことができます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nホームステージングによる買主側のメリット\u003Cbr />\r\n住みやすさのイメージ: 実際に住んだ際の生活シーンをイメージしやすく、購入を決断しやすくなります。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n物件のポテンシャルを理解できる: 演出により、物件の良さや使い方の提案を受けられるので、物件の真価を理解しやすくなります。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nホームステージングによる売主側のデメリット\u003Cbr />\r\n施工までに１〜２週間以上はかかり費用も十数万円以上かかってしまうため、短期で売却されたい方には向きません。また施工途中に物件を傷つけてしまうリスクもあります。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nホームステージングの価格相場と代表的な施工会社について\u003Cbr />\r\nホームステージングの相場について\u003Cbr />\r\nホームステージングの料金は、物件の広さ、家具の数、設置するインテリアの種類によって異なります。一般的には、空室ホームステージングであれば数万円から数十万円の価格帯で、居住中ホームステージングでは、通常は数万円程度で手軽に実施できるプランも存在します。大きな物件や高級物件では、さらに高額な費用がかかることもあります。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nホームステージングの料金プランについて\u003Cbr />\r\n料金プランは、物件の広さや必要な作業内容によって異なります。例えば、最低限の家具配置やインテリア調整のみを行うプランから、フルスタイリングまでさまざまなプランがあり、依頼者の予算に応じたプラン選択が可能です。",{"heading":673,"text":674,"image":675,"linkText":15,"linkUrl":15},"ホームステージングの代表的な施工会社のご紹介","HOME STAGING JAPAN\u003Cbr />\r\n日本国内で広く知られるホームステージングの専門企業で、物件に合わせたデザインを提供し、売却や賃貸の募集活動をサポートします。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n費用感\u003Cbr />\r\nライトプラン：20万円\u003Cbr />\r\nスタンダードプラン：30万円\u003Cbr />\r\nモデルルームプランン：別途見積りが必要","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2025/01/82b1714926dc73a05601b93dba411639.png",{"heading":15,"text":677,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"クラス\u003Cbr />\r\n選び抜かれた上質な家具・インテリアで理想的な住空間を演出。不動産ビジネスをサポートするプロフェッショナル・サービスを提供しています。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n費用感\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nスタンダードプラン（新築の賃貸物件を中心に、分譲マンションや常設モデルルームなど、さまざまな用途で幅広くご利用できるプラン）：18万円〜\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nプレミアムプラン（億を超えるような高額物件でご利用できるプラン）：36万円〜",{"heading":15,"text":679,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"サマンサ・ホームステージング\u003Cbr />\r\n日本全国対応のホームステージングカンパニー。空室のモデルルーム設営、居住中物件のお片付けと演出を得意としています。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n費用感\u003Cbr />\r\n空室ホームステージング：6.8万円～ \u003Cbr />\r\n在宅中ホームステージング：12.5万円（税別）～\u003Cbr />\r\n",{"heading":681,"text":682,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"リアルだけではない、バーチャルステージングのご紹介","バーチャルステージングは、物理的な家具を配置するのではなく、デジタル技術を用いて写真やCGで物件を仮想的に飾る方法です。物理的な家具や小物を使わずに、物件の魅力を引き出すことができ、コストを抑えながら効果的に演出できます。",{"heading":15,"text":684,"image":685,"linkText":15,"linkUrl":15},"バーチャルステージングや空室リフォームイメージなど不動産購入検討者に対して効果的な空間作りを得意とし、施工後のプロカメラマン撮影も一気通貫して提供しており、物件をより魅力的に見せる売却支援サービス「ラクナル」を提供しています。利用した分のみのお支払い方法もあるので閑散期〜繁忙期まで委任件数に波があっても安心して利用できます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n費用感\u003Cbr />\r\nバーチャルステージング：4,800円（枚）〜\u003Cbr />\r\n空室リフォームイメージ：7,000円（枚）〜\u003Cbr />\r\nサブスク型AIステージング：月11,000円〜、最安プランは1枚1,800円〜のプランもあり。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2025/01/27e828f32d2c63abf63bee29fb110bdd.png",{"heading":15,"text":687,"image":688,"linkText":15,"linkUrl":15},"ラクナルのバーチャルステージングでは、物件の写真にCGを用いてインテリアを配置し、リアルな演出を提供しています。また一度に複数のイメージを作成することが可能となり、物理的に家具を配置することなく、購入希望者に魅力的な空間を提供することが可能です。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2025/01/4fa1b0eefb9c2a2d0de8bc956ecec991.png",{"heading":15,"text":690,"image":691,"linkText":15,"linkUrl":15},"ラクナルは、物件の空室リフォームの提案も行っており、居住中の状態から引渡しの時にような空室の状態を確認できるサービスを提供しています。これにより、プライベートな空間を不動産ポータルサイトに掲載することへの売主様の心理的なハードルを下げ、居住中でも生活感を気にせずに売却活動をすることができます。ネット上で物件が選ばれるための大きな要因となる物件写真の掲載数と質の両方を高めることが可能となります。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2025/01/2c5581dfa0daf1abee0492dea5c63ee7.png",{"heading":693,"text":690,"image":15,"linkText":470,"linkUrl":97},"ラクナルについて",[695],{"id":48,"name":49},218,[698,711,724],{"id":9,"image":10,"postDate":11,"title":12,"content":699,"category":708},[700,701,702,703,704,705,706,707],{"heading":15,"text":16,"image":10,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":18,"text":19,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":21,"text":22,"image":23,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":25,"text":26,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":28,"text":29,"image":30,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":32,"text":33,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":35,"text":36,"image":37,"linkText":38,"linkUrl":39},{"heading":15,"text":15,"image":15,"linkText":41,"linkUrl":42},[709,710],{"id":45,"name":46},{"id":48,"name":49},{"id":50,"image":54,"postDate":55,"title":56,"content":712,"category":721},[713,714,715,716,717,718,719,720],{"heading":15,"text":59,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":61,"text":62,"image":54,"linkText":63,"linkUrl":64},{"heading":66,"text":67,"image":68,"linkText":69,"linkUrl":39},{"heading":71,"text":72,"image":73,"linkText":74,"linkUrl":75},{"heading":77,"text":78,"image":79,"linkText":80,"linkUrl":81},{"heading":83,"text":84,"image":85,"linkText":86,"linkUrl":87},{"heading":89,"text":90,"image":91,"linkText":92,"linkUrl":93},{"heading":32,"text":95,"image":15,"linkText":96,"linkUrl":97},[722,723],{"id":45,"name":46},{"id":48,"name":49},{"id":102,"image":103,"postDate":104,"title":105,"content":725,"category":735},[726,727,728,729,730,731,732,733,734],{"heading":15,"text":108,"image":103,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":110,"text":111,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":113,"text":114,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":116,"text":117,"image":15,"linkText":118,"linkUrl":119},{"heading":121,"text":122,"image":123,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":125,"text":126,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":128,"text":129,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":32,"text":131,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":133,"text":134,"image":135,"linkText":136,"linkUrl":137},[736,737],{"id":45,"name":46},{"id":48,"name":49},{"id":696,"image":739,"postDate":740,"title":741,"content":742,"category":775,"prevPost":474,"nextPost":607,"relatedItems":777},"https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/12/8089e50294910c6cb163e5cb54ad137b.jpg","2024.12.17 [Tue]","バーチャルステージングのシーン別活用方法",[743,745,749,755,760,764,769,774],{"heading":15,"text":744,"image":739,"linkText":15,"linkUrl":15},"ラクナルが提供している売却支援に関するサービスの一つに「バーチャルステージング」があります。このサービスでは空室のお部屋の写真をCG家具でコーディネートすることで、魅力的な写真をリーズナブルに仕上げることができます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nまた、リビングルームのステージングだけでなく、バルコニーのほか夜景イメージやリノベーションのシミュレーションなど、様々な写真をステージングしてきました。今回は、ラクナルで今までに作成したバーチャルステージング事例に関して、シーン別にご紹介いたします。",{"heading":746,"text":747,"image":748,"linkText":15,"linkUrl":15},"ケース１：ペットのいる暮らし","多くの方がペットと共に暮らしている中、ペットにとって新しい住空間がどのようなものになるのかも、物件を選ぶ上で重要なポイントとなってきます。バーチャルステージングを活用して、実際のホームステージングだと難しいペットを意識したステージングも対応が可能になります。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nペット可能な物件でペットのいる暮らしを想像できるステージングを希望いただいた場合、人とペットのインテリアを違和感のないバランスで配置することを心掛けています。ペットとの楽しい生活がイメージできるようにペット用品をステージングし、ペット用品だけでなく猫や犬も配置することでペットとの生活をより想起いただけるようにすることができます。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/12/HVT_stylish-modern2_b_n-scaled.jpg",{"heading":750,"text":751,"image":752,"linkText":753,"linkUrl":754},"ケース２：夜景のバルコニー","新しい住まいを検討する際に、昼間のリビングだけでなく、様々な時間帯の各お部屋を見て検討されたいお客さまも多いかと思います。しかし、内覧の時間帯などの制限で生活イメージを想起することが難しい場合も多々あります。そんな時はバーチャルステージングを活用して生活イメージを持っていただくことが有効です。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n例として広いルーフバルコニーが魅力の物件を、バーチャルステージングを活用してリラックスできるリゾートのようなステージングを行なった事例をご紹介します。昼間に撮影したバルコニーの写真を夜景加工し、さらに間接照明を設置してリラックスできるようなインテリアで空間をデザインしました。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/12/HVT_Roof-balcony_f-scaled.jpg","Before/After画像を見る","https://dashboard.raknal.com/dashboards/G-220714-425745?furnitureType=1",{"heading":756,"text":757,"image":758,"linkText":753,"linkUrl":759},"ケース３：リノベーションのシミュレーション","リノベーションを得意とされる買取再販業者の場合、バーチャルステージングを応用してスケルトンの状態からリノベーションイメージを作成することで物件の早期販売を狙うことが可能です。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nまた、リノベーションイメージにさらにCG家具をステージングすることで、生活感をイメージできることもバーチャルステージングならではの強みとなります。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/12/210817_TFrgEh515n_G-210817-957023_hvt-scaled.jpg","https://dashboard.raknal.com/dashboards/G-210817-957023?furnitureType=1",{"heading":761,"text":762,"image":763,"linkText":15,"linkUrl":15},"ケース４：外観リフォーム","内観と同様に外観のリフォームシミュレーションも可能です。賃貸管理の場合は大規模修繕のタイミングでマンションオーナーや管理組合に提案する材料として利用が可能です。また、外壁塗装リフォーム業者の場合は提案書やパンフレットなどにご利用いただけます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nただ作成したCG画像を重ねるだけでなく、実際の外観に色を乗せることでより仕上がりに近いイメージを確認いただけるよう、制作過程で工夫を施しております。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/12/imgtec_13.jpg",{"heading":765,"text":766,"image":767,"linkText":753,"linkUrl":768},"ケース５：オフィスステージング","居住物件だけでなく、商業物件のステージングも可能です。例えば、新しいオフィスに引っ越した際のレイアウトイメージをバーチャルステージングを活用して描くことができます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n居住物件とは異なるオフィス用の什器やPCなどをステージングすることで、より実用的なオフィスイメージを再現します。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/12/210817_I2m5vubaOR_G-210817-865855_hvt-scaled.jpg","https://terior-dashboard.com/dashboards/G-210817-865855?furnitureType=1",{"heading":32,"text":770,"image":771,"linkText":772,"linkUrl":773},"このように、バーチャルステージングは対象物件やステージング箇所、時間帯にとらわれず様々なイメージを描くことが可能です。また、企業さまごとにオリジナル家具CGアセットを作成することで、オリジナリティ感あるステージングも可能になります。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n様々なご要望に柔軟に対応できますので、ご興味ございましたら是非お気軽にお問い合わせください。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/12/Screen-Shot-2024-12-17-at-11.34.21-2.png","画像加工サービス詳細についてはこちら","https://raknal.com/scene/virtual-image",{"heading":15,"text":15,"image":15,"linkText":470,"linkUrl":97},[776],{"id":45,"name":46},[778,791,804],{"id":9,"image":10,"postDate":11,"title":12,"content":779,"category":788},[780,781,782,783,784,785,786,787],{"heading":15,"text":16,"image":10,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":18,"text":19,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":21,"text":22,"image":23,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":25,"text":26,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":28,"text":29,"image":30,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":32,"text":33,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":35,"text":36,"image":37,"linkText":38,"linkUrl":39},{"heading":15,"text":15,"image":15,"linkText":41,"linkUrl":42},[789,790],{"id":45,"name":46},{"id":48,"name":49},{"id":50,"image":54,"postDate":55,"title":56,"content":792,"category":801},[793,794,795,796,797,798,799,800],{"heading":15,"text":59,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":61,"text":62,"image":54,"linkText":63,"linkUrl":64},{"heading":66,"text":67,"image":68,"linkText":69,"linkUrl":39},{"heading":71,"text":72,"image":73,"linkText":74,"linkUrl":75},{"heading":77,"text":78,"image":79,"linkText":80,"linkUrl":81},{"heading":83,"text":84,"image":85,"linkText":86,"linkUrl":87},{"heading":89,"text":90,"image":91,"linkText":92,"linkUrl":93},{"heading":32,"text":95,"image":15,"linkText":96,"linkUrl":97},[802,803],{"id":45,"name":46},{"id":48,"name":49},{"id":102,"image":103,"postDate":104,"title":105,"content":805,"category":815},[806,807,808,809,810,811,812,813,814],{"heading":15,"text":108,"image":103,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":110,"text":111,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":113,"text":114,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":116,"text":117,"image":15,"linkText":118,"linkUrl":119},{"heading":121,"text":122,"image":123,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":125,"text":126,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":128,"text":129,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":32,"text":131,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":133,"text":134,"image":135,"linkText":136,"linkUrl":137},[816,817],{"id":45,"name":46},{"id":48,"name":49},{"id":474,"image":164,"postDate":475,"title":476,"content":819,"category":828,"prevPost":507,"nextPost":696,"relatedItems":830},[820,821,822,823,824,825,826,827],{"heading":15,"text":479,"image":164,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":481,"text":482,"image":483,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