[{"data":1,"prerenderedAt":180},["Reactive",2],{"E9XsxK5mxt":3,"blogDetail-165":3},{"id":4,"image":5,"postDate":6,"title":7,"content":8,"category":47,"prevPost":51,"nextPost":52,"relatedItems":53},165,"https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/11/1_7.png","2024.11.01 [Fri]","居住中物件の売却をスムーズに！空室リフォームイメージの有効的な使い方",[9,12,15,17,20,23,26,29,31,34,37,40,43],{"heading":10,"text":11,"image":5,"linkText":10,"linkUrl":10},null,"居住中の物件を売却する際に空室リフォームイメージがなぜ有効なのか、またその効果的な活用方法について解説していきます。空室リフォームイメージを取り入れることで、購入希望者に物件の可能性を感じてもらえるだけでなく、売却までの期間を短縮する効果も期待できます。不動産売却をスムーズに進めるための重要なポイントを探っていきましょう。",{"heading":13,"text":10,"image":14,"linkText":10,"linkUrl":10},"居住中物件の売却の課題","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/11/1_8.png",{"heading":10,"text":16,"image":10,"linkText":10,"linkUrl":10},"居住中の物件を売却する際には、売主特有の悩みや課題がいくつかあります。事前に把握しておくことによって空室リフォームイメージの導入の参考にしていきましょう。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n",{"heading":18,"text":19,"image":10,"linkText":10,"linkUrl":10},"居住感や生活感の影響","居住中の物件は、家具や私物があることで、空間の広さや物件そのものの状態が見えにくくなるケースが多いです。特に生活感が強く出ていると、購入希望者が理想の住環境を想像しにくく、売却活動が長引くこともあります。このため売主は片付けや掃除に気を配る必要があります。",{"heading":21,"text":22,"image":10,"linkText":10,"linkUrl":10},"プライバシーと安全性の問題","居住中の物件での内覧は、家具や個人情報、貴重品などがそのままの状態であることが多く、プライバシーや安全性が気になる点です。内覧中に見られたくないものや、セキュリティの心配もあり、不安を感じる売主もいらっしゃいます。",{"heading":24,"text":25,"image":10,"linkText":10,"linkUrl":10},"建物や設備の老朽化が目立ちやすい","居住中の場合、特にキッチンや浴室などの水回りの老朽化が目立ちやすくなりがちです。購入希望者に対して物件の良さをアピールするためには、水回りクリーニングなどが必要になる場合もあり、追加のコストや手間になる場合もあります。",{"heading":27,"text":10,"image":28,"linkText":10,"linkUrl":10},"空室リフォームイメージが有効な理由 ","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2024/11/1_6.jpg",{"heading":10,"text":30,"image":10,"linkText":10,"linkUrl":10},"物件の売却時に売主にとってどんな有効性があるのでしょうか。ここでは主に3つの理由を見ていきます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n",{"heading":32,"text":33,"image":10,"linkText":10,"linkUrl":10},"売主のプライバシーが守られる","居住中の物件ではプライバシーの観点から、売主の生活空間をそのまま公開したくないことが多いです。バーチャルステージングにより、家具や私物がない状態に加工するため、プライバシーを保ちながら物件をアピールできます。",{"heading":35,"text":36,"image":10,"linkText":10,"linkUrl":10},"売主の負担を軽減できる","対面での内覧が減ることにより、内覧の準備やスケジュール調整の負担が軽減されます。\u003Cbr />\r\n売り出し時に居室内外を撮影するための片付けやリペアなどの作業、内覧時の不動産会社などとのやりとりの軽減につながります。",{"heading":38,"text":39,"image":10,"linkText":10,"linkUrl":10},"売却をスムーズにできる","居住中であっても空室写真を掲載して、すぐに売り出しをすることが可能になります。引越し後の空室状態を作り撮影をする、という工程が削減されるため、売主の様々な事情や都合にあわせやすくなるのも利点です。空室状態を見せることで物件の魅力が引き出され、購入希望者に訴求しやすくなります。これにより売却期間が短縮される傾向があり、希望価格で売却しやすくなる可能性が高まります​。",{"heading":41,"text":42,"image":10,"linkText":10,"linkUrl":10},"まとめ","空室リフォームイメージは、購入希望者に物件のポテンシャルをより効果的に伝える重要なツールとなります。写真一枚で視覚的に広々とした空間を見せることができます。特に居住中の物件で気になる生活感やプライバシーの保護も可能です。これにより反響増加につながり、売却がスムーズに進むケースも多くなります。