":485,"text":486,"image":487,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":489,"text":490,"image":491,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":493,"text":494,"image":495,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":497,"text":498,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":32,"text":500,"image":501,"linkText":502,"linkUrl":157},{"heading":15,"text":15,"image":15,"linkText":470,"linkUrl":97},[829],{"id":444,"name":445},[831,845,856],{"id":313,"image":409,"postDate":410,"title":411,"content":832,"category":843},[833,834,835,836,837,838,839,840,841,842],{"heading":15,"text":414,"image":409,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":416,"text":417,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":419,"text":420,"image":421,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":423,"text":424,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":426,"text":427,"image":428,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":430,"text":431,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":433,"text":434,"image":435,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":437,"text":438,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":32,"text":440,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":15,"text":15,"image":15,"linkText":96,"linkUrl":97},[844],{"id":444,"name":445},{"id":446,"image":449,"postDate":450,"title":451,"content":846,"category":854},[847,848,849,850,851,852,853],{"heading":15,"text":454,"image":449,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":456,"text":457,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":459,"text":460,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":462,"text":463,"image":464,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":32,"text":466,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":15,"text":15,"image":172,"linkText":468,"linkUrl":157},{"heading":15,"text":15,"image":15,"linkText":470,"linkUrl":97},[855],{"id":444,"name":445},{"id":507,"image":508,"postDate":475,"title":509,"content":857,"category":869},[858,859,860,861,862,863,864,865,866,867,868],{"heading":15,"text":512,"image":508,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":514,"text":515,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":517,"text":518,"image":519,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":521,"text":522,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":524,"text":525,"image":526,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":528,"text":529,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":531,"text":532,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":534,"text":535,"image":536,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":32,"text":538,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":15,"text":15,"image":501,"linkText":502,"linkUrl":157},{"heading":15,"text":15,"image":15,"linkText":470,"linkUrl":97},[870],{"id":444,"name":445},{"id":507,"image":508,"postDate":475,"title":509,"content":872,"category":884,"prevPost":886,"nextPost":474,"relatedItems":887},[873,874,875,876,877,878,879,880,881,882,883],{"heading":15,"text":512,"image":508,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":514,"text":515,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":517,"text":518,"image":519,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":521,"text":522,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":524,"text":525,"image":526,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":528,"text":529,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":531,"text":532,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":534,"text":535,"image":536,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":32,"text":538,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":15,"text":15,"image":501,"linkText":502,"linkUrl":157},{"heading":15,"text":15,"image":15,"linkText":470,"linkUrl":97},[885],{"id":444,"name":445},195,[888,902,913],{"id":313,"image":409,"postDate":410,"title":411,"content":889,"category":900},[890,891,892,893,894,895,896,897,898,899],{"heading":15,"text":414,"image":409,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":416,"text":417,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":419,"text":420,"image":421,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":423,"text":424,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":426,"text":427,"image":428,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":430,"text":431,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":433,"text":434,"image":435,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":437,"text":438,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":32,"text":440,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":15,"text":15,"image":15,"linkText":96,"linkUrl":97},[901],{"id":444,"name":445},{"id":446,"image":449,"postDate":450,"title":451,"content":903,"category":911},[904,905,906,907,908,909,910],{"heading":15,"text":454,"image":449,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":456,"text":457,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":459,"text":460,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":462,"text":463,"image":464,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":32,"text":466,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":15,"text":15,"image":172,"linkText":468,"linkUrl":157},{"heading":15,"text":15,"image":15,"linkText":470,"linkUrl":97},[912],{"id":444,"name":445},{"id":474,"image":164,"postDate":475,"title":476,"content":914,"category":923},[915,916,917,918,919,920,921,922],{"heading":15,"text":479,"image":164,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":481,"text":482,"image":483,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":485,"text":486,"image":487,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":489,"text":490,"image":491,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":493,"text":494,"image":495,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":497,"text":498,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":32,"text":500,"image":501,"linkText":502,"linkUrl":157},{"heading":15,"text":15,"image":15,"linkText":470,"linkUrl":97},[924],{"id":444,"name":445},{"id":886,"image":926,"postDate":475,"title":927,"content":928,"category":952,"prevPost":954,"nextPost":507,"relatedItems":955},"https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/12/AdobeStock_239326573-scaled.jpeg","売主を集客するための不動産Webマーケティング〜売却専門の不動産ホームページ制作",[929,931,934,938,943,946,948,951],{"heading":15,"text":930,"image":926,"linkText":15,"linkUrl":15},"数ある不動産企業の中から、売主に自社に家を預けてもらうためには、さまざまなアプローチが必要になります。その中で、売主に特化したホームページを持つことは、他社との差別化を図るだけでなく、売主との信頼を構築し、売却案件を効率的に獲得するために欠かせない戦略です。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n本記事では、売却専門ホームページ制作の重要性と、具体的な制作ポイントを詳しく解説します。",{"heading":932,"text":933,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"なぜ売主に特化した不動産ホームページが必要か","売主に特化したホームページが必要な理由はいくつかあります。まず、「売主のニーズに的確に応えることができる」ことが挙げられます。不動産売却を検討する売主は、売却の手続き、適正価格、売却期間など、多くの疑問や不安を抱えており、そもそもこれらの基本的な情報から収集したい方も多くいらっしゃいます。それらを解決するための情報を網羅的に提供し、かつ使いやすいホームページを用意することは、売主からの信頼を得る基盤となります。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n次に、「競合他社との差別化」です。多くの不動産会社のホームページは、売主と買主の両方を対象としています。しかし、売主に特化した内容を持つホームページでは売却支援の専門性をアピールでき、かつ売主にとってもより使いやすく設計できるため、他社と一線を画すことが可能です。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n最後に、「マーケティングの最適化」です。SEOや広告出稿など、制作したホームページを多くの売主に見ていただくためにはさまざまな施策が必要です。しかし、売主と買主の両方がターゲットとなるとどうしても販促活動の費用対効果が悪くなりがちです。売却専門ホームページを用意することでマーケティング含めて最適な形で売主に自社の情報を届けることが可能になります。",{"heading":935,"text":936,"image":937,"linkText":15,"linkUrl":15},"売主向け不動産ホームページの構成について","売主向けホームページの基本構成は、売主にとってわかりやすく、売却の検討を後押しする内容である必要があります。最初に目にするトップページでは、売主がサイトの目的をすぐに理解できるよう、ホームページの目的や自社の強み、特徴などを紹介します。また、問い合わせや無料相談フォームなどのコンバージョンリンクを目立つ位置に配置し、行動を促します。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n売却の流れを説明するページも重要です。そもそも物件を売却することに不安を抱えている方が多い中で、売却プロセスをわかりやすく図解し、具体的なステップを説明することで、売主に安心感を与えることがとても大切です。これらのページには、必要書類や注意点、よくある質問とその回答を盛り込むなどして、売主の不安を解消する工夫が必要です。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nまた、無料査定フォームも売却専門サイトにおいて必須の機能です。オンラインで簡単に査定依頼ができる機能を提供し、売主のアクションを促します。フォームはシンプルに設計し、物件情報や連絡先を入力するだけで問い合わせできるようにします。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nさらに、可能であれば実績紹介ページを掲載し、過去の売却事例や成功した案件を具体的に紹介できるとなお良いです。売却価格や期間、売主の声を掲載することで、信頼感を高め、ホームページの訪問者に「ここに依頼すれば安心」と感じてもらえる内容にすることが重要です。また、お役立ちコンテンツも欠かせません。売主が参考にできる情報、例えば市場動向、節税対策、売却後の生活設計などを記事として提供することで、ホームページ自体の価値を高めます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n加えて、これらのページ及びコンテンツをエンジニアでない方でも簡単に運用・更新するためのCMS（コンテンツ管理システム）を組み込むことで、より円滑な運用が可能になります。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/12/AdobeStock_98670537-1-scaled.jpeg",{"heading":939,"text":940,"image":15,"linkText":941,"linkUrl":942},"売主向け不動産ホームページ制作のポイント","売主向けホームページを制作する際は、使いやすさと見やすさを重視したデザインが求められます。シンプルなレイアウトと、直感的に操作できるナビゲーションが基本です。また、専門用語の多用を避け、売主がわかりやすい言葉で情報を提供することが大切です。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nモバイル対応も必須の要件です。現在、多くのユーザーがスマートフォンから情報を検索しているため、どのデバイスからでも快適に閲覧できるデザイン・レイアウトでホームページを構築することが重要となってきます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n信頼感を高める要素も充実させる必要があります。売主の声や成功事例、運営者のプロフィール、資格や認定などを掲載することで、売主に安心感を与えます。特に口コミやレビューは、訪問者にとって信頼性を判断する重要な材料となるため、積極的に取り入れるべきです。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nまた、SEO対策も欠かせません。売主が検索する可能性の高いキーワード、例えば「不動産売却」「無料査定」「エリア名＋マンション売却」などを意識したページ作りが必要です。検索エンジンからの流入を増やすことで、売主にリーチする機会を拡大できます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nさらに、問い合わせ手段の明確化も重要です。電話番号やメールアドレスだけでなく、チャット機能やシンプルな問い合わせフォームを設置し、売主が気軽に相談できる環境を整えます。","SEOに関する記事はこちら","https://raknal.com/blog/189",{"heading":944,"text":945,"image":536,"linkText":15,"linkUrl":15},"成功する不動産ホームページ運営のために","ホームページは制作するだけでなく、公開後の運用も成功の鍵を握っています。定期的なコンテンツの更新を行い、最新の市場動向や法改正に関する情報を提供することで、売主からの信頼を維持します。また、アクセス解析を活用し、どのページがよく閲覧されているか、どの経路から訪問者が来ているかを把握することで、改善点を明確にできます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nさらに、広告との連携も効果的です。Google広告やSNS広告を活用し、売主にリーチする機会を増やします。特に地域密着型の広告を展開することで、ターゲットエリアの売主からの問い合わせを増やすことが可能です。",{"heading":32,"text":947,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"不動産売主向けホームページは、単なる情報提供の場を超え、売主との信頼関係を築き、案件を獲得するための重要なツールです。売主のニーズを的確に捉え、わかりやすいデザインと充実したコンテンツを提供することが成功の鍵となります。また、SEO対策や運用改善を継続することで、長期的な成果を実現できます。不動産市場が競争の激しい状況下にある中で、売主特化型のホームページは他社との差別化を図るための強力な武器にすることができます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nまた、ラクナルでも今まで培った物件売却における知見を活用し、上記で述べたような売却専門のホームページ制作や、SEOを含めたWebマーケティング支援の提供を始めました。ご興味をお持ちいただいた方は是非お気軽にお問い合わせいただけますと幸いです。",{"heading":15,"text":15,"image":949,"linkText":950,"linkUrl":157},"https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/12/Screen-Shot-2024-12-11-at-12.38.24.png","ラクナルの不動産ホームページ制作サービスはこちら",{"heading":15,"text":15,"image":15,"linkText":470,"linkUrl":97},[953],{"id":444,"name":445},172,[956,970,981],{"id":313,"image":409,"postDate":410,"title":411,"content":957,"category":968},[958,959,960,961,962,963,964,965,966,967],{"heading":15,"text":414,"image":409,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":416,"text":417,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":419,"text":420,"image":421,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":423,"text":424,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":426,"text":427,"image":428,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":430,"text":431,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":433,"text":434,"image":435,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":437,"text":438,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":32,"text":440,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":15,"text":15,"image":15,"linkText":96,"linkUrl":97},[969],{"id":444,"name":445},{"id":446,"image":449,"postDate":450,"title":451,"content":971,"category":979},[972,973,974,975,976,977,978],{"heading":15,"text":454,"image":449,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":456,"text":457,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":459,"text":460,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":462,"text":463,"image":464,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":32,"text":466,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":15,"text":15,"image":172,"linkText":468,"linkUrl":157},{"heading":15,"text":15,"image":15,"linkText":470,"linkUrl":97},[980],{"id":444,"name":445},{"id":474,"image":164,"postDate":475,"title":476,"content":982,"category":991},[983,984,985,986,987,988,989,990],{"heading":15,"text":479,"image":164,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":481,"text":482,"image":483,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":485,"text":486,"image":487,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":489,"text":490,"image":491,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":493,"text":494,"image":495,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":497,"text":498,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":32,"text":500,"image":501,"linkText":502,"linkUrl":157},{"heading":15,"text":15,"image":15,"linkText":470,"linkUrl":97},[992],{"id":444,"name":445},{"id":954,"image":994,"postDate":995,"title":996,"content":997,"category":1049,"prevPost":1051,"nextPost":886,"relatedItems":1052},"https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/11/f398ce3aea731a7d5b3f7aead3b3efc5.jpg","2024.11.20 [Wed]","高値売却＆早期売却に貢献！