売主・購入希望者・不動産会社にとって売却のプロセスを円滑に進めるための有効な手段といえるでしょう。",{"heading":10,"text":44,"image":10,"linkText":45,"linkUrl":46},"↓　お問い合わせはこちらまで　↓","お問い合わせフォーム","https://raknal.com/inquiry",[48],{"id":49,"name":50},2,"ラクナル活用方法",156,172,[54,92,140],{"id":55,"image":56,"postDate":57,"title":58,"content":59,"category":87},323,"https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2025/09/1_not-production-3.jpg","2025.09.17 [Wed]","【不動産売却とハウスクリーニング】お部屋をキレイにすることが売却成功につながる理由",[60,62,65,69,72,76,78,84],{"heading":10,"text":61,"image":56,"linkText":10,"linkUrl":10},"家やマンションを売るとき、多くの人は「いくらで売れるか」「どの不動産会社に頼むか」といったことに気を取られがちです。もちろんそれらも大切ですが、実はもうひとつ見逃してはいけない準備があります。それは「売却のためにどういった準備をするか」です。その中でも、内見時に物件の魅力を十分に伝えるための「ハウスクリーニング」はとても重要なポイントです。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n普段の生活での掃除とは違い、売却前に行うハウスクリーニングは、物件の印象を大きく変える力を持っています。きれいにすることで直接的に査定額が上がるわけではありませんが、買主の心を動かし、結果的に「高く・早く」売れる可能性を高めてくれます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nここでは、不動産売却においてハウスクリーニングがなぜ大切なのか、そして費用の目安やポイントを具体的に解説していきます。",{"heading":63,"text":64,"image":10,"linkText":10,"linkUrl":10},"なぜ売却前にハウスクリーニングが必要なのか","1. 第一印象がすべてを決める\u003Cbr />\r\n人は物件を見た瞬間に「ここに住みたいかどうか」を直感で判断します。玄関を開けたときに床がピカピカで、空気がすっきりしている家と、汚れやほこりが目立つ家とでは、印象がまったく違います。たとえ築年数が古くても、きれいに手入れされていれば「大事に住まわれてきた家なんだな」と思ってもらえます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n2. 値引き交渉を避けられる\u003Cbr />\r\n買主は内覧のときに細かくチェックし、汚れや劣化があると「修繕費がかかりそうだから、その分値引きしてほしい」と交渉してきます。ハウスクリーニングをしておけば、そうした口実を減らせます。不要な値下げを防ぐための“守り”の準備とも言えるでしょう。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n3. 売却スピードが速くなる\u003Cbr />\r\n売却活動は長引けば長引くほど、固定資産税や管理費といった維持費がかかります。清掃が行き届いた物件は、内覧予約が入りやすく、写真映えも良くなるため、売却スピードを上げる効果があります。インターネットで物件を探す人がほとんどなので、広告写真に写った清潔感は問い合わせ数を大きく左右します。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n4. 安心感を与えられる\u003Cbr />\r\n購入は大きな決断です。だからこそ、買主は「この家はきちんと管理されていたのか」を気にします。水回りや床、窓ガラスまできれいになっていれば「安心して住めそうだ」と信頼感を持ってもらえます。反対に、汚れやカビが残っていると「他にも見えない不具合があるのでは」と疑われてしまうこともあります。",{"heading":66,"text":67,"image":68,"linkText":10,"linkUrl":10},"ハウスクリーニングでどこまで変わるのか","「クリーニングしたら必ず高く売れるのか？」という疑問を持つ方もいるでしょう。実際には、クリーニングをしたからといって査定額が数百万円上がるようなことはありません。ただし、きれいにすることで「売れやすさ」「交渉のしやすさ」「問い合わせの増加」といった間接的な効果が期待できます。つまり、費用以上の価値を生みやすい投資と考えるのが正解です。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2025/09/22398434.jpg",{"heading":70,"text":71,"image":10,"linkText":10,"linkUrl":10},"クリーニング費用と見積もりを取るときのポイント","では実際に、どのくらいの費用がかかるのでしょうか。これは物件の広さや清掃範囲によって大きく変わります。例えば水回りのみを数点クリーニングする場合は数万円で済みますが、部屋全体、特にファミリー向けの物件になってくると10万円を超える場合も少なくありません。そこで、費用を無駄にしないために、見積もりの段階でいくつか確認しておくことが大切です。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nまず、清掃の範囲を明確にしましょう。「トレイとキッチンだけ」「水回りを一通り」「家全体」といったように範囲を決めないと、想定していた見積りとの乖離が出てしまいます。次に、空室か居住中かも重要です。空室であれば作業がしやすく料金も抑えられますが、居住中だと家具の回収やステージングなど清掃以外の作業が必要で、その分費用がかさみます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nまた、換気扇の分解清掃や防汚コーティングなどは、業者によってはオプション扱いです。