売却サポートサービスとは？",[998,1000,1003,1006,1009,1011,1014,1016,1019,1023,1025,1028,1030,1033,1035,1037,1040,1042,1044,1046],{"heading":15,"text":999,"image":994,"linkText":15,"linkUrl":15},"売却サポートサービスは物件の魅力を最大限に引き出し、成約率を高めるための売買仲介会社がおこなう売主向けのサービスです。この記事では、売買仲介会社が売却サポートサービスをどのように活用し、競争力を高められるかについて、代表的なサービスの内容と合わせて解説していきます。",{"heading":1001,"text":1002,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"売却サポートサービスとは？","売買仲介会社での一般的な売却サポートサービスとは、売主様が効率的な売却ができるよう、多岐にわたるサービスを提供するものになります。売主様が色々なご事情を抱えている中、売却時に手の行き届かない部分をサポートすることにより、スムーズかつ有利な条件で物件を売却できるようになります。\u003Cbr />\r\n物件の売却時に利用できると良いサービスとして、下記のような恩恵を得られるサービスがございます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n1. 内覧時の印象アップさせるサービス\u003Cbr />\r\n2. オンライン上のイメージをアップさせるサービス\u003Cbr />\r\n3. 安心や安全をサポートするサービス\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n売却サポートサービスは媒介契約件数を伸ばしていきたい、委任物件を獲得したい、一括査定で競合他社に負けないサービスをつくりたい売買仲介会社におすすめのサービスとなります。",{"heading":1004,"text":1005,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"サービス導入の主なメリット・デメリット","売却サポートサービスを売買仲介会社が導入することによるメリットは以下の通りです。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n【メリット】\u003Cbr />\r\n■ 独自サービスで差別化を図ることにより、一括査定からの商談率アップに貢献します\u003Cbr />\r\n■ 高品質で映える写真を載せることにより、ポータルサイト上での反響アップが狙えます\u003Cbr />\r\n■ 内覧時の物件の印象をモデルルームのようにすることで、物件の早期契約や高値売却に貢献します\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n【デメリット】\u003Cbr />\r\n■ サービスを利用するには売買仲介会社にて費用の負担があるため、想定される売却額との兼ね合いにより、利用できるサービスが制限されてしまいます\u003Cbr />\r\n■ サービスを手配する手間がかかり、広告掲載などの売却活動が遅れる可能性があります\u003Cbr />\r\n■ 売買仲介会社が提供する売却サポートサービスは居住中で荷物が多いケースや、空室のケース、戸建てなのかマンションかなど、物件の種類や状態により様々です。営業担当の方は物件の状態を確認した上で、適切なサービスを提供することが非常に重要です。",{"heading":1007,"text":1008,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"一部サービスの紹介とその導入効果","ここでは主要なサービスをピックアップして、それぞれのサービスの内容や効果について説明していきます。",{"heading":1010,"text":15,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"1. 内覧時の印象アップさせるサービス",{"heading":1012,"text":15,"image":1013,"linkText":15,"linkUrl":15},"ホームステージング","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/11/image-20241119-090445.png",{"heading":15,"text":1015,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"空室物件の居室内をモデルルームのように家具を入れることで、購入検討者に対しての印象をより良くすることができます。家具やインテリアを配置することで、購入検討者が物件での生活イメージを想起しやすくなり、内覧時の印象を大幅に向上させます。実際にホームステージングを実施した物件は、未実施の物件に比べて販売価格が5%～6%上昇する傾向があります。",{"heading":1017,"text":15,"image":1018,"linkText":15,"linkUrl":15},"プロカメラマン物件撮影","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/11/unnamed.png",{"heading":15,"text":1020,"image":15,"linkText":1021,"linkUrl":1022},"物件撮影を専門とするプロのフォトグラファーが撮影することで、物件の魅力を最大限に引き出します。反響を増やすには写真の点数や見栄えを改善することが一番効果的と言われています。エンドユーザーが問い合わせや訪問を行う際に、不動産会社を選ぶ時のポイント・気にする点の第一位が「写真の点数が多いこと」という（※）アンケート調査結果もあります。「写真が多い、写真がきれい」というのはエンドユーザーにとって、不動産会社の立地や知名度よりも重要であり、不動産会社様が一番簡単に実施できる改善施策になります。","（※）アンケート調査結果","https://www.rsc-web.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2023/10/17f5c674ca5332bc652df2c758e8e57c.pdf",{"heading":1024,"text":15,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"2. オンライン上のイメージをアップさせるサービス",{"heading":1026,"text":15,"image":1027,"linkText":15,"linkUrl":15},"バーチャルステージング","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/11/image-20241115-105631.png",{"heading":15,"text":1029,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"空室状態の画像にCGで家具類を配置することで、お部屋のインテリアコーディネートを簡単におこない、検討中物件での生活イメージを想起させることができるサービスです。従来は実際の家具類を配置するために、購入したり専門業者に依頼をして作業の手間や高額な費用がかかっていましたが、そういったコストを大幅に削減できる画期的なサービスになります。ポータルサイトのサムネイルに変化をつけたり、競合他社と差別化をすることで、売買や賃貸の仲介事業をおこなう企業の集客率の向上が期待できます。\u003Cbr />\r\nホームステージングをおこないたいけど予算の都合上できない、そんな物件にオススメのサービスです。",{"heading":1031,"text":15,"image":1032,"linkText":15,"linkUrl":15},"空室リフォームイメージ","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/11/image-20241115-105631.jpg",{"heading":15,"text":1034,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"物件写真に映っている家具や生活用品をデジタル処理で削除し、空室の状態を再現するサービスになります。日本の不動産売買の中で約7割が居住中の物件と言われている中で、居住中の物件でも生活感を取り除いたリフォーム後のイメージをポータルサイトへ掲載することが可能です。これにより、購入希望者や借り手が物件の広さや間取りを具体的にイメージしやすくなり、閲覧数や問い合わせ数が約20〜30%増加する場合もあります。",{"heading":1036,"text":15,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"3. 安心や安全をサポートするサービス",{"heading":1038,"text":15,"image":1039,"linkText":15,"linkUrl":15},"インスペクション","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/11/31183590_s.jpg",{"heading":15,"text":1041,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"売却前に専門家が中古物件の状態をチェックするサービスで、その物件の構造や設備の劣化、損傷の有無などを確認する住宅診断サービスです。購入検討者が物件のリスクや修繕費用を把握し、安心して購入できるようにすることが主な目的になります。売買契約前に必要な修繕項目や費用感を把握できることにより、価格交渉や取引決定の際に役立ちます。",{"heading":32,"text":15,"image":1043,"linkText":15,"linkUrl":15},"https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/11/logo_raknal.jpg",{"heading":15,"text":1045,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"いかがでしたでしょうか。これらのサービスは物件の見栄えを向上させ、購入検討者にとって魅力的な印象を与えます。ラクナルの売却サポートBPOサービスではこれらの売却サポートサービスの手間がかかる業務を簡略化することで、早く、手間なく提供することが可能となります。他社との差別化を図りたい、委任物件も獲得していきたい、人手不足問題も改善していきたい、などのご要望がございましたら、ぜひ弊社までお問い合わせください。",{"heading":15,"text":1047,"image":15,"linkText":1048,"linkUrl":97},"↓　お問い合わせはこちらまで　↓","お問い合わせフォーム",[1050],{"id":45,"name":46},165,[1053,1066,1079],{"id":9,"image":10,"postDate":11,"title":12,"content":1054,"category":1063},[1055,1056,1057,1058,1059,1060,1061,1062],{"heading":15,"text":16,"image":10,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":18,"text":19,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":21,"text":22,"image":23,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":25,"text":26,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":28,"text":29,"image":30,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":32,"text":33,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":35,"text":36,"image":37,"linkText":38,"linkUrl":39},{"heading":15,"text":15,"image":15,"linkText":41,"linkUrl":42},[1064,1065],{"id":45,"name":46},{"id":48,"name":49},{"id":50,"image":54,"postDate":55,"title":56,"content":1067,"category":1076},[1068,1069,1070,1071,1072,1073,1074,1075],{"heading":15,"text":59,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":61,"text":62,"image":54,"linkText":63,"linkUrl":64},{"heading":66,"text":67,"image":68,"linkText":69,"linkUrl":39},{"heading":71,"text":72,"image":73,"linkText":74,"linkUrl":75},{"heading":77,"text":78,"image":79,"linkText":80,"linkUrl":81},{"heading":83,"text":84,"image":85,"linkText":86,"linkUrl":87},{"heading":89,"text":90,"image":91,"linkText":92,"linkUrl":93},{"heading":32,"text":95,"image":15,"linkText":96,"linkUrl":97},[1077,1078],{"id":45,"name":46},{"id":48,"name":49},{"id":102,"image":103,"postDate":104,"title":105,"content":1080,"category":1090},[1081,1082,1083,1084,1085,1086,1087,1088,1089],{"heading":15,"text":108,"image":103,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":110,"text":111,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":113,"text":114,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":116,"text":117,"image":15,"linkText":118,"linkUrl":119},{"heading":121,"text":122,"image":123,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":125,"text":126,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":128,"text":129,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":32,"text":131,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":133,"text":134,"image":135,"linkText":136,"linkUrl":137},[1091,1092],{"id":45,"name":46},{"id":48,"name":49},{"id":1051,"image":1094,"postDate":1095,"title":1096,"content":1097,"category":1131,"prevPost":1133,"nextPost":954,"relatedItems":1134},"https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/11/1_7.png","2024.11.01 [Fri]","居住中物件の売却をスムーズに！空室リフォームイメージの有効的な使い方",[1098,1100,1103,1105,1108,1111,1114,1117,1119,1122,1125,1128,1130],{"heading":15,"text":1099,"image":1094,"linkText":15,"linkUrl":15},"居住中の物件を売却する際に空室リフォームイメージがなぜ有効なのか、またその効果的な活用方法について解説していきます。空室リフォームイメージを取り入れることで、購入希望者に物件の可能性を感じてもらえるだけでなく、売却までの期間を短縮する効果も期待できます。不動産売却をスムーズに進めるための重要なポイントを探っていきましょう。",{"heading":1101,"text":15,"image":1102,"linkText":15,"linkUrl":15},"居住中物件の売却の課題","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/11/1_8.png",{"heading":15,"text":1104,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"居住中の物件を売却する際には、売主特有の悩みや課題がいくつかあります。事前に把握しておくことによって空室リフォームイメージの導入の参考にしていきましょう。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n",{"heading":1106,"text":1107,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"居住感や生活感の影響","居住中の物件は、家具や私物があることで、空間の広さや物件そのものの状態が見えにくくなるケースが多いです。特に生活感が強く出ていると、購入希望者が理想の住環境を想像しにくく、売却活動が長引くこともあります。このため売主は片付けや掃除に気を配る必要があります。",{"heading":1109,"text":1110,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"プライバシーと安全性の問題","居住中の物件での内覧は、家具や個人情報、貴重品などがそのままの状態であることが多く、プライバシーや安全性が気になる点です。内覧中に見られたくないものや、セキュリティの心配もあり、不安を感じる売主もいらっしゃいます。",{"heading":1112,"text":1113,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"建物や設備の老朽化が目立ちやすい","居住中の場合、特にキッチンや浴室などの水回りの老朽化が目立ちやすくなりがちです。購入希望者に対して物件の良さをアピールするためには、水回りクリーニングなどが必要になる場合もあり、追加のコストや手間になる場合もあります。",{"heading":1115,"text":15,"image":1116,"linkText":15,"linkUrl":15},"空室リフォームイメージが有効な理由 ","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/11/1_6.jpg",{"heading":15,"text":1118,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"物件の売却時に売主にとってどんな有効性があるのでしょうか。ここでは主に3つの理由を見ていきます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n",{"heading":1120,"text":1121,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"売主のプライバシーが守られる","居住中の物件ではプライバシーの観点から、売主の生活空間をそのまま公開したくないことが多いです。バーチャルステージングにより、家具や私物がない状態に加工するため、プライバシーを保ちながら物件をアピールできます。",{"heading":1123,"text":1124,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"売主の負担を軽減できる","対面での内覧が減ることにより、内覧の準備やスケジュール調整の負担が軽減されます。\u003Cbr />\r\n売り出し時に居室内外を撮影するための片付けやリペアなどの作業、内覧時の不動産会社などとのやりとりの軽減につながります。",{"heading":1126,"text":1127,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"売却をスムーズにできる","居住中であっても空室写真を掲載して、すぐに売り出しをすることが可能になります。引越し後の空室状態を作り撮影をする、という工程が削減されるため、売主の様々な事情や都合にあわせやすくなるのも利点です。空室状態を見せることで物件の魅力が引き出され、購入希望者に訴求しやすくなります。これにより売却期間が短縮される傾向があり、希望価格で売却しやすくなる可能性が高まります​。",{"heading":32,"text":1129,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"空室リフォームイメージは、購入希望者に物件のポテンシャルをより効果的に伝える重要なツールとなります。写真一枚で視覚的に広々とした空間を見せることができます。特に居住中の物件で気になる生活感やプライバシーの保護も可能です。これにより反響増加につながり、売却がスムーズに進むケースも多くなります。売主・購入希望者・不動産会社にとって売却のプロセスを円滑に進めるための有効な手段といえるでしょう。",{"heading":15,"text":1047,"image":15,"linkText":1048,"linkUrl":97},[1132],{"id":45,"name":46},156,[1135,1148,1161],{"id":9,"image":10,"postDate":11,"title":12,"content":1136,"category":1145},[1137,1138,1139,1140,1141,1142,1143,1144],{"heading":15,"text":16,"image":10,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":18,"text":19,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":21,"text":22,"image":23,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":25,"text":26,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":28,"text":29,"image":30,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":32,"text":33,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":35,"text":36,"image":37,"linkText":38,"linkUrl":39},{"heading":15,"text":15,"image":15,"linkText":41,"linkUrl":42},[1146,1147],{"id":45,"name":46},{"id":48,"name":49},{"id":50,"image":54,"postDate":55,"title":56,"content":1149,"category":1158},[1150,1151,1152,1153,1154,1155,1156,1157],{"heading":15,"text":59,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":61,"text":62,"image":54,"linkText":63,"linkUrl":64},{"heading":66,"text":67,"image":68,"linkText":69,"linkUrl":39},{"heading":71,"text":72,"image":73,"linkText":74,"linkUrl":75},{"heading":77,"text":78,"image":79,"linkText":80,"linkUrl":81},{"heading":83,"text":84,"image":85,"linkText":86,"linkUrl":87},{"heading":89,"text":90,"image":91,"linkText":92,"linkUrl":93},{"heading":32,"text":95,"image":15,"linkText":96,"linkUrl":97},[1159,1160],{"id":45,"name":46},{"id":48,"name":49},{"id":102,"image":103,"postDate":104,"title":105,"content":1162,"category":1172},[1163,1164,1165,1166,1167,1168,1169,1170,1171],{"heading":15,"text":108,"image":103,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":110,"text":111,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":113,"text":114,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":116,"text":117,"image":15,"linkText":118,"linkUrl":119},{"heading":121,"text":122,"image":123,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":125,"text":126,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":128,"text":129,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":32,"text":131,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":133,"text":134,"image":135,"linkText":136,"linkUrl":137},[1173,1174],{"id":45,"name":46},{"id":48,"name":49},{"id":1133,"image":1176,"postDate":1177,"title":1178,"content":1179,"category":1197,"prevPost":1199,"nextPost":1051,"relatedItems":1200},"https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/10/image02.png","2024.10.10 [Thu]","【反響獲得に貢献する】ホームステージングとバーチャルステージング徹底比較",[1180,1182,1184,1186,1188,1190,1193,1195],{"heading":15,"text":1181,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"空室をより魅力的に見せることができる方法として、「ホームステージング」と「バーチャルステージング」があります。どちらも物件の魅力を最大限に引き出すことを目的としていますが、その手法や特徴には大きな違いがあります。本記事では、これら2つの手法を比較しながら、バーチャルステージングのメリットとデメリットについて考察していきます。",{"heading":1183,"text":15,"image":1176,"linkText":15,"linkUrl":15},"「ホームステージング」と「バーチャルステージング」の主な違い",{"heading":15,"text":1185,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"ホームステージングとは、空室物件を販売や賃貸のために家具の配置・装飾・照明などを工夫して、物件の魅力を最大限に引き出す手法です。実際の家具類を配置することにより、主に内見者に生活イメージを想起させることができます。\u003Cbr />\r\nバーチャルステージングとの違いは、家具類の配置を物理的に行うか、CGで再現するかが大きな違いのひとつになります。近年バーチャルステージングに注目が集まっており、どのようなメリットや効果・差分があるのかを次項で見ていきましょう。",{"heading":670,"text":15,"image":1187,"linkText":15,"linkUrl":15},"https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/10/23823900_m.jpg",{"heading":15,"text":1189,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"【メリット】\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n集客効果\u003Cbr />\r\n物件サイトと内見者数の増加により物件の露出が高まります。装飾した部屋の写真をオンラインで公開することで、より多くの問い合わせを得ることができ、潜在的な購入者や賃借人の関心を引き付けます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n魅力の創出\u003Cbr />\r\n空室にステージングを行うことにより、物件での生活イメージが想起しやすくなり、内見者の購入意欲が高まる可能性があります。物件の魅力が増し、成約率の向上につながります。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n空室期間の短縮\u003Cbr />\r\n早期売却や賃貸契約の可能性が高まり、物件サイトへの掲載期間や空室期間が短縮されます。これにより物件の管理費用等の負担も軽減することができます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n【デメリット】\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n費用\u003Cbr />\r\n専門業者に依頼する場合、約15万円前後〜から費用がかかってくる場合があります。物件の売却や賃貸価格にも影響を与える可能性があり、投資対効果を慎重に検討する必要があります。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n柔軟性\u003Cbr />\r\n基本的に1パターンの配置しかできないため、多様な好みや生活スタイルには合致しない可能性があり、購入者や賃借人全てに訴求することは難しい場合があります。これにより、一部の顧客層を逃す可能性があります。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n納期／労力\u003Cbr />\r\n家具や装飾品の準備、搬入出には相当な時間と労力がかかります。\u003Cbr />\r\n発注から納品まで約2週間程度、他にも物件までの往復の移動時間、家具や小物の設置時間もしくは搬入業者の立会い時間など少なく見積もっても一人２〜３時間はかかります。物件所有者や不動産業者にとって大きな負担となる可能性があり、特に複数の物件を同時に扱う場合には管理が複雑になります。",{"heading":1191,"text":15,"image":1192,"linkText":15,"linkUrl":15},"バーチャルステージングのメリット・デメリット","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/10/vhs_image-scaled.jpg",{"heading":15,"text":1194,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"【メリット】\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n費用\u003Cbr />\r\n空室画像にCGで家具類を配置することで、お部屋のインテリアコーディネートを簡単に行なうことができます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n柔軟性 \u003Cbr />\r\n空室画像にCGで家具類を配置することで、お部屋のインテリアコーディネートを簡単に行なうことができます。また、複数パターンを制作することも容易なため、それぞれのパターンを制作し検討することも可能です。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n納期\u003Cbr />\r\n通常の納期は最短即日〜数日と、ホームステージングと比較すると圧倒的に納期が短縮されます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n反響獲得\u003Cbr />\r\n居住中の物件を売却する場合は、事前に居住中の写真を撮影するなどして、物件サイトに掲載されます。よくあるのが、プライバシーの問題や整理されていないケースもあることから、物件サイトに掲載するハードルが高くなりがちです。そこで、居住中の画像から画像加工でリフォーム後の空室を再現し、バーチャルステージングを行うことにより、掲載画像の枚数も増やすことが可能です。掲載画像を増やすことは単に買主様がリフォーム後を想起することができるだけでなく、ポータルサイト上の上位表示にも貢献することができるため、売買仲介事業を行なう方には特におすすめです。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n【デメリット】\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n現実性\u003Cbr />\r\n実際に物件に家具を置くわけではないので、基本的には内見時に家具類の確認はできません。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nCG制作の域は超えない\u003Cbr />\r\n実際のホームステージングもバーチャルステージングも、画像形式で使用や掲載されることがほとんどですが、写真とCG画像というクオリティーの差が生じます。\u003Cbr />\r\n最近ではCG技術も向上し、写真と見間違えるほどのクオリティーで提供される制作会社も多くなってきました。",{"heading":32,"text":1196,"image":15,"linkText":1048,"linkUrl":97},"ホームステージングとバーチャルステージングのメリット・デメリットについてそれぞれ記述してきました。目的によっても様々な見解が分かれるかと思いますが、大きな差が出た部分としては、「費用」「納期」の部分ではないでしょうか。CG制作の技術により、物理的で複雑な作業や管理が大幅に削減されるのは嬉しい要素ですね。\u003Cbr />\r\nバーチャルステージングの導入の際は、不動産広告に関する規約を正しく理解している制作会社やサービスを利用することがとても大切です。弊社ではホームステージングやバーチャルステージングはもちろん、居住中の写真を空室加工をすることができるサービスもご用意しております。物件をより良く見せるバーチャルステージングを導入するなら、業界を熟知した不動産業界出身者も在籍し安心してサービス利用できる弊社サービス「ラクナル」にお任せください。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n↓　お問い合わせはこちらまで　↓",[1198],{"id":48,"name":49},147,[1201,1214,1227],{"id":9,"image":10,"postDate":11,"title":12,"content":1202,"category":1211},[1203,1204,1205,1206,1207,1208,1209,1210],{"heading":15,"text":16,"image":10,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":18,"text":19,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":21,"text":22,"image":23,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":25,"text":26,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":28,"text":29,"image":30,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":32,"text":33,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":35,"text":36,"image":37,"linkText":38,"linkUrl":39},{"heading":15,"text":15,"image":15,"linkText":41,"linkUrl":42},[1212,1213],{"id":45,"name":46},{"id":48,"name":49},{"id":50,"image":54,"postDate":55,"title":56,"content":1215,"category":1224},[1216,1217,1218,1219,1220,1221,1222,1223],{"heading":15,"text":59,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":61,"text":62,"image":54,"linkText":63,"linkUrl":64},{"heading":66,"text":67,"image":68,"linkText":69,"linkUrl":39},{"heading":71,"text":72,"image":73,"linkText":74,"linkUrl":75},{"heading":77,"text":78,"image":79,"linkText":80,"linkUrl":81},{"heading":83,"text":84,"image":85,"linkText":86,"linkUrl":87},{"heading":89,"text":90,"image":91,"linkText":92,"linkUrl":93},{"heading":32,"text":95,"image":15,"linkText":96,"linkUrl":97},[1225,1226],{"id":45,"name":46},{"id":48,"name":49},{"id":102,"image":103,"postDate":104,"title":105,"content":1228,"category":1238},[1229,1230,1231,1232,1233,1234,1235,1236,1237],{"heading":15,"text":108,"image":103,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":110,"text":111,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":113,"text":114,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":116,"text":117,"image":15,"linkText":118,"linkUrl":119},{"heading":121,"text":122,"image":123,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":125,"text":126,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":128,"text":129,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":32,"text":131,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":133,"text":134,"image":135,"linkText":136,"linkUrl":137},[1239,1240],{"id":45,"name":46},{"id":48,"name":49},{"id":1199,"image":1192,"postDate":1242,"title":1243,"content":1244,"category":1270,"prevPost":1272,"nextPost":1133,"relatedItems":1273},"2024.10.04 [Fri]","バーチャルステージングのメリット4選",[1245,1247,1250,1252,1256,1260,1264,1268],{"heading":15,"text":1246,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"実際の物件に一切手を加えることなく、デジタル技術で理想の空間を創り出す「バーチャルステージング」。不動産事業者の間でここ数年で急速に普及が進んでいるバーチャルステージングの概要とメリットについて詳しく解説していきます。",{"heading":1248,"text":1249,"image":1192,"linkText":15,"linkUrl":15},"バーチャルステージングとは？","そもそもバーチャルステージングとは、空室の物件写真上にCGの家具類を配置し、その物件での生活イメージを想起させることができるサービスです。\u003Cbr />\r\n従来は実際の家具類を配置するために、購入したり専門業者に依頼をして作業の手間や高額な費用がかかっていました。そういったコストを大幅に削減できる画期的なサービスの一つになります。",{"heading":15,"text":1251,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"バーチャルステージングを利用するメリットは主に以下の4つです。",{"heading":1253,"text":1254,"image":1255,"linkText":15,"linkUrl":15},"メリット①　ホームステージングと比べて安価に利用できる","ホームステージングのように実際の家具類を購入したり設置する必要がないため、時間や費用などでの大幅なコスト削減が可能です。特に主に写真での利用を想定している場合は、バーチャルステージングで事足りてしまうかもしれません。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/10/table.png",{"heading":1257,"text":1258,"image":1259,"linkText":15,"linkUrl":15},"メリット②　お部屋のインテリアコーディネートを簡単に試すことができる","空室画像にCGで家具類を配置することで、お部屋のインテリアコーディネートを簡単におこなうことができます。また、複数パターン制作することも容易なため、複数のインテリアデザインを着せ替えてコーディネートを検討することも可能です。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/10/interior_image.jpg",{"heading":1261,"text":1262,"image":1263,"linkText":15,"linkUrl":15},"メリット③　売主や借主の集客率の向上が期待できる","バーチャルステージングを利用することで、ポータルサイトのサムネイルに変化をつけたり、競合他社と差別化をすることで、売買や賃貸の仲介事業をおこなう企業の集客率の向上が期待できます。また、売却サポートサービスとして売主様へ訴求することで委任物件の獲得にも貢献することができるでしょう。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/10/shutterstock_2361396427-scaled.jpg",{"heading":1265,"text":1266,"image":1267,"linkText":15,"linkUrl":15},"メリット④　空室リフォームイメージと併用することで居住中であってもしっかり売却活動ができる","居住中の物件を売却する場合は散らかっているとなかなかポータルサイトに掲載できる写真がないケースがよくあります。そこで、居住中の画像から画像加工でリフォーム後を再現する、「空室リフォームイメージ」サービスをバーチャルステージングと併用することで、掲載画像を増やすことができます。また、掲載画像を増やすことは単に買主様がリフォーム後を想起することができるだけでなく、ポータルサイト上の上位表示にも貢献することができるため、売買仲介事業をおこなう方には特におすすめです。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/10/ehvt_image.jpg",{"heading":32,"text":1269,"image":15,"linkText":1048,"linkUrl":97},"不動産業界で浸透してきているバーチャルステージングの概要やメリットをお伝えさせていただきました。\u003Cbr />\r\n空室対策を検討されている方や、売主の集客に困っている方、競合他社との差別化を検討されている方は、これを機に導入のご検討をしてみてはいかがでしょうか。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nバーチャルステージングの導入の際は、不動産広告に関する規約を正しく理解しているサービスを利用することがとても大切です。