見積もりの際には「どこまでが基本料金に含まれるのか」を必ず確認してください。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nタイミングについても考える必要があります。基本的には、広告用の写真撮影や内覧が始まる前にクリーニングを済ませるのがベストです。特に広告写真は、物件の魅力を伝える大切な材料になるので、撮影前に仕上げておくと効果的です。",{"heading":73,"text":74,"image":75,"linkText":10,"linkUrl":10},"投資としての価値","不動産売却におけるハウスクリーニングは、単なる「きれい好きのこだわり」ではありません。数万円から十数万円程度の費用で、売却までのスピードや交渉の有利さ、買主の安心感といった大きな効果を期待できるのです。言い換えれば、クリーニングは「小さな投資で大きなリターンを狙える方法」だと言えるでしょう。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nもちろん、すべての物件で必ず必要というわけではありません。築浅で元々きれいな物件なら簡単な掃除だけで十分なこともあります。しかし、築年数が経っている場合や、長年使ってきた水回りに汚れが残っている場合は、プロの手を借りた方が確実に効果が出やすいです。また、高級物件などより管理の質が問われる物件においてもハウスクリーニングは重要になってきます。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2025/09/AdobeStock_538844220-scaled.jpeg",{"heading":41,"text":77,"image":10,"linkText":10,"linkUrl":10},"不動産を売却する際に忘れてはいけないのが「物件をきれいに見せる工夫」です。ハウスクリーニングは、第一印象を良くし、値引き交渉を避け、売却スピードを上げ、買主に安心感を与えるという重要な役割を担っています。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nハウスクリーニングは売却価格を直接押し上げるものではありませんが、購入希望者の心をつかみ、結果的に「高く・早く」売るための強力なサポートになります。不動産売却を考えている方は、物件の魅力を最大限に引き出す準備として、ハウスクリーニングを前向きに検討してみてはいかがでしょうか。",{"heading":79,"text":80,"image":81,"linkText":82,"linkUrl":83},"ラクナルでは、物件売却に特化した「お部屋の価値を上げる」ハウスクリーニングを提供しています","ラクナルでは、物件売却のためのハウスクリーニングサービスを提供しています。内見時に買主が気にされる箇所を重点的に、弊社パートナーであるハウスクリーニングのプロが売主のお部屋をキレイにします。また、大手のクリーニング企業と独自にパートナーシップを結んでいるため、高クオリティのハウスクリーニングをご利用いただきやすい価格でご提供することが可能です。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2025/09/2.jpg","ラクナルの「まるごとハウスクリーニング」","https://raknal.com/service/house-cleaning-floor",{"heading":10,"text":10,"image":10,"linkText":85,"linkUrl":86},"ラクナルの「水回りクリーニング」","https://raknal.com/service/house-cleaning-wet-areas",[88,89],{"id":49,"name":50},{"id":90,"name":91},7,"売却支援Tips",{"id":93,"image":94,"postDate":95,"title":96,"content":97,"category":137},295,"https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2025/05/1_not-production.png","2025.05.21 [Wed]","反響獲得に繋がる！ラクナルが提供する売主サポートサービスをご紹介",[98,100,105,110,116,122,128,134],{"heading":10,"text":99,"image":10,"linkText":10,"linkUrl":10},"ラクナルではお部屋の魅力を引き出すことで、より高値かつ短期間で物件売却を行うとともに、売主様からの反響獲得にも繋がるサービスを提供しています。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n本記事では、ラクナル最新の売却サポートサービスの一例をご紹介いたします。反響獲得や売却コンテンツに課題を感じている売買仲介企業さまはぜひご覧ください。",{"heading":101,"text":102,"image":94,"linkText":103,"linkUrl":104},"プロの演出で、 住みながら高く売却 〜 居住中ホームステージング","空間演出のプロであるホームステージャーや整理収納アドバイザーが生活感のある家財や日用品を整理し、魅力的な空間を演出いたします。\u003Cbr />\r\n空間演出後、プロのカメラマンがキレイに撮影し、モデルルームのような印象の写真をホームページに掲載することができます。","居住中ホームステージングについて詳しく見る","https://raknal.com/service/occupied-home-staging",{"heading":106,"text":107,"image":108,"linkText":109,"linkUrl":83},"プロがまるごと空室物件をおそうじ 〜 まるごとハウスクリーニング","プロの清掃スタッフが、床、壁、水回りなどの汚れを徹底的に落とします。