ラクナルでは不動産公正取引協議会や各ポータルサイトの規約を遵守し、適宜最新の情報をキャッチアップしサービスに反映させているため、安心してご利用いただくことができます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n↓　お問い合わせはこちらまで　↓",[1271],{"id":48,"name":49},141,[1274,1287,1300],{"id":9,"image":10,"postDate":11,"title":12,"content":1275,"category":1284},[1276,1277,1278,1279,1280,1281,1282,1283],{"heading":15,"text":16,"image":10,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":18,"text":19,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":21,"text":22,"image":23,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":25,"text":26,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":28,"text":29,"image":30,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":32,"text":33,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":35,"text":36,"image":37,"linkText":38,"linkUrl":39},{"heading":15,"text":15,"image":15,"linkText":41,"linkUrl":42},[1285,1286],{"id":45,"name":46},{"id":48,"name":49},{"id":50,"image":54,"postDate":55,"title":56,"content":1288,"category":1297},[1289,1290,1291,1292,1293,1294,1295,1296],{"heading":15,"text":59,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":61,"text":62,"image":54,"linkText":63,"linkUrl":64},{"heading":66,"text":67,"image":68,"linkText":69,"linkUrl":39},{"heading":71,"text":72,"image":73,"linkText":74,"linkUrl":75},{"heading":77,"text":78,"image":79,"linkText":80,"linkUrl":81},{"heading":83,"text":84,"image":85,"linkText":86,"linkUrl":87},{"heading":89,"text":90,"image":91,"linkText":92,"linkUrl":93},{"heading":32,"text":95,"image":15,"linkText":96,"linkUrl":97},[1298,1299],{"id":45,"name":46},{"id":48,"name":49},{"id":102,"image":103,"postDate":104,"title":105,"content":1301,"category":1311},[1302,1303,1304,1305,1306,1307,1308,1309,1310],{"heading":15,"text":108,"image":103,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":110,"text":111,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":113,"text":114,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":116,"text":117,"image":15,"linkText":118,"linkUrl":119},{"heading":121,"text":122,"image":123,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":125,"text":126,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":128,"text":129,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":32,"text":131,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":133,"text":134,"image":135,"linkText":136,"linkUrl":137},[1312,1313],{"id":45,"name":46},{"id":48,"name":49},{"id":1272,"image":1315,"postDate":1316,"title":1317,"content":1318,"category":1337,"prevPost":1339,"nextPost":1199,"relatedItems":1340},"https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/08/A003-scaled.jpg","2024.08.30 [Fri]","【基本編】鳥瞰パースとは？",[1319,1321,1324,1327,1330,1332,1334],{"heading":15,"text":1320,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"不動産業界では、物件の全体像をわかりやすく伝えるために活用されている鳥瞰パース。\u003Cbr />\r\nこの記事では、鳥瞰パースの基本から制作費方法、使用ケースまでを簡潔に紹介します。\u003Cbr />\r\n物件の魅力を更に引き出すためのヒントを見ていきましょう。",{"heading":1322,"text":1323,"image":1315,"linkText":15,"linkUrl":15},"鳥瞰パースとは","鳥瞰パース（Bird's-Eye View Perspective）とは、上空や高い位置から建物や住居内を見下ろす視点を再現する技法になります。\u003Cbr />\r\n名前の通り、鳥の目線で見たかのような出来栄えとなるため、一般的にそのように呼ばれております。",{"heading":1325,"text":1326,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"鳥瞰パースの特徴","人の目線よりも高い位置から視点を設定することが可能なため、その高さや対象によって使い分けをすることができます。\u003Cbr />\r\n図面や目線からでは伝わりきらない情報も、立体的な描写や周辺環境も反映されることにより、建築物の在り方や周辺との関係性も更に伝わりやすくなります。\u003Cbr />\r\n特に分譲住宅地での鳥瞰パースでは、全体の配置やレイアウトを一目で把握しやすくなるため、竣工後のイメージを直感的に理解しやすくなります。\u003Cbr />\r\n複数棟の住戸が1枚のパース画像で見ることができるため、隣接する住戸や周辺の道路との関係性などの情報も確認しやすくなります。\u003Cbr />\r\n実際の空撮写真と合成することにより、更に現実味が向上されることでしょう。",{"heading":1328,"text":15,"image":1329,"linkText":15,"linkUrl":15},"どんな場面で使用されている？","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/08/A002-scaled.jpg",{"heading":15,"text":1331,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"建築物や土地のCGパースは外観・内観パースがメインで使用されることが多く、鳥瞰パースは補助的に使用されがちです。ですが実際には多くの使用できる機会があります。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n■ 広告・マーケティング\u003Cbr />\r\nパンフレットやウェブサイト、広告用に鳥瞰パースを使用することで、物件の魅力を視覚的に強調し、潜在顧客の興味を引きます。\u003Cbr />\r\nまた広告自体の質も向上させれるため、反響が鳴りやすくなる可能性も持ち合わせています。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n■ 物件のプレゼンテーション\u003Cbr />\r\n新築物件などの全体像や周辺との関係性などを一目で把握できるため、顧客に対するプレゼンテーションで効果的に活用することができます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n■ 現地案内の補助等\u003Cbr />\r\n現地を訪れる前に、周辺環境やアクセスの状況を視覚的に説明するために役立ちます。\u003Cbr />\r\nよく見かけるもので「最寄駅から徒歩○分！」といったようなフレーズとセットで、最寄駅と物件が光加工などで強調表現されている鳥瞰パースもあります。",{"heading":15,"text":15,"image":1333,"linkText":15,"linkUrl":15},"https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/08/birdeyepers-1.jpg",{"heading":32,"text":1335,"image":15,"linkText":1336,"linkUrl":97},"不動産業界において鳥瞰パースはなくてはならないCGパースの一つだということがわかりました。\u003Cbr />\r\n通常の外観パースからでは得られない情報を盛り込むことができます。\u003Cbr />\r\n建築物を上からの視点で全体像をうまく表現することにより、顧客に対して直感的かつ魅力的に情報を伝えることが可能となります。\u003Cbr />\r\n鳥瞰パースを適切に活用することにより更に物件の魅力を引き出し、反響を鳴らせる一助となるでしょう。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n弊社では鳥瞰パースの制作も承っております。\u003Cbr />\r\n下記のフォームよりご依頼のほど、お待ちしております。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nPR\u003Cbr />\r\n＜初回限定の無料トライアルキャンペーン実施中！＞\u003Cbr />\r\n弊社ラストマイルワークスでは、不動産や建築に特化したCG制作会社です。\u003Cbr />\r\n幅広いCGコンテンツ制作も、フォトリアルなパース制作も、トータルでご協力させていただきます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n","お問い合わせはこちらまで",[1338],{"id":45,"name":46},132,[1341,1354,1367],{"id":9,"image":10,"postDate":11,"title":12,"content":1342,"category":1351},[1343,1344,1345,1346,1347,1348,1349,1350],{"heading":15,"text":16,"image":10,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":18,"text":19,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":21,"text":22,"image":23,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":25,"text":26,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":28,"text":29,"image":30,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":32,"text":33,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":35,"text":36,"image":37,"linkText":38,"linkUrl":39},{"heading":15,"text":15,"image":15,"linkText":41,"linkUrl":42},[1352,1353],{"id":45,"name":46},{"id":48,"name":49},{"id":50,"image":54,"postDate":55,"title":56,"content":1355,"category":1364},[1356,1357,1358,1359,1360,1361,1362,1363],{"heading":15,"text":59,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":61,"text":62,"image":54,"linkText":63,"linkUrl":64},{"heading":66,"text":67,"image":68,"linkText":69,"linkUrl":39},{"heading":71,"text":72,"image":73,"linkText":74,"linkUrl":75},{"heading":77,"text":78,"image":79,"linkText":80,"linkUrl":81},{"heading":83,"text":84,"image":85,"linkText":86,"linkUrl":87},{"heading":89,"text":90,"image":91,"linkText":92,"linkUrl":93},{"heading":32,"text":95,"image":15,"linkText":96,"linkUrl":97},[1365,1366],{"id":45,"name":46},{"id":48,"name":49},{"id":102,"image":103,"postDate":104,"title":105,"content":1368,"category":1378},[1369,1370,1371,1372,1373,1374,1375,1376,1377],{"heading":15,"text":108,"image":103,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":110,"text":111,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":113,"text":114,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":116,"text":117,"image":15,"linkText":118,"linkUrl":119},{"heading":121,"text":122,"image":123,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":125,"text":126,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":128,"text":129,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":32,"text":131,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":133,"text":134,"image":135,"linkText":136,"linkUrl":137},[1379,1380],{"id":45,"name":46},{"id":48,"name":49},{"id":1339,"image":1382,"postDate":1383,"title":1384,"content":1385,"category":1421,"prevPost":1423,"nextPost":1272,"relatedItems":1424},"https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/08/A001-Interior-20240724-100332-scaled.jpg","2024.08.29 [Thu]","内観CGパースの制作工程",[1386,1388,1391,1395,1399,1402,1406,1410,1413,1416,1419],{"heading":15,"text":1387,"image":1382,"linkText":15,"linkUrl":15},"CGパースの制作は、建築・不動産業界で欠かせない可視化ツールです。\u003Cbr />\r\nフォトリアルなCGパース画像は、実際にどのような工程で作られているのか？\u003Cbr />\r\n本記事では制作工程の基本的な内容を、内観パースの画像を例にしてご紹介していきます！",{"heading":1389,"text":1390,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"必要な資料","必要な資料\u003Cbr />\r\nモデリングに取り掛かる前に必要となる資料を準備します。\u003Cbr />\r\n制作するCGパースの種類によって、それぞれ必要となる資料が異なりますので、下記にてご参照ください。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n【内観パース】\u003Cbr />\r\n■ 必須資料\u003Cbr />\r\n・平面図\u003Cbr />\r\n・電気配線図\u003Cbr />\r\n・内装仕様書\u003Cbr />\r\n■ 任意資料\u003Cbr />\r\n・立面図\u003Cbr />\r\n・展開図\u003Cbr />\r\n・アングル位置の指定図\u003Cbr />\r\n・その他参考資料（CADデータや参考パース画像など）\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n【外観パース】\u003Cbr />\r\n■ 必須資料\u003Cbr />\r\n・平面図\u003Cbr />\r\n・立面図\u003Cbr />\r\n・配置図\u003Cbr />\r\n・測量図\u003Cbr />\r\n・区画図\u003Cbr />\r\n・外構図\u003Cbr />\r\n・外装仕様書\u003Cbr />\r\n■ 任意資料\u003Cbr />\r\n・アングル位置の指定図\u003Cbr />\r\n・その他参考資料（CADデータや参考パース画像など）\u003Cbr />\r\n",{"heading":1392,"text":1393,"image":1394,"linkText":15,"linkUrl":15},"モデリング","上述した図面などの資料を元に、CGを立ち上げていきます。\u003Cbr />\r\nCGパースの場合は主にLDKのモデリングを行なっていきます。\u003Cbr />\r\n","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/08/fig-1-Interior-modeling-20240723-092817.jpg",{"heading":1396,"text":1397,"image":1398,"linkText":15,"linkUrl":15},"マテリアル設定","モデリングが完成したらマテリアルの設定を行います。\u003Cbr />\r\nモデリングで作られた床や壁、天井などに事実に則したマテリアルを設定していくため、仕様書が必要になります。\u003Cbr />\r\n仕様書に記載されてある資材の情報（品番や色）によりマテリアルを作成し、それぞれモデルデータに反映していきます。\u003Cbr />\r\nマテリアル設定を完了した結果は以下のように見えます。\u003Cbr />\r\n","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/08/fig-3-Interior-material-20240723-092651.jpg",{"heading":15,"text":1400,"image":1401,"linkText":15,"linkUrl":15},"マテリアルを設定する際に、お客様からのご希望があれば、家具や小物類なども配置していきます。\u003Cbr />\r\n内観CGパースでは、弊社が事前に用意しているインテリアスタイルの中から、お好みのスタイルセットをご選定いただき、空間の雰囲気に合うように各所に配置していきます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n外観パースでは、資料等に記載されている郵便受けや植栽、フェンスなどの他に、弊社の任意で車両なども配置していきます。\u003Cbr />\r\nお客様からのご希望があれば、敷地内の外構や周辺の背景なども反映していきます。\u003Cbr />\r\n","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/08/fig-5-Interior-staging-20240723-092721.jpg",{"heading":1403,"text":1404,"image":1405,"linkText":15,"linkUrl":15},"アングルの設定","CGパースでは自由度高くアングルを切り取ることが可能になります。\u003Cbr />\r\nですが実際に納品させていただくCGパースでは、可能な限りお客様の要望も含めてお応えさせていただいております。\u003Cbr />\r\n内観の事例で言うと、実際に人が立っている目線高（床やG.L.から160cm程の高さ）からの視点や、なるべく空間自体を広く見渡せる視点位置で設定いたします。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/08/Interior_angle-.jpg",{"heading":1407,"text":1408,"image":1409,"linkText":15,"linkUrl":15},"照明設定","照明はCGパース制作の中でも重要な要素の1つです。\u003Cbr />\r\n照明は自然光と人工光の2種類を調整しながら反映しております。\u003Cbr />\r\n自然光とは、太陽光や地明かり（周りの環境照明）のことで、CGパース全体の印象に直結します。\u003Cbr />\r\n基本的に陽が差し込んで明るくなっている状態にし、実際に目で見ている感覚に可能な限り近づけていきます。\u003Cbr />\r\n人工光とは、ダウンライトや各照明器具から出ている光のことになります。\u003Cbr />\r\nCGパースでは、それらの光源もフォトリアルに見えるよう設定していく必要があります。\u003Cbr />\r\nダウンライトなどの直線的な光や、和室などで使用される和紙から漏れる柔らかい光など、照明器具の灯り方一つとっても、部屋の雰囲気が出ますので細かい点ですが忠実に再現していきます。\u003Cbr />\r\n","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/08/fig-9.3-Interior-angle-3-20240724-025636.jpg",{"heading":1411,"text":1412,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"レンダリング","前述までの工程が設定できたら、レンダリングを行います。\u003Cbr />\r\n今まで設定されてきた環境や数値を演算処理し、実際に2D画像として書き出す作業となります。\u003Cbr />\r\nこれにより高品質（基本は300dpi程）な画像として出力されます。\u003Cbr />\r\n実際にアングル設定してみたにも関わらず、光源設定の加減などで何回か調整することもあります。\u003Cbr />\r\n",{"heading":1414,"text":1415,"image":1382,"linkText":15,"linkUrl":15},"レタッチ","上述のレンダリングれた画像を更にフォトリアルにするために、最終工程として画像加工に進みます。\u003Cbr />\r\n画像処理にはPhotoshopを使用し、色味調整・色温度調整・写真合成などの作業を行います。\u003Cbr />\r\n照明の光や灯り方、太陽光の反射などの加工等を再現し、よりフォトリアルなCGパースに仕上げていきます。\u003Cbr />\r\n",{"heading":1417,"text":15,"image":1418,"linkText":15,"linkUrl":15},"制作開始から完成まで","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/08/Interior_modeling.jpg",{"heading":32,"text":1420,"image":15,"linkText":1336,"linkUrl":97},"CGパース制作といっても複数の工程を経て作り出されるものだと言うことがわかりました。\u003Cbr />\r\n制作工程のほんの一部の紹介でしたが、どれも重要な設定や技術で形成されています。\u003Cbr />\r\nこれらのクオリティーで以下のご案内となり、制作内容ごとにプランをご用意しております。\u003Cbr />\r\n内観CGパース制作：1枚あたり¥40,000〜（納期は2営業日〜）\u003Cbr />\r\n外観CGパース制作：1枚あたり¥18,000〜（納期は1営業日〜）\u003Cbr />\r\nもしフォトリアルなCGパースを必要とされておりましたら、下記のサービスサイトよりお問い合わせお待ちしております。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n＜初回限定の無料トライアルキャンペーン実施中！＞\u003Cbr />\r\n弊社ラストマイルワークスでは、不動産や建築に特化したCG制作会社です。\u003Cbr />\r\n幅広いCGコンテンツ制作も、フォトリアルなパース制作も、トータルでご協力させていただきます。\u003Cbr />\r\n",[1422],{"id":45,"name":46},122,[1425,1438,1451],{"id":9,"image":10,"postDate":11,"title":12,"content":1426,"category":1435},[1427,1428,1429,1430,1431,1432,1433,1434],{"heading":15,"text":16,"image":10,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":18,"text":19,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":21,"text":22,"image":23,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":25,"text":26,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":28,"text":29,"image":30,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":32,"text":33,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":35,"text":36,"image":37,"linkText":38,"linkUrl":39},{"heading":15,"text":15,"image":15,"linkText":41,"linkUrl":42},[1436,1437],{"id":45,"name":46},{"id":48,"name":49},{"id":50,"image":54,"postDate":55,"title":56,"content":1439,"category":1448},[1440,1441,1442,1443,1444,1445,1446,1447],{"heading":15,"text":59,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":61,"text":62,"image":54,"linkText":63,"linkUrl":64},{"heading":66,"text":67,"image":68,"linkText":69,"linkUrl":39},{"heading":71,"text":72,"image":73,"linkText":74,"linkUrl":75},{"heading":77,"text":78,"image":79,"linkText":80,"linkUrl":81},{"heading":83,"text":84,"image":85,"linkText":86,"linkUrl":87},{"heading":89,"text":90,"image":91,"linkText":92,"linkUrl":93},{"heading":32,"text":95,"image":15,"linkText":96,"linkUrl":97},[1449,1450],{"id":45,"name":46},{"id":48,"name":49},{"id":102,"image":103,"postDate":104,"title":105,"content":1452,"category":1462},[1453,1454,1455,1456,1457,1458,1459,1460,1461],{"heading":15,"text":108,"image":103,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":110,"text":111,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":113,"text":114,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":116,"text":117,"image":15,"linkText":118,"linkUrl":119},{"heading":121,"text":122,"image":123,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":125,"text":126,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":128,"text":129,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":32,"text":131,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":133,"text":134,"image":135,"linkText":136,"linkUrl":137},[1463,1464],{"id":45,"name":46},{"id":48,"name":49},{"id":1423,"image":1466,"postDate":1467,"title":1468,"content":1469,"category":1488,"prevPost":1490,"nextPost":1339,"relatedItems":1491},"https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/07/01.jpg","2024.07.22 [Mon]","CGパースご紹介〜内観パースについて〜",[1470,1472,1478,1482,1486],{"heading":15,"text":1471,"image":1466,"linkText":15,"linkUrl":15},"建物内部の設計図面を見ているとき、みなさんはどのように完成イメージを想像しますか？\u003Cbr />\r\n平面図や断面図だけでは、なかなかリアルなイメージが湧かないですよね。\u003Cbr />\r\nそんな時に大活躍するのが内観パースです。どのようなメリットやプランがあるのでしょうか、今回はそれらについて触れたいと思います！",{"heading":1473,"text":1474,"image":1475,"linkText":1476,"linkUrl":1477},"内観パースとは？","内観パースとは、建築物の室内空間を視覚的に表現した画像になります。\u003Cbr />\r\n空間の雰囲気や設計意図などを具体的に伝えられるため、設計者と顧客とのコミュニケーションを円滑にするなど、とても重要なものの一つになります。\u003Cbr />\r\n内観パースには、大きく分けて2つの制作方法があり、主に手書きとCGがありますが、現在では3DCGソフトで制作される内観パースが主流となっております。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/07/02.jpg","参考記事：CGパースとは？基本の解説から種類までご紹介！","https://raknal.com/blog/55",{"heading":1479,"text":1480,"image":1481,"linkText":15,"linkUrl":15},"どんな内観パースが主流か","代表的な内観パースをご紹介します。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n■ 戸建て\u003Cbr />\r\n一般的に多く用いられる内観パースとしては、戸建ての内観が主流になります。\u003Cbr />\r\n広々としたLDKに光が差し込む描写などは、顧客の琴線に触れるものがあるでしょう。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n■ マンション／集合住宅\u003Cbr />\r\nマンションの内観パース特有の要素として、眺望の表現も入ってくるでしょう。\u003Cbr />\r\n高層階の眺望もまた商品のひとつですので、実際の目線で室内空間も表現しつつ、眺望も取り入れた内観パースをおすすめいたします。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n上述したように、内観パースの多くは住居向けのものが多いです。\u003Cbr />\r\n他の商業施設等の建設される件数と比べて、戸建やマンションなどの件数が多いためです。\u003Cbr />\r\nさらに、制作会社としてもサービスの向上や技術の進化とともに、より安く短納期で提供できるようになってきました。\u003Cbr />\r\nそれらの要因もあり、内観パースの制作が主流となっています。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/07/03.jpg",{"heading":1483,"text":1484,"image":1485,"linkText":15,"linkUrl":15},"内観パースを制作するメリット","住宅や商業施設の設計において、内観パースは欠かせないものになっています。\u003Cbr />\r\nここでは、内観パースを制作することで得られる3つのメリットをご紹介します。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n■ デザインの明確な表現\u003Cbr />\r\n内観パースは、設計者の意図やデザインコンセプトを具体的かつ視覚的に伝える手段です。平面図や断面図だけでは理解しにくい空間の雰囲気や細かい部分を、リアルに表現することで、顧客がデザインを直感的に理解することができます。内観パースがあることにより、プロジェクト初期段階での認識のずれを減らし、スムーズな進行が可能となります。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n■ マーケティングとプレゼンテーションの強化\u003Cbr />\r\n高品質な内観パースは、住宅や商業施設の魅力を効果的に表現するためのマーケティングツールになります。これらのパースを使ってウェブサイトやパンフレット、広告などに掲載することで、顧客や投資家の関心を引きやすくなります。リアルさや雰囲気のある表現でブランドイメージを高め、販売促進に大きく貢献します。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n■ 施工精度の向上\u003Cbr />\r\n施工会社にとっても重要な参考資料となります。視覚的に分かりやすい内観パースを基に作業を進めることで、設計意図の誤解や施工ミスを減らし、高い精度での施工が可能になります。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/07/04.jpg",{"heading":32,"text":1487,"image":15,"linkText":96,"linkUrl":97},"今回は内観パースについて基本の部分を解説させていただきました。\u003Cbr />\r\n内観パースを制作することで得られるメリットは多岐にわたります。\u003Cbr />\r\n設計者、顧客、施工会社にとって価値のあるツールとして、今後も内観パースの重要性は高まり続けるので、上手く表現するためにはCGパース制作が得意な専門業者に依頼するのが得策です。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n＜初回限定の無料トライアルキャンペーン実施中！＞\u003Cbr />\r\n弊社ラストマイルワークスでは、不動産や建築に特化したCG制作会社です。\u003Cbr />\r\n幅広いCGコンテンツ制作も、フォトリアルなパース制作も、トータルでご協力させていただきます。",[1489],{"id":45,"name":46},110,[1492,1505,1518],{"id":9,"image":10,"postDate":11,"title":12,"content":1493,"category":1502},[1494,1495,1496,1497,1498,1499,1500,1501],{"heading":15,"text":16,"image":10,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":18,"text":19,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":21,"text":22,"image":23,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":25,"text":26,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":28,"text":29,"image":30,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":32,"text":33,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":35,"text":36,"image":37,"linkText":38,"linkUrl":39},{"heading":15,"text":15,"image":15,"linkText":41,"linkUrl":42},[1503,1504],{"id":45,"name":46},{"id":48,"name":49},{"id":50,"image":54,"postDate":55,"title":56,"content":1506,"category":1515},[1507,1508,1509,1510,1511,1512,1513,1514],{"heading":15,"text":59,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":61,"text":62,"image":54,"linkText":63,"linkUrl":64},{"heading":66,"text":67,"image":68,"linkText":69,"linkUrl":39},{"heading":71,"text":72,"image":73,"linkText":74,"linkUrl":75},{"heading":77,"text":78,"image":79,"linkText":80,"linkUrl":81},{"heading":83,"text":84,"image":85,"linkText":86,"linkUrl":87},{"heading":89,"text":90,"image":91,"linkText":92,"linkUrl":93},{"heading":32,"text":95,"image":15,"linkText":96,"linkUrl":97},[1516,1517],{"id":45,"name":46},{"id":48,"name":49},{"id":102,"image":103,"postDate":104,"title":105,"content":1519,"category":1529},[1520,1521,1522,1523,1524,1525,1526,1527,1528],{"heading":15,"text":108,"image":103,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":110,"text":111,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":113,"text":114,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":116,"text":117,"image":15,"linkText":118,"linkUrl":119},{"heading":121,"text":122,"image":123,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":125,"text":126,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":128,"text":129,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":32,"text":131,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":133,"text":134,"image":135,"linkText":136,"linkUrl":137},[1530,1531],{"id":45,"name":46},{"id":48,"name":49},{"id":1490,"image":1533,"postDate":1534,"title":1535,"content":1536,"category":1559,"prevPost":1561,"nextPost":1423,"relatedItems":1562},"https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/06/pr.jpg","2024.06.20 [Thu]","画像加工サービスを活用した不動産ポータルサイト活用術",[1537,1539,1543,1549,1555],{"heading":15,"text":1538,"image":1533,"linkText":15,"linkUrl":15},"いつもラクナルをご利用頂きありがとうございます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n今回は、ラクナルの中でも一番ご利用の多いサービスである空室リフォームイメージ（家具消し）とバーチャルホームステージング（家具置き）の効果的な活用方法についてご紹介させて頂きます。",{"heading":1540,"text":1541,"image":15,"linkText":1542,"linkUrl":1022},"物件写真の重要性について","不動産業者さまと反響の流入経路についてお話をお聞きすると、「不動産ポータルサイトからの反響が大半を占めている」とお答えされる方が非常に多いです。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nまた、実際に物件購入・賃貸に関するお問合せするお客さまは何を重視して物件情報を見ているのかというと、2023年版「不動産情報サイト利用者意識アンケート」 の調査結果では売買・賃貸共に「写真が多い」が1位となっています。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n同様にお客さまが不動産会社を選ぶポイントとしても、7割近くの方が「写真が多い」ことを挙げています。ほとんどの方が、物件写真から部屋の雰囲気や実際に住んだときのイメージを想像されます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nこのことからも、魅力的な写真や情報が伝わる写真を可能な限り多く掲載することは、自社への反響を増やすための最も重要な要素の一つと言えます。","2023年版「不動産情報サイト利用者意識アンケート」 調査結果（不動産情報サイト事業者連絡協議会ご提供）",{"heading":1544,"text":1545,"image":1546,"linkText":1547,"linkUrl":1548},"空室リフォームの活用方法","ここで問題があります。一般的には売主さまの7割ほどは居住中で売却活動を行い始めます。その場合、室内にプライベートな情報が入ってしまい、売主さまが室内写真を掲載することをためらってしまうことが多いです。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nそんな時は空室リフォームイメージのビフォーアフターを見せながら「弊社なら生活感を見せることなく、引渡し時の空室イメージで募集できます」とお話することで、室内の写真撮影へのハードルが下がり撮影許諾が得やすくなります。また、写真の掲載点数を増やすことだけでなく掲載までの期間短縮にも寄与しています。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nその際に、空室リフォームイメージによって写真撮影の許諾がされたら何箇所くらい使えばいいのかという質問も多く頂きます。もちろん掲載数が多ければ多いほど良いのですが、予算感も考慮した上で、生活感の出やすいリビング、寝室、キッチン、洗面台、浴室、トイレ等に使うのがおすすめです。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nまた、不動産ポータルサイトによっては、無料の反響アップ施策に「ハイライト表示」というものがあります。これは物件写真の一定の項目が満たされている時に黄色く表示され、物件詳細ページへのアクセスを増やすための施策となっています。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n空室リフォームイメージで掲載写真の点数を増やすことで、このような不動産ポータルサイトもより有効活用できるようになります。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/06/1pr.jpg","空室リフォームイメージのビフォーアフター事例","https://dashboard.raknal.com/dashboards/G-220707-936694?furnitureType=1",{"heading":1550,"text":1551,"image":1552,"linkText":1553,"linkUrl":1554},"バーチャルステージングの活用方法","不動産ポータルサイトの物件検索画面では、物件ごとに1枚のサムネイル画像と基本情報のみが表示されるため、いかに一瞬でより（ポジティブに）印象に残る画像を掲載するかが大切です。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n加えて、売主さまも自身の物件を不動産ポータルサイトで見られるため、他物件と比較して魅力的に見えるかも厳しく確認される場合があります。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nこのような課題をお持ちの場合、バーチャルステージングを活用した販促活動をうたうことで委任獲得の可能性を高めることができます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nまた、空室リフォームイメージと同様に、バーチャルステージングをどこに施すのが良いかという質問も多くいただいております。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nこれに関しては、先述のアンケート結果より、物件を探す際に必要だと思う情報は「居室/リビングの写真」が全体トップとなっているため、リビングに施すのが最も効果的な使い方となっています。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/06/96c0da2b2a7029931cc3834d760680e3.jpg","バーチャルステージングのビフォーアフター事例","https://dashboard.raknal.com/dashboards/G-220620-363986?furnitureType=1",{"heading":1556,"text":1557,"image":15,"linkText":1558,"linkUrl":97},"終わりに","いかがでしたでしょうか。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nこのように、各画像加工サービスの特性を把握いただいた上で、売主さまの抱えている課題や悩みに適切にご提案いただくことで、本サービスの活用は反響・委任獲得につながると考えております。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nまたバーチャルステージングに関しては、物件の価格帯や用途・レイアウトによって様々なインテリアデザインを提案することも可能ですので、ご興味ある方は是非お気軽にお問合せください。","お問合せはこちら",[1560],{"id":45,"name":46},102,[1563,1576,1589],{"id":9,"image":10,"postDate":11,"title":12,"content":1564,"category":1573},[1565,1566,1567,1568,1569,1570,1571,1572],{"heading":15,"text":16,"image":10,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":18,"text":19,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":21,"text":22,"image":23,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":25,"text":26,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":28,"text":29,"image":30,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":32,"text":33,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":35,"text":36,"image":37,"linkText":38,"linkUrl":39},{"heading":15,"text":15,"image":15,"linkText":41,"linkUrl":42},[1574,1575],{"id":45,"name":46},{"id":48,"name":49},{"id":50,"image":54,"postDate":55,"title":56,"content":1577,"category":1586},[1578,1579,1580,1581,1582,1583,1584,1585],{"heading":15,"text":59,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":61,"text":62,"image":54,"linkText":63,"linkUrl":64},{"heading":66,"text":67,"image":68,"linkText":69,"linkUrl":39},{"heading":71,"text":72,"image":73,"linkText":74,"linkUrl":75},{"heading":77,"text":78,"image":79,"linkText":80,"linkUrl":81},{"heading":83,"text":84,"image":85,"linkText":86,"linkUrl":87},{"heading":89,"text":90,"image":91,"linkText":92,"linkUrl":93},{"heading":32,"text":95,"image":15,"linkText":96,"linkUrl":97},[1587,1588],{"id":45,"name":46},{"id":48,"name":49},{"id":102,"image":103,"postDate":104,"title":105,"content":1590,"category":1600},[1591,1592,1593,1594,1595,1596,1597,1598,1599],{"heading":15,"text":108,"image":103,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":110,"text":111,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":113,"text":114,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":116,"text":117,"image":15,"linkText":118,"linkUrl":119},{"heading":121,"text":122,"image":123,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":125,"text":126,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":128,"text":129,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":32,"text":131,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":133,"text":134,"image":135,"linkText":136,"linkUrl":137},[1601,1602],{"id":45,"name":46},{"id":48,"name":49},{"id":1561,"image":1604,"postDate":1605,"title":1606,"content":1607,"category":1626,"prevPost":1628,"nextPost":1490,"relatedItems":1629},"https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/06/ae46b1f460ee46f789c27b264a6cb421.jpg","2024.06.12 [Wed]","CGパースご紹介〜外観パースについて〜",[1608,1611,1614,1618,1621,1624],{"heading":15,"text":1609,"image":1610,"linkText":15,"linkUrl":15},"よく建築雑誌などで見るイメージパースは、オシャレな外観で魅了するものもたくさんあるかと思います。