部屋全体をきれいにすることで内見時の印象アップに貢献します。\u003Cbr />\r\nプロのクリーニングは、専用の機材を使用し、徹底的に洗浄します。また、表面だけでなく、取り外しが可能なものであれば、分解して洗浄しますので、仕上がりが違います。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2025/05/2.jpg","まるごとハウスクリーニングについて詳しく見る",{"heading":111,"text":112,"image":113,"linkText":114,"linkUrl":115},"整理収納アドバイザーによるプロの片付けで印象アップ！ 〜 お片付け代行","内見に向けてお部屋をスッキリさせたいけど、時間がない、面倒だな…といった悩みを抱える売主様向けに、専門の資格を持ったスタッフが丁寧に整理整頓のお手伝いをいたします。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2025/05/1_not-production-1.png","お片付け代行について詳しく見る","https://raknal.com/service/home-organizing",{"heading":117,"text":118,"image":119,"linkText":120,"linkUrl":121},"売主様、買主様の 双方へ安心をお届け 〜 仮測量","現況測量、境界線の有無の確認、越境物の有無の確認、道路境界線後退の面積調査、敷地内高低差の調査をおこない、境界に関するトラブルを防止します。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2025/05/1_not-production.jpg","仮測量について詳しく見る","https://raknal.com/service/preliminary-survey",{"heading":123,"text":124,"image":125,"linkText":126,"linkUrl":127},"その場にいるかのような3D体験 〜 3Dウォークスルー","空室物件の3D写真を撮影して、VR化した物件をURLで納品いたします。空間情報を共有することで、写真よりも高い広告効果が見込まれます。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2025/05/1_not-production-1.jpg","3Dウォークスルーについて詳しく見る","https://raknal.com/service/shooting-matterport",{"heading":129,"text":130,"image":131,"linkText":132,"linkUrl":133},"お部屋をスッキリさせて、購入検討者の印象 アップ 〜 不用品回収","家財整理の専門スタッフが大型家具から家電まで大変な粗大ごみの処分をおこなうことで、お部屋をスッキリ見せ、購入検討者への印象アップに貢献いたします。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2025/05/1_not-production-2.jpg","不用品改修について詳しく見る","https://raknal.com/service/waste-collection",{"heading":41,"text":135,"image":10,"linkText":136,"linkUrl":46},"このように、ラクナルは「買主」「売主」双方の集客・反響獲得に貢献する、多彩な売却サポートサービスを提供しています。この他にも、お客様のニーズに合わせて反響獲得につながる様々な売却支援パッケージの提案が可能です。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nまずはご相談だけでも構いませんので、新しい売主集客方法をご検討されている方は、ぜひ下記問い合わせ先までお気軽にご連絡ください。","お問い合わせはこちらから",[138,139],{"id":49,"name":50},{"id":90,"name":91},{"id":141,"image":142,"postDate":143,"title":144,"content":145,"category":177},287,"https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2025/04/AdobeStock_1136877745_Editorial_Use_Only-scaled.jpeg","2025.04.11 [Fri]","日本の民泊市場の最新トレンドと民泊運営について",[146,148,151,154,159,163,166,169,171],{"heading":10,"text":147,"image":142,"linkText":10,"linkUrl":10},"新型コロナウイルスのパンデミックにより一時は深刻な打撃を受けた観光業ですが、2023年以降、その回復は著しく、日本国内の宿泊市場にも新たな動きが見られています。特に注目されているのが、従来のホテル・旅館に加えて注目度を増している「民泊」です。本記事では、民泊に関する最新の市場動向と民泊運営の今後の課題について解説します。",{"heading":149,"text":150,"image":10,"linkText":10,"linkUrl":10},"インバウンド需要の回復と民泊需要の高まり","新型コロナウイルスの影響で一時的に落ち込んだ観光業界が回復傾向にあり、インバウンド（訪日外国人観光客）の急増が民泊市場の活性化を後押ししています 。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n2024年には訪日外国人旅行者が過去最多となる約3,300万人を突破し、民泊の稼働率が上昇しています。