\u003Cbr />\r\nそんな建築物の魅力を引き立てるCGパースの作り方、そのほかどんな外観パースの種類があるのか、今回はそれらについて触れたいと思います！","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/06/Exterior-sample-01-scaled.jpg",{"heading":1612,"text":1613,"image":15,"linkText":1476,"linkUrl":1477},"外観パースとは？","外観パースとは、建築物の外観やそのデザインなどを視覚的に表現したパース画像のことです。\u003Cbr />\r\n主に建築物の形状、色、材質、外構、周囲との関係性をリアルに表現することにより、見ている人にそれらからの印象を与えることが可能となります。\u003Cbr />\r\n「手書きパース」と「3Dモデリングソフトウェア」で制作されたCGパースと大きく分けて2パターンあり、今回は後者の3Dモデリングソフトウェアで制作された外観パースについて記述しています。",{"heading":1615,"text":1616,"image":1617,"linkText":15,"linkUrl":15},"CGパースを構成する要素","外観パースには実は様々な要素が盛り込まれており、それぞれがどのような意味を持っているのかをみていきたいと思います。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n■ 建築物\u003Cbr />\r\nCGパースでは主役の存在です。でも建築物だけだとせっかくのオシャレな外観も引き立ちません。\u003Cbr />\r\n他の要素も加わることにより、その魅力が引き立ってきます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n■ 外構\u003Cbr />\r\n実施設計の中では少なからず外構の仕様も決められている場合が多いかと思います。\u003Cbr />\r\n主に駐車スペースや郵便ポスト、植栽や照明計画など、建築物を魅力的に引き立たせる要素がたくさん含まれてきます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n■ 周辺環境\u003Cbr />\r\n敷地に隣接する環境が加わることにより、一気にリアリティが増してきます。\u003Cbr />\r\n実際の現地写真と合成することができれば、竣工後の様子がより現実的に捉えられることも可能でしょう。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n■ 時間帯\u003Cbr />\r\n主に昼間のCGパースが主流かと思いますが、夕方や夜のパースも制作することができます。\u003Cbr />\r\n特にエクステリア照明が特徴的な物件は、夕方以降の薄暗い時間帯に、屋内外のライトが照ることにより、また違った雰囲気を演出することも可能です。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/06/s-990x557_v-fs_webp_0be806d4-ec3c-47e8-b416-541ebf0ed020.jpg",{"heading":1619,"text":1620,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"アングルの切り取り方","どのアングルからCG空間を切り取ってパースとして起こすかは、パース製作の上で最も重要な要素の一つです。\u003Cbr />\r\n基本的には建築物の正面や側面が映る程度の斜めからのアングルが一般的です。\u003Cbr />\r\n通常の外観パースですと、実際に人間が立って見ているアイラインからの高さが主流ですが、どう見せたいかによっては、もっと低い位置から見上げたアングルをとるケースもあったりします。\u003Cbr />\r\nアングルの切り取り方は奥が深い要素なので、別記事で改めてご紹介させてください。",{"heading":1622,"text":1623,"image":1604,"linkText":15,"linkUrl":15},"色々な外観パースの種類","これまでは建築物1棟に対しての一般的な概念をお伝えしてきましたが、他にも様々な種類があるのでご紹介いたします。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n■ 分譲地パース\u003Cbr />\r\n1枚のCGパース画像の中に分譲地を反映したものになります。\u003Cbr />\r\n主に分譲住宅地と隣接環境との関係性を人目線で反映することができます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n■ 鳥瞰パース\u003Cbr />\r\nその名の通り、建築物を屋根より高い位置から見下ろしたアングルのCGパースになります。\u003Cbr />\r\n高い位置で見ることにより、周辺環境を広く見ることができます。\u003Cbr />\r\n分譲地案件などでは、分譲エリアを一望できるようなアングルも可能なので、竣工後のイメージを想起しやすくなります。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n■ 宅地合成パース\u003Cbr />\r\nこちらは宅地のみを実際の現地写真（空撮）に合成したCGパースになります。\u003Cbr />\r\n建築物は反映せず、造成後の敷地や隣接道路を表現することができます。\u003Cbr />\r\n造成前で設計途中の段階でも販売を開始したい際に、早期客付けを促せるメリットがあります。\u003Cbr />\r\n \u003Cbr />\r\n■ その他\u003Cbr />\r\n建築物の正面や高い位置からのアングルもあれば、庭や屋上、テラスなどの限定されたスペースの表現も外観パースでは可能です。\u003Cbr />\r\nベンチやテーブル、植栽などで実際のイメージを表現し、多趣味な顧客にも刺さりやすくなるでしょう。",{"heading":32,"text":1625,"image":15,"linkText":96,"linkUrl":97},"今回は外観パースについて基本の部分を解説させていただきました。\u003Cbr />\r\n外観は建築物の「顔」なので、上手く見せるためにはCGパース制作が得意な専門業者に依頼するのが得策です。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n＜初回限定の無料トライアルキャンペーン実施中！＞\u003Cbr />\r\n弊社ラストマイルワークスでは、不動産や建築に特化したCG制作会社です。\u003Cbr />\r\n幅広いCGコンテンツ制作も、フォトリアルなパース制作も、トータルでご協力させていただきます。",[1627],{"id":45,"name":46},60,[1630,1643,1656],{"id":9,"image":10,"postDate":11,"title":12,"content":1631,"category":1640},[1632,1633,1634,1635,1636,1637,1638,1639],{"heading":15,"text":16,"image":10,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":18,"text":19,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":21,"text":22,"image":23,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":25,"text":26,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":28,"text":29,"image":30,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":32,"text":33,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":35,"text":36,"image":37,"linkText":38,"linkUrl":39},{"heading":15,"text":15,"image":15,"linkText":41,"linkUrl":42},[1641,1642],{"id":45,"name":46},{"id":48,"name":49},{"id":50,"image":54,"postDate":55,"title":56,"content":1644,"category":1653},[1645,1646,1647,1648,1649,1650,1651,1652],{"heading":15,"text":59,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":61,"text":62,"image":54,"linkText":63,"linkUrl":64},{"heading":66,"text":67,"image":68,"linkText":69,"linkUrl":39},{"heading":71,"text":72,"image":73,"linkText":74,"linkUrl":75},{"heading":77,"text":78,"image":79,"linkText":80,"linkUrl":81},{"heading":83,"text":84,"image":85,"linkText":86,"linkUrl":87},{"heading":89,"text":90,"image":91,"linkText":92,"linkUrl":93},{"heading":32,"text":95,"image":15,"linkText":96,"linkUrl":97},[1654,1655],{"id":45,"name":46},{"id":48,"name":49},{"id":102,"image":103,"postDate":104,"title":105,"content":1657,"category":1667},[1658,1659,1660,1661,1662,1663,1664,1665,1666],{"heading":15,"text":108,"image":103,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":110,"text":111,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":113,"text":114,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":116,"text":117,"image":15,"linkText":118,"linkUrl":119},{"heading":121,"text":122,"image":123,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":125,"text":126,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":128,"text":129,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":32,"text":131,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":133,"text":134,"image":135,"linkText":136,"linkUrl":137},[1668,1669],{"id":45,"name":46},{"id":48,"name":49},{"id":1628,"image":1671,"postDate":318,"title":1672,"content":1673,"category":1690,"prevPost":1692,"nextPost":1561,"relatedItems":1693},"https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/05/28689241_l-scaled.jpg","バーチャルホームステージング用写真撮影のポイント",[1674,1676,1679,1683,1687],{"heading":15,"text":1675,"image":1671,"linkText":15,"linkUrl":15},"ラクナルでは様々な物件写真の加工サービスを提供しています。今回は、ラクナルの画像加工サービスをより効果的にご利用いただくための、写真撮影のポイントをご紹介します。",{"heading":1677,"text":1678,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"撮影環境 → 明るい写真がベスト！","ポイント①：晴れた昼間に撮影\u003Cbr />\r\nできるだけ晴れた日中の時間帯の写真をご利用ください。\u003Cbr />\r\n夕方などに撮影すると光の色が変わったり、極端な逆光、部屋が暗くなったりします。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nポイント②：室内の照明は全て点灯\u003Cbr />\r\n室内に照明がある場合は、すべての照明を点灯してください。\u003Cbr />\r\n例えば、リビング撮影時には、リビング・ダイニングの照明だけでなく、キッチンやダウンライト、玄関なども点灯すると、より見栄え良い写真になります。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nポイント③：遮光カーテンは開放、レースカーテンは閉じる\u003Cbr />\r\n室内に遮光カーテンがある場合は、すべて開放してください。\u003Cbr />\r\nもし、レースカーテンがある場合は、閉じていただくようお願いします。\u003Cbr />\r\n※天気が悪く室内が暗くなってしまう場合はレースカーテンも開放すると良いです。",{"heading":1680,"text":1681,"image":1682,"linkText":15,"linkUrl":15},"撮影ポイント → 一番のオススメは部屋の角から！","アングル①：角から撮影された画像が最適\u003Cbr />\r\n上から撮影すると、部屋の全体を見渡せ、部屋を広く見せることができる写真が撮影できます。\u003Cbr />\r\n家具を配置した際に、リビングとダイニングが被らずCG家具の見栄えを良くすることができます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nアングル②：壁を正面にまっすぐ撮影も可\u003Cbr />\r\n部屋の奥行を表現し、部屋をすっきり見せることができる角度として、こちらの撮影方法もOKです。\u003Cbr />\r\nただ、場合によっては前方の家具が後方を隠してしまったり、家具の見栄えが若干劣ってしまう場合もありますので、ご注意ください。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/05/c4cf52510469a5acb9c773fe8018e92e.jpg",{"heading":1684,"text":1685,"image":1686,"linkText":15,"linkUrl":15},"カメラの高さ → 家具と同じぐらいの高さがおススメ！","ポイント①：床から80cm～120cmぐらいが最適\u003Cbr />\r\n家具と同じ高さか、少し高いぐらいのアングルがCG家具の見栄えが最も良く、ホームステージングに最適です。\u003Cbr />\r\n※ダイニング側からのアングルは低すぎるとテーブルが邪魔をしてリビングが隠れてしまう場合があるため、その点ご留意ください。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nポイント②：高いアングル、低いアングルはホームステージングでは活かしづらい\u003Cbr />\r\n部屋の全体を俯瞰できる高いアングルは、CG家具がチープになり易く、アイキャッチ画像になりづらいです。\u003Cbr />\r\n極端に低いアングルは、CG家具で死角が多くなったり、家具の裏側が見えたり、ホームステージングには不向きなので、他のアングルの画像を選択いただくことをお勧めします。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/05/4f056cd9571040a88130b3e91b764b76.jpg",{"heading":15,"text":1688,"image":15,"linkText":1689,"linkUrl":137},"いかがでしたでしょうか？\u003Cbr />\r\nこれらを意識して撮影いただけると、より見栄え良く反響獲得につながる写真が撮影できるようになるかと思います。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nまた、「撮影する時間がなかなか取れない、、」という企業さまがいらっしゃれば、弊社が代行して物件撮影を行うことも可能でございますので、お気軽にご相談ください。","ラクナルの物件撮影サービスについて",[1691],{"id":45,"name":46},75,[1694,1707,1720],{"id":9,"image":10,"postDate":11,"title":12,"content":1695,"category":1704},[1696,1697,1698,1699,1700,1701,1702,1703],{"heading":15,"text":16,"image":10,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":18,"text":19,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":21,"text":22,"image":23,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":25,"text":26,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":28,"text":29,"image":30,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":32,"text":33,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":35,"text":36,"image":37,"linkText":38,"linkUrl":39},{"heading":15,"text":15,"image":15,"linkText":41,"linkUrl":42},[1705,1706],{"id":45,"name":46},{"id":48,"name":49},{"id":50,"image":54,"postDate":55,"title":56,"content":1708,"category":1717},[1709,1710,1711,1712,1713,1714,1715,1716],{"heading":15,"text":59,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":61,"text":62,"image":54,"linkText":63,"linkUrl":64},{"heading":66,"text":67,"image":68,"linkText":69,"linkUrl":39},{"heading":71,"text":72,"image":73,"linkText":74,"linkUrl":75},{"heading":77,"text":78,"image":79,"linkText":80,"linkUrl":81},{"heading":83,"text":84,"image":85,"linkText":86,"linkUrl":87},{"heading":89,"text":90,"image":91,"linkText":92,"linkUrl":93},{"heading":32,"text":95,"image":15,"linkText":96,"linkUrl":97},[1718,1719],{"id":45,"name":46},{"id":48,"name":49},{"id":102,"image":103,"postDate":104,"title":105,"content":1721,"category":1731},[1722,1723,1724,1725,1726,1727,1728,1729,1730],{"heading":15,"text":108,"image":103,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":110,"text":111,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":113,"text":114,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":116,"text":117,"image":15,"linkText":118,"linkUrl":119},{"heading":121,"text":122,"image":123,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":125,"text":126,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":128,"text":129,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":32,"text":131,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":133,"text":134,"image":135,"linkText":136,"linkUrl":137},[1732,1733],{"id":45,"name":46},{"id":48,"name":49},{"id":1692,"image":1735,"postDate":318,"title":1736,"content":1737,"category":1769,"prevPost":1771,"nextPost":1628,"relatedItems":1772},"https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/05/1d229af9e8d948772627e0d3cb847a34.jpg","不動産業界におけるVR/ARの活用方法のご紹介",[1738,1740,1745,1751,1756,1761,1765],{"heading":15,"text":1739,"image":1735,"linkText":15,"linkUrl":15},"不動産業界では、ここ数年の間でお客さまから「遠方の物件を気軽に内見したい」「未竣工の物件を内見したい」「新居で家具レイアウトのシミュレーションをしたい」といった声が数多く上がるようになってきました。\u003Cbr />\r\nさらにコロナ禍以降はこれらのニーズがより顕著になり、様々な不動産業界向けVR/ARサービスが生まれることとなりました。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n今回は、そんな住宅業界の課題を解決するVR/ARサービスをいくつかご紹介します。",{"heading":1741,"text":1742,"image":15,"linkText":1743,"linkUrl":1744},"Webサイト上で物件をお手軽にVR内見","「遠方に気になる物件があって、内見が難しい」「日中に都合をつけて内見の時間を作るのが難しい」「物件写真だけ見てもなかなかイメージがしづらい。。」このようなケースはよくあるかと思います。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nそういった時には、Webサイト上でお手軽に物件を内見できるバーチャルツアーが効果的です。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nバーチャルツアーの特徴として、以下のことが挙げられます。