大手ホテルチェーンでは予約が取りにくい日も多くなり、柔軟に宿泊提供ができる民泊が、代替手段として再評価され始めてました。",{"heading":152,"text":153,"image":10,"linkText":10,"linkUrl":10},"法制度の整備と規制緩和","今まで日本では民泊事業を行うにあたって厳しい制約がありましたが、2018年に施行された住宅宿泊事業法（民泊新法）により、年間180日以内の営業が可能となりました。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nまた、大阪市などでは「特区民泊」の認定を受けることで、旅館業法の厳しい基準を満たさなくても、民泊運営が可能になります 。​また、一部の自治体では、民泊事業者への研修やマッチング支援も行われており、個人でも比較的始めやすい環境が整ってきています。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n同時に政府では住宅宿泊事業法（いわゆる民泊新法）の運用を柔軟にしつつ、安全性や近隣トラブル防止のためのガイドラインの強化も進めています。",{"heading":155,"text":156,"image":10,"linkText":157,"linkUrl":158},"民泊物件数の推移と稼働状況","観光庁の発表によると、民泊新法が施行された2018年の「住宅宿泊仲介業者等が取り扱う民泊物件等の数」は29,755件だったのに対し、2024年には102,327件と3倍以上になり、コロナ直前の水準に迫ってきました。","参考：令和６年３月末時点における住宅宿泊仲介業者等が取り扱う民泊物件等の数について ","https://www.mlit.go.jp/kankocho/minpaku/business/mediation/content/001482421.pdf",{"heading":160,"text":161,"image":162,"linkText":10,"linkUrl":10},"関西万博による需要増","2025年に開催される「大阪・関西万博」に向けて、関西圏では一時的な宿泊需要の急増が見込まれています。大阪市内では既にホテルの予約が取りづらくなっており、民泊施設の開業が相次いでいます。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n加えて、上記でもお伝えしたように大阪の民泊特区をはじめとして各自治体でも万博需要を見越した動きが進んでいます。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2025/04/AdobeStock_220080821-scaled.jpeg",{"heading":164,"text":165,"image":10,"linkText":10,"linkUrl":10},"地方エリアにおける民泊ニーズの拡大","大阪以外でも、観光資源に恵まれながらも宿泊施設が不足していた地方エリア、たとえば北陸、四国、九州の一部エリアでは、民泊が地域の観光施策と結びつき、成功事例が増えつつあります。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n今までメジャーだった観光スポットはオーバーツーリズムが問題視されており、宿泊先を探すのにも苦労を要します。対して地方にもさまざまな魅力があることがインターネットでも周知されるようになり、より様々なエリアに観光客が出向くようになりました。",{"heading":167,"text":168,"image":10,"linkText":10,"linkUrl":10},"民泊経営における課題とその解決策","民泊は手軽に始められる印象が強い一方で、実際には法的対応、近隣との関係、清掃・運営の効率化など多くの課題が存在します。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n特に都心部では、民泊施設同士の価格競争が激化しており、単に「部屋を貸す」だけでは収益が上がりにくい時代に突入しています。そのため、体験型サービスとの組み合わせや、地域特性を活かしたユニークな滞在提案が求められています。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nまた、SNSやAirbnbなどの民泊検索サイトでのアピールもより重要になってきており、各施設とも様々な工夫をするようになっています。",{"heading":41,"text":170,"image":10,"linkText":10,"linkUrl":10},"民泊は今後の観光立国・地方創生戦略において、非常に大きな可能性を秘めています。政府の規制緩和や観光需要の増加、地方との連携など、様々な要素が合わさることによって、第二次民泊ブームが到来しています。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\nしかし、その一方で法規制、運営効率、顧客満足などの課題も依然として存在します。成功のためには、物件そのものの魅力はもとより効率的な運営力やマーケティング力も含めた中長期的な戦略が民泊運営にとっては必要不可欠となっています。",{"heading":172,"text":173,"image":174,"linkText":175,"linkUrl":176},"ラクナルでは、民泊運営に必要な様々なサービスを取り揃え得ています","ラクナルでは、物件撮影やハウスクリーニング、ホームステージングなど、物件をより魅力的に見せるための様々なサービスを取り揃えています。\u003Cbr />\r\n\u003Cbr />\r\n特に撮影に関してはプロカメラマンによる撮影からドローンの撮影、またパノラマ画像を用いたバーチャルツアーの制作なども行っています。民泊運営に関するマーケティングにご興味ある方は是非一度ご覧になってください。","https://raknal.lastmile-works.com/wp-content/uploads/2025/04/Frame-758532063.png","ラクナルの撮影サービスはこちら","https://raknal.com/scene/shooting",[178,179],{"id":49,"name":50},{"id":90,"name":91},1764739516336]