\u003Cbr />\r\n・物件を部屋、廊下ごとに360°見渡すことができる\u003Cbr />\r\n・バーチャルツアーに必要なパノラマ写真は簡単に撮影可能\u003Cbr />\r\n・物件の詳細情報や動画、音声もバーチャルツアーに組み込むことができる\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n気軽に物件を内見できるため、バーチャル内見は今では不動産業界で必須のサービスとなっています。","バーチャル内見の弊社事例はこちら","https://terior.lastmile-works.com/vt/sample01/index.htm",{"heading":1746,"text":1747,"image":1748,"linkText":1749,"linkUrl":1750},"未竣工物件をCGでシミュレーション","新築やリノベーション物件をの購入を検討されているお客さまは、竣工するまで内見ができないため、完成形をイメージしづらい課題を持たれています。\u003Cbr />\r\nまた、これらの物件を扱う工務店さまや買取再販業者さまにとっても、完成イメージを伝えられないことは、物件の売却に時間がかかる要因となっています。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nそこで、建築図面やリノベーションプランからCGで完成形イメージを再現することで、未竣工物件でもバーチャル上で内見が可能になります。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nCGを駆使したバーチャル内見には以下のような特徴が挙げられます。\u003Cbr />\r\n・竣工前から売却活動を行うことができるため、売却期間の短縮が見込める\u003Cbr />\r\n・現地でパノラマ写真を撮影することで、写真とCGの合成イメージの制作も可能\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nCGではVRやメタバースとも相性が良いため、ここ最近で多くのCG物件内見サービスが見られるようになりました。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/05/29bdfd729f811176c94bb2e2d1c48a6b.jpg","CG物件の弊社事例はこちら","https://terior.lastmile-works.com/ss/house_103/index.html",{"heading":1752,"text":1753,"image":15,"linkText":1754,"linkUrl":1755},"VRゴーグルで没入体験","「より詳細に物件の詳細を知りたい」「部屋の高さや広さなど実際に体感したい」という要望もあると思います。そのような場合は、専用のVRゴーグルを用いることで、より没入感ある体験をすることができます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nVRゴーグルを用いたコンテンツには、以下の特徴が挙げられます。\u003Cbr />\r\n・その場所に実際にいるかのような体験が可能\u003Cbr />\r\n・VR空間上を自由に移動できるため、実寸代の広さ・高さの感じが掴める\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nWebコンテンツと比べると機材の準備など準備も大変ですが、その分お客さまにより特別な体験が提供できます。最近では展示会などのイベントのブースでも、VRコンテンツをよく見かけるようになりました。","VRコンテンツの弊社事例はこちら（英語の動画になります）","https://www.youtube.com/watch?v=qx7n94Y85rw",{"heading":1757,"text":1758,"image":1759,"linkText":1760,"linkUrl":15},"ARで部屋に家具設置","バーチャル空間を見渡せるVR技術に対して、ARは現実の空間上にCGを置いてみることが可能な技術です。\u003Cbr />\r\nAR技術を活用することで、自宅や内見先で家具の設置シミュレーションなどを行うことができます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nその他に、ARを活用することで以下のようなことが可能になります。\u003Cbr />\r\n・家具を購入する前に、レイアウトを事前に検討できる\u003Cbr />\r\n・家具のカラーやサイズもお手軽に比較検討が可能\u003Cbr />\r\n・ARで検討した家具をそのままECサイトで購入することができる\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nARもアプリだけでなく、Webサイトでの利用も可能です。弊社ではVRだけでなくARコンテンツの開発も行っているので、興味ある方はお気軽にご連絡ください。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/05/d426d796110d828f9cc222693d98402e.jpg","ARコンテンツの弊社事例はこちら",{"heading":1762,"text":1763,"image":15,"linkText":1764,"linkUrl":15},"不動産メタバース","ここ最近で最もトレンドとなったワードといえば「メタバース」でしょう。\u003Cbr />\r\nメタバースとは、インターネット上に構成される3次元のバーチャル空間のことで、この空間ではユーザー同士で互いにコミュニケーションを取ったり、バーチャル空間上にある建物や道具を通して様々な体験をすることが可能です。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nメタバースはVRゴーグルを用いてもWeb上でも利用することが可能で、下記のような特徴が挙げられます。\u003Cbr />\r\n・法規制などで、現実世界ではできないプロモーションも実現可能\u003Cbr />\r\n・大人数での講演や、少人数のワークショップなど、複数人によるイベントが開催可能\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nコロナが落ち着いてきたことにより、リアルイベントの需要が回復してきましたが、引き続きメタバースの需要も残り続けると思われます。\u003Cbr />\r\n弊社でもメタバースを活用したバーチャル展示会など様々な開発事例がございますので、ご興味ある方はぜひお問合せください。","メタバースの弊社事例はこちら",{"heading":32,"text":1766,"image":1767,"linkText":1768,"linkUrl":97},"いかがでしたでしょうか？\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nコロナ禍をきっかけに様々な住宅業界向けVR/ARコンテンツが生まれてました。\u003Cbr />\r\nもちろん、ただVRやARを取り入れるだけで販促効果が出るわけではありません。\u003Cbr />\r\n自社商品の性質や、プロジェクトの目標を踏まえて、より効果的にVR/ARを活用していく必要があります。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n弊社では最新の不動産VRに関する事例のご紹介や、お客さまごとの目的・予算感に合わせたご提案もできますので、VR/ARなど新しいものに取り組まれる際は是非弊社にお声がけください。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/05/imageBox02.3021329.webp","弊社へのお問い合わせはこちら",[1770],{"id":444,"name":445},55,[1773,1787,1798],{"id":313,"image":409,"postDate":410,"title":411,"content":1774,"category":1785},[1775,1776,1777,1778,1779,1780,1781,1782,1783,1784],{"heading":15,"text":414,"image":409,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":416,"text":417,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":419,"text":420,"image":421,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":423,"text":424,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":426,"text":427,"image":428,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":430,"text":431,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":433,"text":434,"image":435,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":437,"text":438,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":32,"text":440,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":15,"text":15,"image":15,"linkText":96,"linkUrl":97},[1786],{"id":444,"name":445},{"id":446,"image":449,"postDate":450,"title":451,"content":1788,"category":1796},[1789,1790,1791,1792,1793,1794,1795],{"heading":15,"text":454,"image":449,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":456,"text":457,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":459,"text":460,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":462,"text":463,"image":464,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":32,"text":466,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":15,"text":15,"image":172,"linkText":468,"linkUrl":157},{"heading":15,"text":15,"image":15,"linkText":470,"linkUrl":97},[1797],{"id":444,"name":445},{"id":474,"image":164,"postDate":475,"title":476,"content":1799,"category":1808},[1800,1801,1802,1803,1804,1805,1806,1807],{"heading":15,"text":479,"image":164,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":481,"text":482,"image":483,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":485,"text":486,"image":487,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":489,"text":490,"image":491,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":493,"text":494,"image":495,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":497,"text":498,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":32,"text":500,"image":501,"linkText":502,"linkUrl":157},{"heading":15,"text":15,"image":15,"linkText":470,"linkUrl":97},[1809],{"id":444,"name":445},{"id":1771,"image":1811,"postDate":318,"title":1812,"content":1813,"category":1838,"prevPost":1840,"nextPost":1692,"relatedItems":1841},"https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/05/5-11.jpg","CGパースとは？基本の解説から種類までご紹介！",[1814,1816,1819,1823,1827,1831,1834],{"heading":15,"text":1815,"image":1811,"linkText":15,"linkUrl":15},"「パース」ってなんだろう？聞いたことはあるけど、何のことだろう？\u003Cbr />\r\nそんな方のために、この記事で徹底解説いたします！\u003Cbr />\r\nきっと普段の生活の中でも見たことがあるかもしれません。\u003Cbr />\r\nさっそく「パース」の意味から探っていきましょう！",{"heading":1817,"text":1818,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"CGパースとは","CGパースは、その名の通りコンピューターグラフィックによるパースのことです。\u003Cbr />\r\nパースとは、英語の”Perspective”(パースペクティヴ)の略称になり、日本語でいうと「遠近法」にあたります。\u003Cbr />\r\n紙の上に線で空間を描く技法のことを指しており、プロジェクトの概念やデザインをリアルな画像で表現する手法です。\u003Cbr />\r\n表現方法も様々あり、よく見るものとしては「一点透視図法、二点透視図法」が挙げられます。\u003Cbr />\r\nそれらの方法に基づいて空間を立体的に表現した透視図をCGで作成したものがCGパースになります。\u003Cbr />\r\n建築物や空間内などのデザインを立体的に表現し、リアルな質感や採光の表現・自然な色味を精緻に再現することができ、図面上でしかわからなかった内容に付随して、リアルな表現を加えたものです。",{"heading":1820,"text":1821,"image":1822,"linkText":15,"linkUrl":15},"CGパースの特徴","名前に\"CG\"と付く通り、CGを制作できるソフトウェアを用いて、建物や空間などを実物に近いかたちで表現することができます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nひと昔前までは、パース図は手書きで作成されており時間がかかっていましたが、ソフトウェアなどの普及もあり、より早く実物に近い表現が可能となりました。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nまた、現地の写真を周辺環境として合成することも可能です。\u003Cbr />\r\n必ずしも全てをCGで再現しなければいけないこともありませんので、よりリアルさを追い求めている方におすすめの制作方法になります。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/05/5-2.jpg",{"heading":1824,"text":1825,"image":1826,"linkText":15,"linkUrl":15},"利用するメリット","「CGパースの特徴」で触れた通り、実物に近いかたちで表現できるのが特徴でもありますが、実際にどんな人に恩恵があるのでしょうか。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n例えば、着工前に住居の内観パースを作る場合、引越しをする前からその部屋の雰囲気や家具を置いた場合のイメージ、光の入り方などを想起しやすくなります。\u003Cbr />\r\n住居や商業施設などの建築物のほかにも、ソファーや家電などの家具や設備類も表現することができるため、商品パンフレットなどにも用いられます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nそのため、主に不動産や建築に関わりを持つ人たちに恩恵があると言えます。\u003Cbr />\r\n不動産業者の視点で見れば、顧客に効果的に訴求することにより、竣工後のイメージ共有や早期販売などのメリットが得られます。\u003Cbr />\r\n顧客目線で見れば、引越し後の生活イメージを想起しやすくなるため、それが決め手で契約になる可能性も高まります。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/05/5-3.jpg",{"heading":1828,"text":1829,"image":1830,"linkText":15,"linkUrl":15},"CGパースの種類や利用用途","■ 外観\u003Cbr />\r\n建築物の外観再現はもちろん、隣地や外交を含む周辺環境の再現もすることにより、実際に竣工後のイメージを再現することが可能です。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n■ 内観\u003Cbr />\r\n室内の視覚化に加え、家具や照明、設備類の配置もすることにより、実際の生活に近いイメージを持つことができます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n■ 鳥瞰\u003Cbr />\r\n外観パースの一種になりますが、文字通り建築物より高い位置から俯瞰したアングルで視覚化ができます。該当の建築物を中心により広範囲な表現も可能なため、複数棟現場にも向いています。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n■ 宅地造成\u003Cbr />\r\n前述の建築物ありきの表現ではなく、該当敷地がまだ造成前の段階で、造成後のイメージを表現したい場合のパースになります。\u003Cbr />\r\n早期に売り出したい場合などに有効な方法の一つになります。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n■ その他\u003Cbr />\r\nマンション、オフィス、商業施設、製品など","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/05/3de3eaf4d9182b7a653f035d11dc074a.png",{"heading":1832,"text":1833,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},"どんな会社に依頼した方が良い？","CGパースそのものはわかったけど、実際にどんな業者に依頼すれば良いのでしょうか。\u003Cbr />\r\nCG制作を得意とする会社や、建築設計関係の会社などが台頭であげられます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n弊社ラストマイルワークスでは、不動産や建築に特化したCG制作会社です。\u003Cbr />\r\n幅広いCGコンテンツ制作も、フォトリアルなパース制作も、トータルでご協力させていただきます。",{"heading":15,"text":1835,"image":15,"linkText":1836,"linkUrl":1837},"いかがでしたでしょうか？CGパースと一口に言っても、様々な種類や用途があることがわかりました。\u003Cbr />\r\n必要とされるCGパースは物件や目的の数によって一つとして同じものはないため、イメージを高度な技術で具現化できる業者にお任せできると良いですね！\u003Cbr />\r\nもしCGやパース制作でお困り事がございましたら、私たちがサポートさせていただきますので、ぜひお問い合わせください。","CGパースのサービス一覧はこちら","https://raknal.com/services?category=CG%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%B9",[1839],{"id":45,"name":46},72,[1842,1855,1868],{"id":9,"image":10,"postDate":11,"title":12,"content":1843,"category":1852},[1844,1845,1846,1847,1848,1849,1850,1851],{"heading":15,"text":16,"image":10,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":18,"text":19,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":21,"text":22,"image":23,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":25,"text":26,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":28,"text":29,"image":30,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":32,"text":33,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":35,"text":36,"image":37,"linkText":38,"linkUrl":39},{"heading":15,"text":15,"image":15,"linkText":41,"linkUrl":42},[1853,1854],{"id":45,"name":46},{"id":48,"name":49},{"id":50,"image":54,"postDate":55,"title":56,"content":1856,"category":1865},[1857,1858,1859,1860,1861,1862,1863,1864],{"heading":15,"text":59,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":61,"text":62,"image":54,"linkText":63,"linkUrl":64},{"heading":66,"text":67,"image":68,"linkText":69,"linkUrl":39},{"heading":71,"text":72,"image":73,"linkText":74,"linkUrl":75},{"heading":77,"text":78,"image":79,"linkText":80,"linkUrl":81},{"heading":83,"text":84,"image":85,"linkText":86,"linkUrl":87},{"heading":89,"text":90,"image":91,"linkText":92,"linkUrl":93},{"heading":32,"text":95,"image":15,"linkText":96,"linkUrl":97},[1866,1867],{"id":45,"name":46},{"id":48,"name":49},{"id":102,"image":103,"postDate":104,"title":105,"content":1869,"category":1879},[1870,1871,1872,1873,1874,1875,1876,1877,1878],{"heading":15,"text":108,"image":103,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":110,"text":111,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":113,"text":114,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":116,"text":117,"image":15,"linkText":118,"linkUrl":119},{"heading":121,"text":122,"image":123,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":125,"text":126,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":128,"text":129,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":32,"text":131,"image":15,"linkText":15,"linkUrl":15},{"heading":133,"text":134,"image":135,"linkText":136,"linkUrl":137},[1880,1881],{"id":45,"name":46},{"id":48,"name":49},[1883,1884,1885,1886],{"id":311,"name":312},{"id":45,"name":46},{"id":48,"name":49},{"id":444,"name":445},1764739516303]